近年來，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，居民生活水平的提升，私家車的數(shù)量猛增，不少家庭甚至擁有多輛私家車.便利的同時，隨之而來的就是停車難。

對于很多居住在老舊小區(qū)的車主來說，“有車開、無地?！背蔀槊刻於家鎸Φ木骄?；而對于新建小區(qū)來說，地下車庫的設(shè)置極大的方便的車主的使用，緩解了地面停車難的痛苦。

車位作為與房子配套使用的重要不動產(chǎn)，長期以來城鎮(zhèn)住宅小區(qū)的地下車位往往都是沒有獨立產(chǎn)權(quán)的，業(yè)主與開發(fā)商簽訂的也是長期租賃合同。

由于長期以來產(chǎn)權(quán)不明晰等問題引起了不少矛盾和糾紛，越來越成為影響小區(qū)居民幸福感的一大痛點。

尤其是小區(qū)地下車位如何確權(quán)登記？產(chǎn)權(quán)期限究竟有多長？如何維護合法權(quán)益？等等，這些都是小區(qū)居民關(guān)心并期盼解決的問題。

10月8日，關(guān)于地下車位的紛爭，終于迎來大結(jié)局：自然資源部發(fā)布了關(guān)于公開征求《自然資源部關(guān)于城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位（庫）確權(quán)登記若干問題的意見（征求稿）》意見的通知。

自然資源部關(guān)于公開征求《自然資源部關(guān)于城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位（庫）

確權(quán)登記若干問題的意見（征求意見稿）》意見的通知

為依法維護城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位（庫）權(quán)利人合法權(quán)益，依據(jù)《物權(quán)法》《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《房地產(chǎn)管理法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》等法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定，自然資源部起草了《自然資源部關(guān)于城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位（庫）確權(quán)登記若干問題的意見（征求意見稿）》，現(xiàn)公開征求社會各界意見。有關(guān)單位和社會各界人士可以在2019年10月28日前，通過以下途徑和方式反饋意見：

一是通過電子郵件方式將意見發(fā)送至：djsqsc@mail.mnr.gov.cn；

二是通過信函方式將意見寄至：北京市西城區(qū)阜內(nèi)大街64號自然資源部自然資源確權(quán)登記局（郵編100812），并在信封上注明“規(guī)范性文件征求意見”字樣。

附件：自然資源部關(guān)于城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位（庫）確權(quán)登記若干問題的意見（征求意見稿）

2019年10月8日

附件：

自然資源部關(guān)于城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位（庫）確權(quán)登記若干問題的意見

（征求意見稿）

為維護城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位（庫）權(quán)利人合法權(quán)益，依據(jù)《物權(quán)法》《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市房地產(chǎn)管理法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》等法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定，現(xiàn)就城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位（庫）（包括與地上建筑物一并開發(fā)建設(shè)的配建地下車位和獨立開發(fā)地下空間建設(shè)的單建地下車位, 以下簡稱地下車位）確權(quán)登記有關(guān)問題提出如下意見：

一、地下車位土地用途、使用期限，依據(jù)國有建設(shè)用地出讓合同、劃撥決定書等認(rèn)定。

多用途國有建設(shè)用地范圍內(nèi)配建地下車位，與地上建筑物配建比例明確且按用途在空間上能夠明確區(qū)分的，其土地用途、使用期限按對應(yīng)地上建筑物的土地用途和使用期限認(rèn)定；在空間上不能夠明確區(qū)分的，按地上建筑物使用期限最長土地的用途和使用期限認(rèn)定。

二、配建地下車位原則上以“個”劃分定著物單元，每個定著物單元與所在國有建設(shè)用地宗地設(shè)為一個不動產(chǎn)登記單元。單建地下車位原則上作為一個定著物單元，與其占用的國有建設(shè)用地宗地設(shè)定為一個不動產(chǎn)登記單元。

三、申請配建地下車位首次登記的，原則上與地上建筑物一并申請。單獨申請配建地下車位首次登記的，應(yīng)提交配建地下車位符合規(guī)劃和竣工驗收材料、調(diào)查或測繪報告、稅費繳納憑證等材料。配建地下車位用于轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提供確認(rèn)地下車位轉(zhuǎn)讓后屬于權(quán)利人專有和共有部分的面積，以及確認(rèn)車位劃分、編號等材料。

配建地下車位轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)遵守有關(guān)地下車位轉(zhuǎn)讓的政策規(guī)定。配建地下車位和地上建筑物一并轉(zhuǎn)讓的，可一并申請辦理轉(zhuǎn)移登記。

四、申請單建地下車位首次登記的，應(yīng)一并辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及地下車位所有權(quán)登記。

單建地下車位符合國土空間規(guī)劃但未辦理地下空間用地手續(xù)的，可按照本意見辦理地下車位登記。

五、地上建筑物所有權(quán)已辦理轉(zhuǎn)移登記，其所有權(quán)人因購買等實際使用配建地下車位，該地下車位已辦理首次登記的，由轉(zhuǎn)讓雙方持購買合同、稅費繳納憑證申請辦理地下車位轉(zhuǎn)移登記；該地下車位未辦理首次登記的，由開發(fā)建設(shè)單位提供配建地下車位符合規(guī)劃和竣工驗收材料、調(diào)查或測繪報告等，配合購買人辦理地下車位登記。

六、對經(jīng)依法批準(zhǔn)，將原有地下空間改建、擴建、改用為地下車位申請登記的，還應(yīng)提供改建、擴建、改用后的建設(shè)工程符合規(guī)劃和竣工驗收等材料。

七、登記機構(gòu)已獲取地下車位符合規(guī)劃和竣工驗收材料、調(diào)查或測繪報告等材料的，不得要求申請人重復(fù)提交。

八、本意見實施前，經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)，符合相關(guān)規(guī)劃許可條件、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不計算容積率、不計土地出讓價款的配建地下車位，可按本意見相關(guān)要求辦理不動產(chǎn)登記。

本意見實施前，已依法辦理的地下車位不動產(chǎn)權(quán)屬證書（含不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前依法辦理的房產(chǎn)證、土地證）繼續(xù)有效。

本意見有效期5年。　

自然資源部

值得期待的是，此次自然資源部起草的《自然資源部關(guān)于公開征求《自然資源部關(guān)于城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位（庫）確權(quán)登記若干問題的意見（征求意見稿）》意見的通知》對地下車位土地用途、使用期限、首次登記和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等都做了明確的規(guī)定，將能夠較為妥善解決地下車位等建筑物確權(quán)登記難題，對維護小區(qū)業(yè)主等對地下車位（庫）的合法權(quán)益，無疑邁出了堅實的一步。