跟普通購(gòu)物一樣，房子作為大宗產(chǎn)品，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)往往會(huì)更加精細(xì)的挑選，從價(jià)格到地段，從配套再到小區(qū)自身品質(zhì)、口碑、舒適度等層層篩選。

在這過(guò)程中，我們發(fā)現(xiàn)社區(qū)規(guī)模對(duì)我們未來(lái)的居住會(huì)產(chǎn)生不少影響，因此，我們今天就來(lái)討論一個(gè)令很多購(gòu)房者糾結(jié)的問(wèn)題：買(mǎi)房，選大社區(qū)還是小社區(qū)？

1.不同規(guī)模社區(qū)居住體驗(yàn)

首先，我們先用概念劃分一下不同規(guī)模社區(qū)：

建筑面積在10萬(wàn)平方米以下的社區(qū)，稱(chēng)為小社區(qū)；

建筑面積在10萬(wàn)-20萬(wàn)平方米，稱(chēng)為中等規(guī)模社區(qū)；

建筑面積在20萬(wàn)-30萬(wàn)平方米，稱(chēng)為大社區(qū)；

建筑面積在50萬(wàn)平方米以上，屬于超大規(guī)模社區(qū)。

生活中我們最常見(jiàn)的社區(qū)規(guī)模，是面積在10萬(wàn)——30萬(wàn)的大中型社區(qū)，也就是社區(qū)規(guī)模的主流形態(tài)。

最常見(jiàn)的大中型社區(qū)中，通常都具備必須要的小區(qū)配套，比如綠化、運(yùn)動(dòng)設(shè)施、便民服務(wù)等，在這類(lèi)社區(qū)居住生活，各類(lèi)居住需求基本都能得到滿足，差別通常在于享受服務(wù)的優(yōu)質(zhì)程度，比如配套社區(qū)醫(yī)院和便利商超規(guī)模，又或是花園綠地的大小等。

與之相比，小社區(qū)往往會(huì)在綠化、設(shè)施、配套等方面受到限制，尤其是體量特別小的社區(qū)，如一些獨(dú)棟建筑社區(qū)，不僅沒(méi)有公共綠化，社區(qū)道路往往還要和周邊項(xiàng)目共享，甚至在小區(qū)散步都局促。

再者，相較于小社區(qū)，大中型社區(qū)由于規(guī)模大，更容易引進(jìn)好物業(yè)，一般知名開(kāi)發(fā)商還有自持的物業(yè)維護(hù)，封閉社區(qū)24小時(shí)的安保管理，怎么說(shuō)都安全得多。

此外，不同類(lèi)型的社區(qū)在開(kāi)發(fā)周期上是有區(qū)別的，小社區(qū)1-3年的開(kāi)發(fā)周期，入市后的漲跌主要看市場(chǎng)，上漲動(dòng)能偏弱。而大社區(qū)的建設(shè)周期更長(zhǎng)，不同期入市的產(chǎn)品之間，會(huì)形成價(jià)差，早期購(gòu)置的住宅可以享受到配套逐步成熟帶來(lái)的紅利。

如此來(lái)看，大中型社區(qū)是真香！

2.晉城的大中型社區(qū)

細(xì)細(xì)數(shù)來(lái)，如此香的大中型社區(qū)還真是不少！今天小編就來(lái)列舉幾個(gè)正在建設(shè)中的大中型社區(qū)，看看有沒(méi)有你心中的那一款。

水韻幸福里

水韻幸福里項(xiàng)目占地330畝，其中住宅區(qū)占地280畝，商業(yè)綜合區(qū)占地50畝，項(xiàng)目分為三期開(kāi)發(fā)建設(shè)。

項(xiàng)目?jī)?nèi)自配大型綜合超市、商業(yè)步行街、會(huì)所以及幼兒園，緊鄰九年一貫制棗園學(xué)校，商業(yè)、教育、交通等生活配套完善，一城繁華隨心暢享。

日前，項(xiàng)目二期1#樓獲批預(yù)售許可，建面約98—148㎡品質(zhì)房源在售。

中原盛世城

中原盛世城項(xiàng)目由A1地塊、A2地塊、B地塊、C地塊、D地塊5個(gè)地塊組成，以342畝的大盤(pán)規(guī)制，共筑百萬(wàn)平米品質(zhì)人居。

項(xiàng)目?jī)?nèi)部配備有引入式商業(yè)和沿街錯(cuò)落式商業(yè)，豐盛商業(yè)滿足業(yè)主日常生活所需；小區(qū)內(nèi)規(guī)劃自建教育搖籃，助力孩子成就更好的未來(lái)；由中央水系、千米健身慢跑道、兒童游玩區(qū)、全齡健身區(qū)等等組合而成的“錦繡山河水”全齡社區(qū)盛景，為每一段人生造一座花園。

目前項(xiàng)目展示中心已開(kāi)放，位于中原街與金鼎路交叉口東南，紫竹源小區(qū)底商。

德源綠洲

德源綠洲項(xiàng)目占地140畝，地上總建筑面積25萬(wàn)㎡，其中商品房住宅15萬(wàn)㎡，商業(yè)1.4萬(wàn)㎡，雙語(yǔ)幼兒園1600㎡，會(huì)所1000㎡，住宅部分由15棟18--32層高層構(gòu)成。

