新建商品房市場(chǎng)供需情況

2022年8月晉城市市區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售5樓盤，發(fā)放預(yù)售證8張，批準(zhǔn)預(yù)售面積14.9萬(wàn)㎡，同比下浮39.97%。各樓盤預(yù)售情況如下表所示：

8月晉城市新建商品房市場(chǎng)共成交669套，環(huán)比增長(zhǎng)1.52%，同比下浮5.51%；總成交面積6.93萬(wàn)㎡，環(huán)比下浮0.57%，同比下浮14.02%。

新建商品房市場(chǎng)住宅房地產(chǎn)成交492套，環(huán)比下浮5.02%，同比下浮22.64%；總面積5.44萬(wàn)㎡，環(huán)比下浮9.33%，同比下浮28.14%。本月保利和光塵樾、世家豪庭、玉屏家園項(xiàng)目等樓盤均取得了較好的銷售成績(jī)。

沿晉城市南北與東西主要交通干道（澤州路與鳳臺(tái)街）將市區(qū)分為東北、東南、西北及西南片區(qū)四大區(qū)域，各片區(qū)具體成交情況如下：

東北片區(qū)成交152套，環(huán)比增長(zhǎng)42.06%，同比下浮35.86%

東南片區(qū)成交15套，環(huán)比下浮91.28%，同比下浮75.81%

西北片區(qū)成交260套，環(huán)比增長(zhǎng)79.31%，同比增長(zhǎng)7%

西南片區(qū)成交65套，環(huán)比下浮30.85%，同比下浮30.85%

按各面積段成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，

建筑面積90㎡以下共計(jì)成交74套，總面積0.61萬(wàn)㎡；

建筑面積90-120㎡共計(jì)成交275套，總面積2.9萬(wàn)㎡；

建筑面積120-144㎡共計(jì)成交123套，總面積1.61萬(wàn)㎡；

建筑面積144㎡以上共計(jì)成交20套，總面積0.32萬(wàn)㎡。

從各類戶型成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，建筑面積在90㎡以下的房屋銷售比重較上月增長(zhǎng)約6個(gè)百分點(diǎn)，約占市場(chǎng)成交份額的15%；90-120㎡的房屋銷售比重較上月增長(zhǎng)約7個(gè)百分點(diǎn)，約占市場(chǎng)成交份額的56%；120-144㎡的房屋銷售比重較上月下浮約12個(gè)百分點(diǎn)，約占市場(chǎng)成交份額的25%；144㎡以上的房屋銷售比重較上月下浮約1個(gè)百分點(diǎn)，約占市場(chǎng)成交份額的4%。

與去年同期相比，建筑面積在90-120㎡的戶型銷售比重較上年增長(zhǎng)12個(gè)百分點(diǎn)，建筑面積在90㎡以下、120-144㎡、144㎡以上的戶型銷售比重各下浮約2、3、7個(gè)百分點(diǎn)。新建商品房市場(chǎng)非住宅房地產(chǎn)成交177套，環(huán)比增長(zhǎng)25.53%，同比增長(zhǎng)145.83%；總面積1.49萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)53.61%，同比增長(zhǎng)204.08%。本月三文陽(yáng)光城、皇城相府城市綜合體萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目、晉城華誼兄弟星劇場(chǎng)及配套建設(shè)項(xiàng)目一期C區(qū)、D區(qū)均取得了較好的銷售成績(jī)。

新建商品房市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)

晉城市主城區(qū)新建商品房市場(chǎng)住宅房地產(chǎn)8月平均銷售價(jià)格為8076元/㎡（限價(jià)商品房除外），環(huán)比下浮0.46%，同比下浮4.74%。

本月西北片區(qū)、西南片區(qū)成交價(jià)格與上月相比基本持平，東北片區(qū)成交價(jià)格與上月相比有小幅下浮，東南片區(qū)成交價(jià)格與上月相比有小幅增長(zhǎng)。

東北片區(qū)均價(jià)8247元/㎡，環(huán)比下浮1.06%，同比下浮5.14%

東南片區(qū)均價(jià)8725元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)1.95%，同比下浮6.08%

西北片區(qū)均價(jià)8016元/㎡與上月基本持平，同比下浮5.23%

西南片區(qū)均價(jià)7478元/㎡與上月基本持平，同比下浮4.57%

各片區(qū)在售樓盤成交價(jià)格按現(xiàn)狀基本可劃分為成交價(jià)在7000-8000元/㎡、8000-9000元/㎡、9000元以上/㎡三個(gè)價(jià)格段，各價(jià)格段內(nèi)樓盤銷售比重分別為53%、37%、10%。本月購(gòu)房者的主力需求集中在樓盤均價(jià)在7000-8000元/㎡范圍內(nèi)的樓盤，該價(jià)格段內(nèi)樓盤所占比重較上月相比下浮4個(gè)百分點(diǎn)。

土地市場(chǎng)8月晉城全市（包括晉城市本級(jí)、城區(qū)、高平市、澤州縣、陽(yáng)城縣、沁水縣、陵川縣）共供應(yīng)土地7宗，環(huán)比下浮30%，同比下浮53.33%，宗地總面積18.37萬(wàn)㎡，環(huán)比下浮28.55%，同比下浮67.2%。

本月供應(yīng)宗地具體情況如下：

本月供應(yīng)的宗地分別位于高平市與陽(yáng)城縣，其中高平市供應(yīng)其他商服用地、工業(yè)用地各2宗，城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地各1宗；陽(yáng)城縣供應(yīng)城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地1宗。

8月晉城全市（包括晉城市本級(jí)、城區(qū)、高平市、澤州縣、陽(yáng)城縣、沁水縣、陵川縣）成交土地14宗，環(huán)比下浮12.5%，同比增長(zhǎng)133.33%；總交易面積86.62萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)145.04%，同比增長(zhǎng)207.82%；總成交金額9.39億元，同比增長(zhǎng)41.2%。

本月成交宗地具體情況如下：

本月成交的宗地分別位于晉城市主城區(qū)、高平市、澤州縣、陽(yáng)城縣與沁水縣

晉城市主城區(qū)成交城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地1宗；

高平市成交工業(yè)用地2宗，科研用地1宗；

澤州縣成交城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地2宗；

陽(yáng)城縣成交公用設(shè)施用地、教育用地、體育用地各1宗；

沁水縣成交采礦用地及工業(yè)用地各2宗，城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地1宗。

各區(qū)縣成交住宅用地中，晉城市主城區(qū)成交的1宗位于規(guī)劃鳳凰街北側(cè)、黃華街東側(cè)，由晉城市方程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拍下，539.76萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)2087元/㎡；澤州縣成交2宗，均由晉城市丹河新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拍下，1宗位于規(guī)劃星宿街北側(cè)、丹川路東側(cè)，1宗位于金村大道東側(cè)、桃李街北側(cè)，平均畝單價(jià)為331.88萬(wàn)元，平均樓面地價(jià)2124.48元/㎡；沁水縣成交的1宗位于嘉峰鎮(zhèn)嘉峰村，由沁水縣道路運(yùn)輸管理局拍下，37.86萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)739.5元/㎡。