2016年即將過(guò)去，對(duì)于中國(guó)樓市而言2016年是不尋常的一年。調(diào)控政策因城而異，一線城市和其它地區(qū)分化繼續(xù)加劇，都使2016年樓市呈現(xiàn)出與往年不一樣的形勢(shì)。隨著樓市在入去庫(kù)存時(shí)代繼續(xù)發(fā)展，這一年，晉城樓市也面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。對(duì)于開發(fā)商而言，如何完成銷售目標(biāo)成為了一年中最為頭疼的問(wèn)題，而開盤更是需要極大的勇氣和智慧。

據(jù)晉城房產(chǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2016年晉城主城區(qū)及南村區(qū)域樓盤，全年14個(gè)樓盤開盤，共計(jì)開盤15次，太行置業(yè)公園里項(xiàng)目曾2次開盤加推。今年開盤的樓盤中住宅類樓盤8個(gè)，開盤9次，公寓類樓盤4個(gè)，商鋪類樓盤兩個(gè)。受大環(huán)境影響，本年度的寫字樓項(xiàng)目幾乎都規(guī)劃為公寓產(chǎn)品進(jìn)行出售。在開盤的住宅項(xiàng)目中，其中純新盤入市的項(xiàng)目占總開盤量一半以上，老盤新開的項(xiàng)目?jī)H5個(gè)。

東南片區(qū)占開盤數(shù)量占比超四成

統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，在晉城主城區(qū)及南村區(qū)域全年開盤樓盤中，東南片區(qū)開盤6次，西南片區(qū)開盤2次，東北片區(qū)開盤4次，西北片區(qū)、北石店區(qū)域及南村區(qū)域各開盤1次。東南片區(qū)占全年總開盤量的42.9%，居于榜首，東北片區(qū)占比21.4%，位踞第二，西南片區(qū)占比14.3%，并列第三，而其他區(qū)域占21.4%。

東南片區(qū)作為晉城幾大區(qū)域開盤次數(shù)之首，新建樓盤較多，老盤新開項(xiàng)目也多集中在東南片區(qū)，同時(shí)東南片區(qū)不斷有新樓盤交房。老盤加推、新盤發(fā)力，新房交房，使得東南片區(qū)成為今年較為突出的區(qū)域，未來(lái)隨著東南片區(qū)的配套逐步完善，區(qū)域發(fā)展?jié)摿⒉粩嗵嵘?/p>

進(jìn)入2016年，東北片區(qū)少有新盤入市，僅頤博園和幸福里為新開住宅項(xiàng)目。頤翠商務(wù)中心和紅星商業(yè)廣場(chǎng)開盤所推產(chǎn)品為公寓，其他樓盤幾乎沒(méi)有大動(dòng)作。東北片區(qū)作為未來(lái)主城區(qū)連接金村新區(qū)、高鐵新區(qū)、晉煤新區(qū)的核心區(qū)域，區(qū)域價(jià)值凸顯，成為了越來(lái)越多的購(gòu)房者的目標(biāo)區(qū)域，但由于在售樓盤數(shù)量和房源有限，并不是每一個(gè)看中該區(qū)域的人都能買到合適的房子。

西北片區(qū)和西南片區(qū)作為傳統(tǒng)的老城區(qū)，區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目多以城中村改造項(xiàng)目為主，2016年新開樓盤也多為公寓和商業(yè)性質(zhì)，住宅樓盤較少。隨著城中村改造的推進(jìn)，主城區(qū)西部區(qū)域在未來(lái)將有多個(gè)項(xiàng)目入市。

開盤月份分布不均 4月、10月、12月現(xiàn)高峰

數(shù)據(jù)顯示，2016年1-3月受春節(jié)假期和市場(chǎng)調(diào)整的影響，開盤數(shù)量較少，僅有個(gè)別樓盤選擇在此時(shí)間開盤；4月份，作為年后的第一個(gè)旺季，許多開發(fā)商為了搶占先機(jī)，紛紛入市，因此在4月份開盤達(dá)到最高峰值。此外， 10月份作為傳統(tǒng)旺季，不少樓盤選擇10月開盤，開盤數(shù)量與4月份持平。在12月份，部分樓盤經(jīng)過(guò)一年籌備，在年底之前終于拿到了預(yù)售許可證，加緊在12月份開盤，完成全年銷售任務(wù)。在其他月份，晉城樓盤根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)程度逐步入市，開盤樓盤數(shù)量不等。

樓市去庫(kù)存背景下 多家樓盤開盤大賣

從2016年整個(gè)樓市的開盤情況看，在樓市去庫(kù)存背景下，開發(fā)商積極調(diào)整銷售策略和房源結(jié)構(gòu)，迎合市場(chǎng)需求，多家樓盤開盤都出現(xiàn)了銷量火爆的情況。頤博園10月29日開盤，開盤期間銷售650余套房源，美庭愛(ài)巢12月10日開盤，開盤當(dāng)天上演搶房大戰(zhàn)，當(dāng)天開盤即清盤；而一年中兩次開盤的公園里項(xiàng)目，房源去化速度非?？?，公園里項(xiàng)目業(yè)已清盤。這些樓盤的熱銷，并不只是在開盤當(dāng)天，而是一個(gè)持續(xù)的過(guò)程。

頤博園E區(qū)開盤

美庭愛(ài)巢開盤現(xiàn)場(chǎng)

結(jié)語(yǔ)

2016年的樓市相比往年，可謂熱鬧非凡，多數(shù)房企積極推盤，努力銷售，創(chuàng)造了2016年樓市不俗的成績(jī)。2017年晉城樓市又將何去何從？將有哪些新盤開盤入市？揮別過(guò)去、舉步迎新，沿著時(shí)光的軌道，讓我們一起期待答案的揭曉。