對于普通人買房，地段為考慮的第一要素；對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，一個(gè)項(xiàng)目所處的地段也決定未來該樓盤的價(jià)格、受歡迎程度。因此一個(gè)樓盤的位置無論是對于購房者還是房企而言都非常重要。而晉城的樓盤基本上分布在以鳳臺(tái)街分南北、澤州路分東西的東南、西南、西北、西南的四大區(qū)域內(nèi)。2016年四大區(qū)域發(fā)展如何？未來又將如何發(fā)展？

晉城東南新區(qū)規(guī)劃鳥瞰圖

2016年，東南片區(qū)不可謂不熱鬧，全年開盤次數(shù)最多，交房最為密集。無論是從樓盤品質(zhì)，還是推廣力度、營銷手段都表現(xiàn)不俗。其中公園里在1月份和5月份兩次開盤加推，持續(xù)去化，在這一年基本清盤。而區(qū)域內(nèi)的景福苑經(jīng)過2016年的持續(xù)去化，也進(jìn)入清盤階段。星河灣8號(hào)以5180元/平米的起價(jià)，首付分三年的營銷策略，更是俘獲了眾多購房者心。而2016年隨著君悅灣、鼎秀華城、皇城新區(qū)、星河灣9號(hào)等項(xiàng)目的交房，東南片區(qū)入住人口不斷增多。市場方面，東南片區(qū)內(nèi)豪宅、普通商品房相伴而生，價(jià)格上也從4500~6500元/平米不等。在戶型上，東南片區(qū)涵蓋40—200平米面積區(qū)間，兩室、三室以及四居戶型應(yīng)有盡有，基本上能滿足購房者對各個(gè)戶型面積區(qū)間的需求。美中不足的是區(qū)域內(nèi)白水東街區(qū)域當(dāng)前依然沒有通公交、建學(xué)校。公共交通、教育設(shè)施配套、商業(yè)配套有待完善，好在區(qū)域東南新區(qū)帶狀公園開工并已初具規(guī)模。相信未來隨著區(qū)域內(nèi)樓盤逐步交房、人口入住以及白水東街內(nèi)的商業(yè)配套、教育配套、公交交通等配套逐步完善，東南區(qū)域的潛力逐步釋放，未來的東南片區(qū)將會(huì)更美好。

西南片區(qū)內(nèi)金華社區(qū)城中村改在項(xiàng)目鳥瞰圖

晉城西南片區(qū)，2016年晉城新南片區(qū)新盤較少，在整個(gè)年度的表現(xiàn)欠佳，主要原因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)的城改項(xiàng)目推進(jìn)緩慢，一些新項(xiàng)目在營銷手段、推廣力度上乏善可陳，而區(qū)域內(nèi)新的增長點(diǎn)開發(fā)區(qū)金匠園區(qū)的建設(shè)依然沒有大的起色。盡管如此，西南片區(qū)在年內(nèi)還是引起以一定的關(guān)注度。金華社區(qū)城中村改造項(xiàng)目正式動(dòng)工，西巷社區(qū)文景苑項(xiàng)目逐步推進(jìn)。更可喜的是武市長上任后，一月三赴深圳，同郭臺(tái)銘會(huì)談，加快推進(jìn)金匠園區(qū)富士康項(xiàng)目的落地，讓人們看到了停滯多年的金匠富士康項(xiàng)目走上快車道。與此同時(shí)，晉城市政府與中船重工簽署戰(zhàn)略協(xié)議，加快中船重工晉城新能源裝備產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)進(jìn)度。此外，晉城市政府提出了富士康新區(qū)的建設(shè)理念。這些都昭示著未來西南片區(qū)尤其是金匠園區(qū)的建設(shè)會(huì)進(jìn)入一個(gè)新階段，新的發(fā)展?jié)摿?huì)激發(fā)。2017年將如何發(fā)展，我們拭目以待。

東北區(qū)域內(nèi)龍灣公園

晉城東北區(qū)域，2016年晉城東北區(qū)域亮點(diǎn)不少，10月份頡冠頤博園開盤大賣，以實(shí)際銷量證明了購房者的需求。區(qū)域內(nèi)的頤翠商務(wù)中心對于區(qū)域內(nèi)的商業(yè)發(fā)展具有重要的意義。而丹溪華庭的交房以及售罄，更說明即使是高端樓盤，只要做好產(chǎn)品，依然有需求。在價(jià)格上東北片區(qū)不再是以前晉城房價(jià)的價(jià)格高地，除了蘭煜龍灣、佳潤尚城等高端項(xiàng)目價(jià)格依舊堅(jiān)挺，東北片區(qū)的新項(xiàng)目在開盤之初都瞄準(zhǔn)了5000元/㎡左右的價(jià)格。比如區(qū)域內(nèi)新盤水韻幸福里將開盤均價(jià)定在了4680元/平米。而值得東北片區(qū)多數(shù)樓盤高興的是2016年頤翠中學(xué)開學(xué)，頤翠小學(xué)開工建設(shè)，區(qū)域內(nèi)的教育配套更加完善，此外區(qū)域內(nèi)龍灣公園、城東水系基本建成完工，使得區(qū)域內(nèi)的生態(tài)環(huán)境更加改善。進(jìn)一步激發(fā)東北片區(qū)發(fā)展?jié)摿Ρ闶鞘姓诮衲晏岢隽烁哞F新區(qū)、金城新區(qū)、晉煤新區(qū)規(guī)劃和建設(shè)。未來東北區(qū)域?qū)⒊蔀橹鞒菂^(qū)連接這三大新區(qū)的核心地帶。所以看東北片區(qū)要看未來五到十年的發(fā)展。

西北片區(qū)內(nèi)西馬匠社區(qū)城中村改造鳥瞰圖

西北區(qū)片區(qū)發(fā)展的主題只有一個(gè)——舊城改造，這一年西北片區(qū)紫東國際項(xiàng)目回遷安置樓交房，一期商品房開始交房；這一年西馬匠社區(qū)城中村改造項(xiàng)目開工；苗匠社區(qū)城中村改造項(xiàng)目回遷樓交房，商品房也即將入市；景德橋社區(qū)城中村改造奠基。在12月份，西北片區(qū)（景西路—書院街片區(qū)）進(jìn)行了控規(guī)編修，對該區(qū)域規(guī)劃進(jìn)行了更合理的修改。未來西北片區(qū)改造完成后，將形成集綜合生活區(qū)、公共服務(wù)區(qū)、商業(yè)中心區(qū)、文化展示區(qū)、商貿(mào)流通區(qū)等多功能區(qū)域。而西北片區(qū)優(yōu)勢在于作為老城區(qū)，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)、生活、教育、醫(yī)療等配套非常完善，不足在于區(qū)內(nèi)道路擁擠、生活環(huán)境較差。然而舊城改造是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程，相信西北片區(qū)在改造完成后將變得更好。

2016年，晉城東南、東北、西南、西北四大區(qū)域內(nèi)的樓盤共同打造了晉城樓市2016年的精彩。希望晉城的各個(gè)樓盤以2016年樓市為基礎(chǔ)，在即將到來的2017年把握購房百姓需求、以發(fā)展創(chuàng)新為手段，建老百姓買得起、住得好、品質(zhì)高的好房子，也祝愿更多的晉城人在2017年能買到合適的房子。