“近兩年來(lái)，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)不再光看廣告和沙盤(pán)了，更加注重樓盤(pán)的景觀和配套?！蔽沂心硺潜P(pán)置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，去年，市區(qū)某開(kāi)發(fā)商先造景再賣(mài)房，項(xiàng)目一開(kāi)盤(pán)便告罄。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，房企先造景再賣(mài)房的舉措是沉住氣、從長(zhǎng)計(jì)！有房地產(chǎn)商能意識(shí)到這點(diǎn)，意味著我市房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐漸走向成熟。

房地產(chǎn)市場(chǎng)走向成熟

2017年，我市全市119家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，有144個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資70.9億元，比上年下降11.8%，開(kāi)發(fā)投資出現(xiàn)近10年來(lái)首次負(fù)增長(zhǎng)。

據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)分析，2017年，我市全市房屋新開(kāi)工面積158.9萬(wàn)平方米，同比下降12.1%,其中住宅新開(kāi)工面積123.3萬(wàn)平方米，同比下降1.6%。全市房屋竣工面積217.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)160.4%,其中住宅竣工面積149.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)124.4%。全市商品房銷售面積140.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.4%，其中住宅銷售面積134.8萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)6.4%,住宅銷售量占到了商品房的9成以上。全市商品房待售面積40.8萬(wàn)平方米，同比下降22.8%，其中住宅待售面積28.1萬(wàn)平方米，同比下降27.7%。截至2017年末，全市商品房庫(kù)存消費(fèi)周期為3.5個(gè)月，比2016年末減少1.4個(gè)月，商品房去庫(kù)存成效顯著。

“過(guò)去幾十年貨幣金融市場(chǎng)環(huán)境寬松，而現(xiàn)在金融市場(chǎng)緊縮，房地產(chǎn)增長(zhǎng)受到壓制。如今，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，供需兩端都發(fā)生了變化，之前陡峭的增長(zhǎng)斜率將會(huì)放緩。”市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李軍旗告訴記者：“就我市來(lái)說(shuō)，受資金、土地等因素限制，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和房屋新開(kāi)工面積相應(yīng)回落，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)由過(guò)熱轉(zhuǎn)向理性。”

2018年，晉城樓市已到了一個(gè)質(zhì)變關(guān)鍵期，無(wú)論從經(jīng)濟(jì)還是樓市本身看，之前長(zhǎng)期處于沉默和初始階段，現(xiàn)在伴隨著城市的新發(fā)展趨勢(shì)和要求以及人們觀念的變化，轉(zhuǎn)型創(chuàng)新發(fā)展的信號(hào)已經(jīng)亮起，晉城房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪更規(guī)范、更有序的變革。

造景觀漸成趨勢(shì)

“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的！為了加快房子回歸其居住屬性，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)前期，我們就進(jìn)行了充分論證，本著房子合適、夠用就行的基本原則，增加了小區(qū)園林景觀和綠化休閑占地，通過(guò)追求色彩和內(nèi)在的聯(lián)系，讓人感到有很大的活動(dòng)空間。所以，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)便受到市場(chǎng)熱捧?！蔽沂心撤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人高興地說(shuō)。

伴隨著金融緊縮、行業(yè)去杠桿和城鎮(zhèn)化等拐點(diǎn)的到來(lái)，我市房企在困境中尋求突圍。

“當(dāng)下，房企要做的不僅僅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而是延伸到城市建設(shè)層面進(jìn)行相關(guān)配套和運(yùn)營(yíng)。宏觀上，晉城已經(jīng)不缺房，房地產(chǎn)業(yè)將從粗放型增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)榧s型，滿足人們對(duì)美好生活的追求?！币晃徊辉妇呙姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商告訴記者：“去年，我市開(kāi)發(fā)區(qū)一樓盤(pán)憑借高綠化、好景觀在樓市銷售中博得頭籌，這種營(yíng)銷策略引起業(yè)界廣泛關(guān)注?！?/p>

