“2017年市場不錯”，這是晉城大多數地產營銷人對2017年房地產市場的一個評價。的確，2017年晉城樓市達到了多數地產從業(yè)人員的預期，不擔心去庫存，不擔心房價漲不上去，多數樓盤開盤必火，開盤價也節(jié)節(jié)攀升。

從全年來看，主城區(qū)及周邊范圍內共21個項目拿到35張預售許可證，其中10個樓盤舉辦了14次開盤選房，除公園里愛巢為公寓項目外，其余皆為住宅項目。另外，11個項目并未舉行開盤儀式，而是取得預售之后進行簽約，全年銷量可觀。

從全年時間周期來看，開盤主要集中在夏秋季節(jié)。受2016年冬季停工令影響，自1月1日金城山水開盤后，各項目工程處于停工狀態(tài)，直至2017年3月份允許施工后，各項目才逐漸取得預售許可，達到開盤條件。主要集中在5月、7月、9月和10月份進行開盤。受停工明顯影響，在樓市旺季“金三銀四”時無項目開盤，“金九銀十”期間樓盤開盤較多。

晉城主城區(qū)、北石店片區(qū)和南村區(qū)域全年的開盤樓盤中，東南片區(qū)有3樓盤開盤6次，西南片區(qū)1樓盤開盤2次，東北片區(qū)3樓盤開盤3次，西北片區(qū)、北石店區(qū)域及南村區(qū)域各開盤1次。東南片區(qū)開盤次數多主要集中在星河灣8號，共3次開盤，錦天玉龍臺2次開盤。縱觀各區(qū)域，今年樓盤項目發(fā)展較為平衡，未出現某一區(qū)域多個樓盤集中開盤的情況。

2017年，西南片區(qū)、西北片區(qū)僅有1樓盤開盤，但并不代表該區(qū)域樓盤可售量少，事實上西南片區(qū)文景苑、西北片區(qū)峰景香濱城、星湖書院等項目都取得預售許可，但因歷史或現實原因未舉行開盤儀式。東北片區(qū)南洋花城二期、華悅灣、金城山水均是2017年新入市的樓盤；東南片區(qū)僅錦天玉龍臺為新盤。西南片區(qū)內的開發(fā)區(qū)金匠園區(qū)今年迎來新的發(fā)展機遇，規(guī)劃富士康新區(qū)、規(guī)劃自貿區(qū)為該區(qū)域發(fā)展注入活力，2018年隨著園區(qū)內企業(yè)入駐，基礎設施將逐步完善。此外，西南片區(qū)的金華社區(qū)、時家?guī)X社區(qū)、中原街社區(qū)城改項目今年均已啟動，該區(qū)域將進一步吸引購房者關注。同樣東北片區(qū)作為未來主城區(qū)連接金村新區(qū)、高鐵新區(qū)、晉煤新區(qū)的核心區(qū)域，伴隨高鐵動工、太岳街、文博路通車，新規(guī)劃道路立項，東北片區(qū)將依舊成為更多購房者的目標區(qū)域。西北片區(qū)作為晉城老城區(qū)，區(qū)域內項目多以城中村改造項目為主，隨著城中村改造的推進，2018年區(qū)內城改項目也將逐漸入市。

2017年7月14日錦天玉龍臺第一次開盤現場

從2017年整個樓市開盤情況看，在經歷2016年去庫存后，2017年市場供需關系發(fā)生一定變化，多樓盤開盤銷售業(yè)績都很理想。星河灣8號三次開盤、錦天玉龍臺兩次開盤、瀾鳳華府兩次開盤、德源書香園開盤，都達到銷售預期。同時在開盤熱銷的同時，各樓盤價格也在不斷上漲，星河灣8號開盤起價從5180元/㎡漲至5580元/㎡，瀾鳳華府從4300元/㎡漲至4880元/㎡，金城山水從開盤的6880元/㎡漲至7580元/㎡。

雖然2017年各樓盤開盤銷售火爆，但仍有一些樓盤戶型較大的產品去化不容樂觀。