伴著我國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房價也隨之水漲船高。雖然國家出臺了一系列政策來抑制過高的房價，但在城市里擁有一套70年產(chǎn)權(quán)的“住宅”對很多人來說依舊遙不可及。特別是對初出茅廬的年輕人而言，找到一套面積、價格都合適的“住宅”簡直是天方夜譚。因此面積較小，價格較低的“公寓”便逐漸受到社會各方的關(guān)注。對于民眾所關(guān)心的一些公寓問題，下面就結(jié)合4月9日上午晉城交通廣播電臺“置地有聲”欄目為大家做出解答。

（網(wǎng)絡(luò)配圖）

為什么現(xiàn)在很多人對公寓類產(chǎn)品感興趣？究其原因主要有以下兩點：

一、低總價。公寓產(chǎn)品一般設(shè)計面積較小，一般在銷售中以單層面積計算總房款，相比平層普通住宅具有同樣功能區(qū)域的情況下，總房款會減少40%左右。 ??

二、層高優(yōu)勢。目前市場上的公寓產(chǎn)品層高一般設(shè)計在3.6-4.8米，設(shè)計感強(qiáng)，戶型空間利用更充分，并且具備各功能使用區(qū)。?

從以上兩點可看出此類產(chǎn)品較適合首付能力有限的剛需、年輕購房群體及小型辦公和投資類用戶。

但有人提出，公寓類型的住宅產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)只有40年，那么40年產(chǎn)權(quán)的后續(xù)相關(guān)水電氣暖費用會如何收取？

為此“置地有聲”欄目主持人特地連線水電氣暖等部門及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士作出回答：

問題一：關(guān)于電費如何收取？

電力公司相關(guān)人員：根據(jù)開發(fā)商向電力公司報備的土地性質(zhì)來制定電費收取標(biāo)準(zhǔn)。目前居民用電第一階梯收費價格為0.447元/度，商業(yè)用電的平均價格為0.6元/度到0.7元/度。

問題二：關(guān)于用水費用如何收?。?/p>

自來水公司相關(guān)人員：根據(jù)用水性質(zhì)來確定水價，比如是普通居民用水則執(zhí)行普通居民用水水價，如果是從事商業(yè)經(jīng)營（開飯店）的執(zhí)行另一個用水標(biāo)準(zhǔn)，與產(chǎn)權(quán)年限、土地性質(zhì)無關(guān)。居民用水總水表（純水價）未出戶的為2.2元/噸，出戶的為2.0元/噸；綜合水價未出戶的3.15元/噸，出戶的為2.95元/噸。

對此晉城房產(chǎn)網(wǎng)相關(guān)人員也提出自己的看法：晉城本地公寓項目投入使用過少，用電費用尚無明確標(biāo)準(zhǔn)，建議相關(guān)部門對公寓類產(chǎn)品水電氣暖等費用制定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以便購房者在前期有一定參考標(biāo)準(zhǔn)。

問題三：熱力公司如何收費？

熱力公司相關(guān)人員：與房屋產(chǎn)權(quán)年限、土地性質(zhì)無關(guān)，收費標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)房屋實際使用性質(zhì)收費，即居民使用則執(zhí)行普通標(biāo)準(zhǔn)，非居民使用執(zhí)行其他標(biāo)準(zhǔn)。區(qū)分居民與非居民有兩個途徑：一是根據(jù)建設(shè)批文使用性質(zhì)，二是根據(jù)建設(shè)部門允許出售公寓房時的變更批復(fù)。

問題四：煤氣公司如何收費？

煤氣公司相關(guān)人員：用氣用戶收費標(biāo)準(zhǔn)相同，依據(jù)居民使用情況收費（還與規(guī)劃時煤氣管道安裝鋪設(shè)的情況有關(guān)）。

另外：暖氣的收費標(biāo)準(zhǔn)實行的是商業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，為7.3元/㎡。

問題五：物業(yè)費如何收費？

物業(yè)費比普通居民住宅產(chǎn)品收費要高，且不同項目收費不一樣，比如晉城市紅星公寓2.6元/㎡，夢想空間1.9元/㎡，頤翠商務(wù)中心2.2元/㎡。

可以看到關(guān)于水氣暖部分收費標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)居民使用性質(zhì)進(jìn)行收費，與土地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)年限無關(guān)。

目前晉城房地產(chǎn)市場上關(guān)于公寓類產(chǎn)品的項目小編也做了一個匯總，以供廣大置業(yè)者參考！