重磅消息！剛剛，最強(qiáng)烈降息信號發(fā)出！

剛剛！央行發(fā)出降息信號！利率為3.15%！

今天（2月17日）上午9點(diǎn)46分，央行通過官方網(wǎng)站宣布：

開展2000億元的中期借貸便利（MLF）操作，期限為1年，利率為3.15%。

資料顯示，1月15日的利率是3.25%，而今天這次是3.15%，降低了10個(gè)基點(diǎn)。

而1年期中期借貸便利（MLF）是目前最要的“政策利率”，是影響當(dāng)前貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）的基本坐標(biāo)。

這意味著，中國在降息上邁出了關(guān)鍵一步。MLF一旦降了，2月20日的LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）“降息”穩(wěn)了，將至少有10基點(diǎn)的降息!

事實(shí)上，2月3日央行在7天逆回購、14天逆回購的報(bào)價(jià)里，已經(jīng)透露了降息10個(gè)基點(diǎn)的信號。但今天的信號更加強(qiáng)烈，因?yàn)?年期MLF利率太重要。而前兩天，央行副行長潘功勝也“預(yù)測說”：MLF利率和LPR利率會同步下降。

MLF中標(biāo)利率下降10個(gè)基點(diǎn)，專家們怎么看？

劉曉博財(cái)經(jīng)：降息是實(shí)體經(jīng)濟(jì)、股市、樓市的利好

第一，降息是實(shí)體經(jīng)濟(jì)、股市、樓市的利好，它在意料之中。

第二，降息幅度不算大，只有10個(gè)基點(diǎn)，顯示管理層不愿意過分刺激資產(chǎn)價(jià)格。

央行仍然在降息上非常吝嗇，原因有三個(gè)：第一，不愿意給人大水漫灌的印象，不愿意刺激資產(chǎn)價(jià)格，尤其是房價(jià)；第二，降息力度太大，可能影響人民幣匯率，如果貶值過度，會引發(fā)主要貿(mào)易伙伴的反彈；第三，CPI仍然在高位。

第三，這一輪降息之后，2020年還會有降息，至少還有15個(gè)基點(diǎn)，甚至更大空間。

第四，1月20日的降息，但愿不會有“意外”。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)：房貸利率有望下行

1、釋放流動性

此次央行進(jìn)行了兩項(xiàng)操作，即包括中期借貸便利操作和7天期逆回購操作，客觀上進(jìn)一步釋放了流動性。從流動性規(guī)模來看，包括MLF的2000億以及逆回購的1000億，客觀上為銀行等金融系統(tǒng)增加了更寬裕的資金，有助于后續(xù)積極支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而從利率本身來說，逆回購操作利率相對持平，而MLF利率則有所下滑，從此前的3.25%下降至3.15%。客觀上使得資金成本進(jìn)一步降低。

2、房貸利率有望下行

MLF利率下滑，客觀上會影響LPR等指標(biāo)。包括此前央行部分官員也表示，LPR存在下滑的可能，所以這都對后續(xù)LPR中長期貸款利率等預(yù)判形成了支撐。不排除2月份新公布的LPR數(shù)據(jù)會繼續(xù)下調(diào)，這也體現(xiàn)了當(dāng)前對于中長期資金成本下降帶來積極的意義。而中長期貸款中，房地產(chǎn)貸款包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人購房貸款的比重相對大，所以這會使得后續(xù)房貸利率進(jìn)一步下調(diào)，對于當(dāng)前房企度過特殊時(shí)期、以優(yōu)惠利率來促進(jìn)項(xiàng)目銷售等，都具有積極的作用。

降息，對樓市影響如何？

本次降息10個(gè)基點(diǎn)，對樓市而言，2月20日的LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率），肯定將會隨之下降，房貸利率將降低。

從實(shí)際情況來看，2020年房貸利率開年走低。融360對全國35個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年1月（數(shù)據(jù)采集期為2019年12月20日-2020年1月19日）全國首套房貸款平均利率為5.51%，環(huán)比下降1BP，為5年期LPR加點(diǎn)71BP；二套房貸款平均利率為5.82%，環(huán)比下降2BP，為5年期LPR加點(diǎn)102BP。在2019年12月，由于2019年11月20日發(fā)布的作為新發(fā)放房貸利率參考依據(jù)的5年期LPR迎來首次下調(diào)，帶動了全國房貸利率連漲半年后的略微下降。全國首套房和二套房貸款平均利率出現(xiàn)兩連降。

而此次降低MLF利率后，LPR會繼續(xù)下降。

受疫情沖擊，樓市急需一劑猛藥，2020年房貸利率呈現(xiàn)下降趨勢基本已成定式，這無疑會促進(jìn)房地產(chǎn)市場成交量走高。

而且對于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)來說，會降低企業(yè)成本，房地產(chǎn)企業(yè)的資金面壓力會有所緩解。

不過房價(jià)在“維穩(wěn)”及疫情打擊下，不會出現(xiàn)大漲，甚至疫情結(jié)束的時(shí)候，會出現(xiàn)以價(jià)換量的情形。

上圖是1月20日的LPR利率。如果降息10個(gè)基點(diǎn)，則1年期和5年期利率將分別為4.05%和4.70%。

其中5年期是房貸的參考利率。我們需要觀察的重點(diǎn)是，5年期利率是否會同步降息，力度是否一樣。歷史上，央行曾只降息1年期利率，而不降低5年期。這次會怎樣玩？如果5年期不降，2月20日地產(chǎn)股無疑會大跌，對樓市是較大利空。

有業(yè)內(nèi)判斷，這次兩檔利率同時(shí)下降的可能性更大一些。

因?yàn)橐咔榈谋l(fā)，最終產(chǎn)生的結(jié)果只能是推遲上漲的時(shí)間點(diǎn)，卻很難阻止樓市的復(fù)蘇行情。很多專家之前已經(jīng)預(yù)測過，樓市大概率會在2020年的3月～5月啟動新一輪的上漲行情。疫情過后，土地市場啟動，地方層面的放松或取消樓市限制，那么終究會迎來一場樓市的復(fù)蘇。