項(xiàng)目東、南、西三面是數(shù)百畝的綠地公園，可謂是名副其實(shí)的“綠洲”；項(xiàng)目?jī)?nèi)部配備有環(huán)小區(qū)設(shè)有塑膠慢跑道，綠地湖景公園內(nèi)設(shè)有籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、健身器材等場(chǎng)地，健康生活在這里開(kāi)始；項(xiàng)目?jī)?nèi)享社區(qū)商業(yè)街等各項(xiàng)齊全配套，居住氛圍濃郁，生活配套齊全。

目前項(xiàng)目一期部分樓棟已交付，建面約60-130㎡準(zhǔn)現(xiàn)房在售，商鋪招商全面開(kāi)啟。

梧桐苑

梧桐苑項(xiàng)目總占地370畝，總建筑面積42萬(wàn)多平方米，共分為三期建設(shè)，項(xiàng)目一期由13棟小高層組成，總占地面積約105畝，總建筑面積11.48萬(wàn)平方米。

小區(qū)將通過(guò)智能網(wǎng)絡(luò)和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)提高物業(yè)管理效率，努力打造一個(gè)集風(fēng)情商業(yè)街、大型中央公園、國(guó)際幼兒園、配套新型物業(yè)管理模式的高檔社區(qū)；項(xiàng)目一期共分兩個(gè)組團(tuán)，組團(tuán)中間為結(jié)合“居民回家動(dòng)線”設(shè)置的商業(yè)步行街，滿足人們吃喝玩樂(lè)購(gòu)。

目前項(xiàng)目一期建面約108-160㎡品質(zhì)三居/四居和建面約30-140㎡商鋪在售，項(xiàng)目二期、三期已進(jìn)行規(guī)劃公示。

御景花園

御景花園項(xiàng)目屬于花園頭城改項(xiàng)目，項(xiàng)目占地面積約75323㎡，建筑面積約218363㎡，項(xiàng)目整體由15棟住宅樓組成。

項(xiàng)目外享太行路、紅星街等多條城市交通主干道以及澤州公園和龍灣公園等齊全配套，內(nèi)享幼兒園、社區(qū)沿街商業(yè)、配套會(huì)所等生活配套。在這里出入從容、生活舒心。

目前項(xiàng)目建面約80-150房源在售，位于晉城市太行路東、紅星街北。

皇城新區(qū)

皇城新區(qū)項(xiàng)目總建筑面積約396780㎡，總投資額22億，南側(cè)住宅區(qū)由11棟高層組成，層數(shù)為31層，建筑高度在100米以內(nèi)。

項(xiàng)目北側(cè)為正在建設(shè)中的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，項(xiàng)目包括大型商業(yè)中心、城市步行街、五星級(jí)酒店、寫(xiě)字樓、公寓等，未來(lái)建成后將集購(gòu)物、餐飲、文化、娛樂(lè)等多種功能于一體，形成獨(dú)立的大型商圈。此外，在項(xiàng)目的東南角規(guī)劃在建有一所12班幼兒園，南向擁有大片的活動(dòng)場(chǎng)地。

目前項(xiàng)目五證齊全實(shí)景現(xiàn)房在售中，即買(mǎi)即住！

錦天玉龍府

錦天玉龍府總建筑面積約17萬(wàn)㎡，項(xiàng)目由9棟住宅樓組成，采用新中式建筑風(fēng)格，圍合式排列布局。

項(xiàng)目自帶大體量中式商街、2000㎡自建現(xiàn)代化雙語(yǔ)幼兒園以及12000㎡超大中庭景觀，輔以跑道、健身器材、兒童游樂(lè)設(shè)施、休閑中庭等配套設(shè)施。

目前項(xiàng)目展示中心及景觀展示區(qū)已開(kāi)放，選購(gòu)車(chē)位活動(dòng)也已全面啟動(dòng)，建面約100-139㎡品質(zhì)三居在售中！

3.總結(jié)

總的來(lái)說(shuō)，各個(gè)不同形態(tài)的社區(qū)各有其優(yōu)勢(shì)。

相對(duì)而言，大中型社區(qū)這種主流形態(tài)社區(qū)是比較好的選擇。

畢竟樓盤(pán)體量大意味著項(xiàng)目需要有實(shí)力的大品牌開(kāi)發(fā)商來(lái)規(guī)劃經(jīng)營(yíng)，在建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力、爛尾風(fēng)險(xiǎn)等方面可以給購(gòu)房者一定的保障。

在生活配套等方面會(huì)相對(duì)完善，商業(yè)街、學(xué)校、醫(yī)院等基本生活需求也可以得到滿足，社區(qū)內(nèi)綠化率也會(huì)較高，居住環(huán)境和生活品質(zhì)的優(yōu)越感會(huì)隨之倍增。

此外，大體量樓盤(pán)的規(guī)劃也會(huì)受到更多人的關(guān)注，相關(guān)配套如水、電、暖、氣、交通等都會(huì)盡快納入規(guī)劃實(shí)施，減少入住后無(wú)法通水通電的情況。隨著各項(xiàng)工程的完工，人口的聚集，配套的完善與密集，交通的發(fā)達(dá)，后期的居住環(huán)境也會(huì)越來(lái)越改善。

最后，建議大家在購(gòu)房時(shí)買(mǎi)大社區(qū)還是小社區(qū)，還是要結(jié)合自身的情況和經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)加以分析。

注：以上僅為晉城部分大中型社區(qū)，樓盤(pán)不分排名先后。