在市區(qū)某樓盤(pán)項(xiàng)目工地，高層住宅樓正在加緊修建，但小區(qū)環(huán)境已基本成形：草、花、灌、喬、木五重立體景觀布局合理、自然流暢，人行道、自行車電動(dòng)車道和汽車道標(biāo)志醒目，白色云霧狀的“霧森”系統(tǒng)更加提高了該小區(qū)“顏值”。

“好不好，看戶型；買(mǎi)不買(mǎi)，看環(huán)境。”有業(yè)內(nèi)人士指出：“隨著住房消費(fèi)市場(chǎng)日趨成熟，人們對(duì)小區(qū)景觀的關(guān)注程度會(huì)越來(lái)越高，而集中觀賞、休閑與實(shí)用性為一體的小區(qū)景觀會(huì)受到人們的青睞?！?/p>

已經(jīng)在該樓盤(pán)購(gòu)房的王先生說(shuō)，這個(gè)樓盤(pán)充分考慮了人性化的要求，包括功能上、生態(tài)要求上，甚至植物品種的選用都考慮到對(duì)氣候條件的改善，做到了三季有花、四季常綠，不僅點(diǎn)線面相結(jié)合，而且講求層次，色彩豐富。

消費(fèi)者更重體驗(yàn)

采訪中記者發(fā)現(xiàn)，高綠化、好景觀已成為眾多購(gòu)房者在置業(yè)時(shí)需要考量的一個(gè)重要參數(shù)。

“以前，購(gòu)房者只注重房屋的質(zhì)量和戶型?，F(xiàn)在，越來(lái)越多的購(gòu)房者對(duì)園林景觀更為看重，綠化率、光照時(shí)間、景觀設(shè)計(jì)和維護(hù)等，都是他們要考慮的因素。”我市某樓盤(pán)營(yíng)銷總監(jiān)告訴記者，總之，消費(fèi)者更加注重住房體驗(yàn)。

市規(guī)劃設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)馮德強(qiáng)表示，中國(guó)傳統(tǒng)的住宅院落從來(lái)就不缺少風(fēng)景園林，5000多年的文化積淀也使造園技藝在歷史上曾經(jīng)達(dá)到相當(dāng)高的水平，但現(xiàn)代建筑體卻讓這一切漸漸離開(kāi)。相信隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日漸成熟，“景觀”一詞在樓市及購(gòu)房者眼中會(huì)漸漸興起。

“通過(guò)樓盤(pán)的景觀建設(shè)，可以看出樓盤(pán)的物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)，畢竟房子少說(shuō)也需要住三五十年的，對(duì)于高端住宅和別墅項(xiàng)目，更是如此?！备S“看房團(tuán)”看房的李先生說(shuō)。

“坐著看房車參觀一圈，比什么說(shuō)辭都有用！”某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)表示，有一些客戶來(lái)售樓部，經(jīng)常是連沙盤(pán)都不用看就直接戴上安全帽，進(jìn)工地參觀，一般走了一趟之后，不用再多說(shuō)什么，只要確實(shí)有意向的，銷售就很順利。

放眼望去，到處是在建樓盤(pán)。在樓市整體降溫的環(huán)境中，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然保持較好態(tài)勢(shì)，一些真正宜居的地段或區(qū)域房?jī)r(jià)仍然得到強(qiáng)有力支撐。

“畢竟，房子的居住功能上，還附著落戶、上學(xué)、就醫(yī)等多重社會(huì)屬性。不少人希望到城里買(mǎi)房讀書(shū)，農(nóng)村居民進(jìn)城和返鄉(xiāng)打工者的置業(yè)熱情也特別高?！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示，自去年下半年以來(lái)，我市二手房市場(chǎng)也非常活躍，這是判斷一個(gè)三四線城市是否具有發(fā)展?jié)摿Φ闹匾笜?biāo)，也是成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)基本的發(fā)展邏輯。