2017年1-9月，全市房地產開發(fā)投資和商品房銷售增速均呈現回落態(tài)勢，新增項目大幅減少。

一、房地產開發(fā)業(yè)運行情況

（一）開發(fā)投資增速持續(xù)回落

1-9月份，全市121家房地產開發(fā)企業(yè)，有136個開發(fā)項目，完成房地產開發(fā)投資48.3億元，同比下降12.7%。

今年以來，房地產開發(fā)投資增速呈現出不斷回落的態(tài)勢，從1-2月份的23.2%一直回落到1-6月份的3.5%，1-7月份下降至最低點-13.6%。1-8月份、1-9月份均維持在-12.7%。

從投資結構來看，住宅投資依然是主要構成部分，投資額為38.0億元，同比下降5.0%，占開發(fā)投資的比重由上年同期的72.3%提高到78.6%；商業(yè)營業(yè)用房投資5.9億元，同比下降22.8%，占開發(fā)投資的比重由上年同期的13.8%下降到12.2%。

分縣區(qū)來看，陽城縣開發(fā)投資3.2億元，同比增長25.8%，占開發(fā)投資的比重由上年同期的4.5%提高到6.5%。其他縣（市、區(qū)）開發(fā)投資同比基本持平或明顯下降，其中，城區(qū)開發(fā)投資28.8億元，同比下降2.7%，占開發(fā)投資的比重由上年同期的53.6%提高到59.6%；開發(fā)區(qū)開發(fā)投資4.9億元，同比下降15.2%，占開發(fā)投資的比重由上年同期的10.4%下降到10.1%；高平市開發(fā)投資5.6億元，同比下降28.7%，占開發(fā)投資的比重由上年同期的14.3%下降到11.6%。

（二）房屋施工面積與新開工面積一升一降

今年以來雖然新增項目明顯減少，但之前年度開工的項目仍在建設，在房屋新開工面積同比下降的同時房屋施工面積依然保持平穩(wěn)增長。1-9月份，全市房屋施工面積888.4萬平方米，同比增長6.5%，其中住宅施工面積占71.0%；全市房屋新開工面積96.6萬平方米，同比下降16.5%，其中住宅新開工面積占79.2%。

（三）商品房銷售面積增速回落

在北巖限價商品房、桃園小區(qū)限價商品房等項目的顯著拉動下，全市商品房銷售增速年初就達到了89.8%，1-3月份更是達到了116.4%，之后不斷回落，1-6月份回落至56.7%。1-9月份，全市商品房銷售面積85.5萬平方米，同比增長6.9%，其中住宅銷售面積占95.6%；全市商品房銷售額37.8億元，同比增長7.3%，其中住宅銷售額占94.4%。

（四）土地成交面積增長

2016年上半年全市沒有建設用地公開出讓，下半年開始才有土地交易。2017年1-9月份，全市房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積15.4萬平方米，同比增長175.3%；土地成交價款2.7億元，同比增長820.7%。

（五）到位資金基本持平

2017年1-9月份，全市房地產開發(fā)企業(yè)到位資金44.7億元，同比下降0.7%。其中，國內貸款2.1億元，同比增長61.8%；自籌資金17.4億元，同比下降11.0%；定金及預售款16.3億元，同比下降11.3%；個人按揭貸款7.9億元，同比增長85.0%。

二、房地產開發(fā)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的幾點建議

（一）明確房屋居住定位，促進房地產開發(fā)業(yè)健康發(fā)展

堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全市人民住有所居。進一步整頓市場秩序，對廣告、開發(fā)、中介等加強監(jiān)管，保護消費者合法權益。

（二）加快城市擴容提質，促進房地產開發(fā)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展

加大城市基礎設施建設力度，改善環(huán)境質量和城市容貌。推進城中村改造工程，完善城中村改造配套政策，有效擴大商品住房供給。鼓勵房地產企業(yè)順應市場需求調整房源結構，適當降低商品房價格，促進商品房銷售，穩(wěn)定房地產市場。