針對房地產(chǎn)市場上商品住房待售面積增大、總體供過于求、剛需增長后勁不足的現(xiàn)狀，近年來，我市通過加快深化戶籍和住房制度改革、強化消費和供給端引導(dǎo)、擴大有效需求等多項措施，全力推進房地產(chǎn)市場去庫存，力爭商品房銷售面積增幅不低于10%，推動房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

據(jù)統(tǒng)計，截至今年4月底，我市商品住房共有現(xiàn)房庫存面積31.4萬平方米，現(xiàn)房和期房待售面積184.05萬平方米，未進入銷售環(huán)節(jié)房屋面積120多萬平方米。其中，我市目前待售住房的普遍套型面積偏大（144平方米以上戶型占43.8%），價格偏高；城中村改造增量房屋規(guī)模大，新的庫存仍在形成；價格回落，房地產(chǎn)的投資價值降低。這些因素都使我市商品房去庫存面臨一定困難。

針對這種情況，我市從去年以來就積極貫徹國家、省“去庫存”政策措施，并出臺了《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的意見》和《關(guān)于積極穩(wěn)妥推進市區(qū)城中村改造工作的意見》。一方面從供給方面入手，“量出為入”，合理確定商品房建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模和供應(yīng)結(jié)構(gòu)，控制商品房供應(yīng)節(jié)奏。2015年，全市住宅用地供應(yīng)面積同比降低60%，中心城市同比降低82%，今年1-4月，中心城市僅出讓住宅用地l宗、67.6畝，商品住房土地供應(yīng)量得到了有效控制。在城中村改造方面，實行積極穩(wěn)妥的城中村改造政策，控制城中村改造節(jié)奏，2015年以來僅批準(zhǔn)3個項目啟動城中村改造前期工作。另一方“以需定供”，根據(jù)市場需求，增加有效供給。對于已出讓未開發(fā)的商品房用地，經(jīng)報請市政府同意后，允許其調(diào)整土地用途與規(guī)劃條件；對于在建的商品住房項目，在不改變用地性質(zhì)、容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)。目前，中心城市已有2個項目將大戶型住宅調(diào)整為更加適應(yīng)市場需求的小戶型住宅。為刺激市場需求，提振商品房購買力，積極促進住房消費，從去年起，我市還積極放寬住房公積金使用條件，支持繳存職工住房消費。同時，落實和完善差別化住房信貸、稅收政策，減輕自住和改善性住房購買壓力。此外，我市還通過取消商品房銷售價格備案制度、調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)項目基礎(chǔ)設(shè)施配套費繳納辦法、降低商品房辦理預(yù)售許可的進度等措施，優(yōu)化市場環(huán)境，增強開發(fā)商風(fēng)險應(yīng)對能力。在一系列措施的推動下，我市房地產(chǎn)去庫存取得了明顯成效。今年l—4月，全市房屋新開工面積增長率僅為6.4%；商品房成交面積保持高速增長，1—4月全市商品房成交面積同比增長60.7%；商品住房庫存（待售面積）降低，全市去年底現(xiàn)房庫存為35.5萬平方米，今年4月底為31.4萬平方，降低了11.5%。

為進一步加快推動房地產(chǎn)去庫存，市住建局有關(guān)負責(zé)人表示，今后除繼續(xù)推行現(xiàn)有的“去庫存”政策外，將通過提升外來和農(nóng)業(yè)人口的吸納力、加大征收補償?shù)软椖控泿呕仓昧Χ?、引?dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當(dāng)降低房價等措施，提振市場消費信心，擴大有效需求，扎扎實實做好去庫存工作，推動房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。