為做好晉城市城區(qū)老城更新與保護(hù)工程所涉四個(gè)棚戶區(qū)(城中村)改造項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償工作，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，確保改造項(xiàng)目順利實(shí)施，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《山西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合片區(qū)改造的實(shí)際情況，特制定本方案。

一、征收范圍

晉城市城區(qū)老城更新與保護(hù)工程所涉四個(gè)棚戶區(qū)(城中村)改造項(xiàng)目分別為景德橋片區(qū)棚戶區(qū)A、B地塊改造項(xiàng)目、景忠橋片區(qū)棚戶區(qū)C地塊東區(qū)和西區(qū)改造項(xiàng)目、景忠橋片區(qū)棚戶區(qū)(城中村)A地塊改造項(xiàng)目和景忠橋片區(qū)棚戶區(qū)(城中村)B地塊改造項(xiàng)目.

景德橋片區(qū)棚戶區(qū)A、B地塊改造項(xiàng)目征收范圍:景西路以東、規(guī)劃圪塔路以西、西大街以北、書院西街以南；

景忠橋片區(qū)棚戶區(qū)C地塊東區(qū)和西區(qū)改造項(xiàng)目征收范圍:蘭花醋廠以東、東河以西、書院東街以南、東大街以北；

景忠橋片區(qū)棚戶區(qū)(城中村)A地塊改造項(xiàng)目征收范圍:前進(jìn)路以東的西大街兩側(cè)、城區(qū)中醫(yī)院以西、東大街以南及吐月面粉廠周邊；

景忠橋片區(qū)棚戶區(qū)(城中村)B地塊改造項(xiàng)目征收范圍:規(guī)劃河?xùn)|路以東、瑞豐路以西、東大街以南、新市街以北。

具體征收范圍以每個(gè)棚戶區(qū)改造征收范圍圖為準(zhǔn)。

二、建設(shè)單位、房屋征收部門和征收實(shí)施單位

建設(shè)單位: 晉城市城區(qū)宜居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

房屋征收部門: 晉城市城區(qū)住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局

征收實(shí)施單位: 東街辦事處、西街辦事處和北街辦事處

三、征收時(shí)間：以區(qū)政府作出征收決定之日起實(shí)施。

四、基本原則

1、被征收房屋性質(zhì)用途和建筑面積以房屋權(quán)屬證件載明內(nèi)容為準(zhǔn)。未經(jīng)規(guī)劃、住建部門批準(zhǔn)擅自改變房屋性質(zhì)用途的，按原性質(zhì)用途給予補(bǔ)償安置。違法占地、違章建筑和超過批準(zhǔn)時(shí)限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

2、在征收決定通告之后，被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途以及房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;對(duì)違反規(guī)定實(shí)施的部分，不予補(bǔ)償。

3、被征收房屋屬于城中村改造范圍，且已批準(zhǔn)啟動(dòng)城中村改造的，由城中村改造項(xiàng)目負(fù)責(zé)解決，執(zhí)行城中村改造的安置方案。

4、征收出租的房屋，被征收人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人解除租賃關(guān)系，在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷。

5、涉及土地、房產(chǎn)使用權(quán)抵押或有產(chǎn)權(quán)糾紛等產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，要通知有關(guān)關(guān)聯(lián)人解決遺留問題后進(jìn)行補(bǔ)償安置?；蚪?jīng)征收實(shí)施單位審查、申請(qǐng)公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后，予以先行拆除，待產(chǎn)權(quán)明確后，再進(jìn)行補(bǔ)償安置。

6、房屋被依法征收的，土地使用權(quán)由國(guó)土部門依法收回。

五、征收補(bǔ)償

(一)房屋補(bǔ)償

1、住宅房屋

征收住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收房屋的價(jià)值，被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)屬性質(zhì)、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照等價(jià)置換的原則，由被征收人選擇征收部門和征收實(shí)施單位提供的實(shí)物置換房源，并計(jì)算、結(jié)清被征收人房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積差異所產(chǎn)生的差價(jià)。

多層單元式住宅房屋相關(guān)的地下室、車庫和閣樓等，按評(píng)估計(jì)貨幣補(bǔ)償。

因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《山西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定執(zhí)行。

住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，被征收人在房屋征收與補(bǔ)償管理部門書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)前已依法取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且依法納稅的，對(duì)用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積部分，根據(jù)不同區(qū)位，給予一次性補(bǔ)助。

(六)線路遷改

各類管線(水、氣、熱、電力、通訊、路燈等)需改道建設(shè)的，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)先按規(guī)劃要求制定遷移方案，編制預(yù)算，并負(fù)責(zé)遷移工程建設(shè)，遷移不得影響項(xiàng)目施工，項(xiàng)目單位按預(yù)算的70%預(yù)付，最終以市財(cái)政投資評(píng)審和工程審計(jì)結(jié)果結(jié)算。不再使用或廢棄的，只按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算拆除費(fèi)用。

(七)樹木移植

屬于園林、林業(yè)部門的樹木，由園林、林業(yè)部門負(fù)責(zé)移植;不屬于園林、林業(yè)部門的樹木，按評(píng)估價(jià)給予一次性貨幣補(bǔ)償。

六、補(bǔ)貼與獎(jiǎng)勵(lì)

(一)征收住宅房屋給予下列補(bǔ)貼:

1.面積補(bǔ)貼:根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、權(quán)屬性質(zhì)，建筑結(jié)構(gòu)、用途、使用年限等因素給予適當(dāng)?shù)拿娣e補(bǔ)貼。

2.被征收房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋評(píng)估單價(jià)的一定比例給予補(bǔ)貼。

3.配套設(shè)施補(bǔ)貼:被征收房屋的煤氣、電視、通信、寬帶、空調(diào)移機(jī)等配套設(shè)施的補(bǔ)貼，依據(jù)設(shè)施實(shí)際情況結(jié)合市場(chǎng)行情確定。

(二)簽約和搬遷交房獎(jiǎng)勵(lì)

征收住宅房屋，根據(jù)征收期限要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成簽約和搬遷交房的應(yīng)給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)，逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。

七、其他事項(xiàng)

(一)在規(guī)定的征收期限內(nèi)，與被征收人達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由政府作出補(bǔ)償決定，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)未能完成搬遷的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

(二)本方案未明確的有關(guān)事宜按照國(guó)務(wù)院及山西省《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(三)工程范圍內(nèi)集體土地上房屋征收補(bǔ)償參照本方案執(zhí)行。

(四)本方案自公布之日起開始執(zhí)行.

附表1.晉城市房屋征收附屬物補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)

附表2.晉城市房屋征收樹木補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)