在業(yè)內(nèi)人士看來，2019年，房地產(chǎn)調(diào)控政策會以 “穩(wěn)”為主基調(diào)，但各地會根據(jù)自身狀況，實行“一城一策”將獲得更多調(diào)控自主權(quán)。

兩會再提房地產(chǎn)稅！穩(wěn)步推進，落實立法！

房地產(chǎn)稅的每一次官方表態(tài)都能撥動人們敏感的神經(jīng)，繼3月5日政府工作報告中明確提出“穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法”后，3月8日的十三屆全國人大第二次會議上再次提到房地產(chǎn)稅法，立刻引起廣泛關(guān)注。

這次的提法是“集中力量落實好黨中央確立的重大立法事項，包括審議民法典，制定……房地產(chǎn)稅法等立法調(diào)研、起草，都要加緊工作，確保如期完成?！?/p>

“今年要抓緊制定修改深化市場化改革、擴大高水平開放急需的法律，加快推進民生、國家安全、知識產(chǎn)權(quán)保護、社會治理、生態(tài)文明建設(shè)等領(lǐng)域的立法，落實稅收法定原則，完善國家機構(gòu)有關(guān)法律制度。集中力量落實好黨中央確定的重大立法事項，包括審議民法典，制定刑法修正案（十一）、基本醫(yī)療衛(wèi)生與健康促進法、房地產(chǎn)稅法、出口管制法、社區(qū)矯正法、軍民融合發(fā)展法、退役軍人保障法、政務(wù)處分法，修改證券法、現(xiàn)役軍官法、兵役法、人民武裝警察法、全國人民代表大會組織法、全國人民代表大會議事規(guī)則，生物安全法、長江保護法等立法調(diào)研、起草，都要加緊工作，確保如期完成?！?/p>

房地產(chǎn)稅對購房人有何影響？

房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運行過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。

房地產(chǎn)稅與老百姓關(guān)系密切，很多有房人對此比較擔(dān)心。

不過，嚴躍進認為，老百姓不需要對房地產(chǎn)稅有太多的擔(dān)心，這主要有三點考慮：

第一，房地產(chǎn)稅立法和推進是財稅體系方面的改革內(nèi)容，而不能簡單理解為房地產(chǎn)市場要打壓要課稅。這是利好財稅體系的建立，尤其是從房地產(chǎn)角度看，交易環(huán)節(jié)未來會減稅，類似近期的增值稅附加稅和印花稅等，而持有環(huán)節(jié)會增稅，這是結(jié)構(gòu)性的大轉(zhuǎn)變。

第二，房地產(chǎn)稅即便是征收，對于剛需購房者本身沒有太多關(guān)系。比如上海人均60平方米以下的住房本身也不征稅，面積基本考慮到了剛需和改善型需求，所以對于這部分人來說影響不大。而即便是征稅，粗略估計，稅款額估計是房價款的0.1%，也不是很大的成本，或者說征稅會比較謹慎，也會考慮很多減稅免稅的概念。

第三，對于房地產(chǎn)稅，老百姓會問兩個問題，即還要不要買房？房價會不會下跌？對于是否要買房，從自住角度看，宜早不宜遲；而從房價本身來說，房地產(chǎn)稅若是真的執(zhí)行到位，會倒逼部分房東將房子進行出租，這是利好房價去泡沫和鼓勵租賃市場發(fā)展的。

結(jié)論

2019年，對于經(jīng)濟至關(guān)重要，樓市調(diào)控和貨幣政策雙雙發(fā)生變化。對于晉城樓市來說，近期多宗土地成交，各樓盤也已經(jīng)積極開展新一年的工作……2019年，晉城將進入新一輪的行情。