公寓為集合式住宅的一種，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分或全部的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。?

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。這里特指在住宅用地性質(zhì)上修建的商品房。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。

作為個(gè)購(gòu)房者，在整個(gè)晉城樓市之中看來看去，看過公寓和普通住宅之后。幾乎很多人都有這樣的一個(gè)問題：為何市場(chǎng)上的公寓要比住宅單價(jià)高？

一、價(jià)格

首先要說的當(dāng)然是價(jià)格，這里的價(jià)格是指商業(yè)用地的價(jià)格，因?yàn)楣㈨?xiàng)目的話基本都是商業(yè)用地，一般來說商業(yè)用地的地價(jià)要高于居住用地，根據(jù)《晉城市人民政府關(guān)于晉城市主城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)的公告》，晉城市主城區(qū)內(nèi)商業(yè)用地基準(zhǔn)低價(jià)高于住宅用地。

?二、地段

在這個(gè)地段為王的時(shí)代，公寓項(xiàng)目所呈現(xiàn)的自然是不同于住宅， 公寓一般地段較好，購(gòu)買人群以商務(wù)客群、投資客群為主，重視的是優(yōu)秀的軟硬件設(shè)施服務(wù)、便利的出行條件以及未來的投資回報(bào)率；住宅一般重視附近的學(xué)校、醫(yī)療等生活設(shè)施配套，住戶為普通家庭用以長(zhǎng)期居住。地段不同，地價(jià)自然也會(huì)有所差距，這樣算下來價(jià)格自然是要略高些。目前晉城市場(chǎng)上在售公寓地段較佳，比如位于新市東街與蘭花路交匯處頤翠小學(xué)對(duì)面的頤翠公寓、新市西街和景西路交匯處的匯邦創(chuàng)客公寓。

三、公寓建安成本高

公寓的層高普遍都要高于普通住宅，基本都在3.6m以上，比普通住宅層高要高出0.6米以上，這樣就必然會(huì)導(dǎo)致公寓建安成本較高，所以公寓價(jià)格也必然會(huì)高于住宅價(jià)格。

四、總價(jià)與單價(jià)

公寓層高較高，大多數(shù)可以設(shè)計(jì)成雙層結(jié)構(gòu)，空間利用率較高，比如頤翠公寓3.6米的層高經(jīng)過設(shè)計(jì)之后，45平米可以做到兩室一廳，而夢(mèng)想空間4.8米的層高，可改裝到兩層空間，35平米的空間可改裝為兩室一廳。但是公寓兩層的空間按照一層的價(jià)格來賣，因此公寓的價(jià)格在單價(jià)上要比普通住宅高，而在總價(jià)上，同樣兩室一廳的公寓和普通住宅，由于公寓面積較小，公寓總價(jià)要低于普通住宅。

綜合來說，公寓從建造成本上高于住宅，這也決定了公寓單價(jià)普遍高于普通住宅，但是另一方面，同樣兩室一廳的戶型格局的房子，由于公寓面積比普通住宅要小很多，因此總價(jià)會(huì)低不少。而至于買房時(shí)在兩者中選擇哪一種，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的需求來衡量，并無絕對(duì)標(biāo)準(zhǔn)。