東南新區(qū)位于晉城市區(qū)東南部，東南至?xí)x長高速公路，北至?xí)x焦高速公路，西至太焦鐵路線。根據(jù)《晉城市城市總體規(guī)劃（2008-2020）》，東南新區(qū)將建設(shè)成為一個(gè)以高質(zhì)量自然生態(tài)環(huán)境和完善配套服務(wù)體系為特色的城市大型居住片區(qū)。

東南新區(qū)建設(shè)至今，涌現(xiàn)了許多住宅項(xiàng)目。據(jù)房地產(chǎn)商會(huì)統(tǒng)計(jì)，白水街兩側(cè)房地產(chǎn)項(xiàng)目共計(jì)18個(gè)（其中東南新區(qū)為15個(gè)），總建筑面積271萬平米，住宅面積189.7萬平米，15596戶，預(yù)計(jì)未來居住人口5萬人左右，具體包括：政府限價(jià)房3個(gè)，住宅面積 52.2萬平米，4644戶；政府職能部門團(tuán)購住房項(xiàng)目3個(gè)，住宅面積19.6萬平米，1220戶；正常銷售的普通商品住房7個(gè)，建筑面積117.9萬平米，9732戶。?

然而，與集聚開發(fā)的樓盤項(xiàng)目形成鮮明對(duì)比的是，目前，上述項(xiàng)目卻銷售滯緩，東南新區(qū)庫存量非常大，市場(chǎng)狀況令人擔(dān)憂。例如政府限價(jià)房雖然價(jià)格低廉，卻仍有200多套房源未銷售出去。

導(dǎo)致東南新區(qū)樓盤項(xiàng)目滯銷的原因是多方面的，但是其原因主要有兩個(gè)：?

1、政府將限價(jià)房、普通商品房規(guī)劃在一個(gè)區(qū)域內(nèi)，由于房?jī)r(jià)差距懸殊，對(duì)普通商品房銷售影響大

晉城市區(qū)三個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目均位于該片區(qū)，住宅面積合計(jì)約52萬平方米，4644套，占片區(qū)住宅總量的30%。限價(jià)房由政府主導(dǎo)，地價(jià)為普通商品房的一半甚至更低，政府確定的銷售均價(jià)僅4200元/㎡，而該片區(qū)普通商品房項(xiàng)目地價(jià)較高，樓盤均價(jià)為5600元/㎡左右，價(jià)格差距明顯。為了促進(jìn)銷售、回籠資金，御景龍灣、公園里等項(xiàng)目通過團(tuán)購方式向單位企業(yè)職工低價(jià)銷售房屋，但成效一般、這些項(xiàng)目仍有大量房源未銷售出去。

2、城市基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)滯后，不僅使已入住居民怨聲載道，更打消了很多潛在購房者的購房意愿

東南新區(qū)15個(gè)項(xiàng)目中，已經(jīng)有9個(gè)項(xiàng)目交房入住，已入住居民，子女上學(xué)還需到一兩公里以外的回軍等學(xué)校；買菜等日常生活需求在小區(qū)周邊得不到解決；居民出行，沒有公共交通對(duì)外連接，其他諸如自來水壓力小、供電負(fù)荷不足、電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶接入等問題也比較普遍。

基礎(chǔ)配套設(shè)施滯后，不僅影響了東南新區(qū)的樓盤銷售，同時(shí)，也影響著片區(qū)居民的正常生活，很容易積累社會(huì)矛盾，形成治安隱患。

針對(duì)東南新區(qū)項(xiàng)目多、庫存高、影響面廣，房地產(chǎn)商會(huì)建議市政府加大該區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)力度，同時(shí)探索出臺(tái)政府回購商品房作為安置房和保障房的去庫存政策，多渠道加快該片區(qū)去庫存工作。