11月20日，晉城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門聯(lián)合發(fā)布了《晉城市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知，其中明確要大力支持多子女家庭改善性住房需求，如下：

對購買新建商品住房的二孩及以上多子女家庭辦理商業(yè)性個人住房貸款，由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)不動產(chǎn)登記部門出具的住房認(rèn)定證明以及購房家庭申請，可給予核減1套家庭住房套數(shù)，鼓勵支持銀行業(yè)金融機構(gòu)對其購買的第二套、第三套住房分別執(zhí)行首套、二套住房的貸款首付比例及利率政策。

簡單來講，二胎、三胎家庭購買二套住房，可執(zhí)行首套購房優(yōu)惠政策，為這部分人群再置業(yè)降低門檻，減少購房壓力，有助于提高購房積極性。

當(dāng)前晉城市首套房商業(yè)性住房貸款政策如下：

首付比例：最低15%

貸款利率：最低3.0%（以11月份LPR報價3.6%為準(zhǔn)，后續(xù)根據(jù)LPR變動隨時會有變化）

根據(jù)《晉城市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知，要全面落實中國人民銀行關(guān)于取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限的規(guī)定，對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。因此，針對大力支持多子女家庭改善性住房需求二套變首套的政策利好，最有利的在于商貸利率的變化，可以享受首套住房的商貸利率，大大降低月供壓力和貸款利息。

二胎家庭二次置業(yè) 三室最佳

隨著二胎、三胎政策的放開，很多家庭的人口結(jié)構(gòu)也隨之發(fā)生變化，以前購買的住房，開始面臨置換或者二次置業(yè)的情況，以改善家庭居住空間。若是置換，自然享受的是首套房的購房優(yōu)惠政策；若是二次置業(yè)，根據(jù)最新政策，同樣可以享受首套房的購房優(yōu)惠。

選擇三居室，剛好能滿足二胎家庭的人口需求，若是經(jīng)濟允許，四居室也不錯，滿足父母+2個孩子+老人的居住需求。不過，既然是二次置業(yè)，已經(jīng)有一套房子可供居住，可以忽略老人的居住空間，選擇三居室方為最佳。

現(xiàn)在市面上的三居室，可以大致分為建面約100㎡以下緊湊型，建面約100-130㎡左右舒適型，以及建面約140㎡左右奢闊型三種類型。二次置業(yè)，雖然能夠享受首套房的購房優(yōu)惠，但建議還是要結(jié)合自身經(jīng)濟情況謹(jǐn)慎選擇樓盤項目，不要盲目貪大，不要盲目追高。