1-3月份，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)延續(xù)了上年的回落態(tài)勢(shì)，各項(xiàng)主要指標(biāo)同比均明顯下降，其中投資、銷售、資金均大幅縮減，住宅庫(kù)存持續(xù)化解。

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)運(yùn)行情況

（一）開(kāi)發(fā)投資大幅回落

1-3月份，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4.5億元，同比下降35.4%，增速較上年回落23.6個(gè)百分點(diǎn)，較全省平均水平低49.2個(gè)百分點(diǎn)，增速下滑幅度進(jìn)一步擴(kuò)大。

分用途看，住宅投資繼續(xù)保持主體地位。住宅開(kāi)發(fā)投資3.7億元，同比下降30.8%，占開(kāi)發(fā)投資的比重為81.8%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資0.6億元，同比下降33.9%，占開(kāi)發(fā)投資的比重為13.4%。

分縣域看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈現(xiàn)“五降一增”，僅沁水縣實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，完成投資0.7億元，同比增長(zhǎng)147.0%。占全市開(kāi)發(fā)投資比重最高的城區(qū)完成投資3.1億元，同比下降28.4%。

（二）房屋施工面積同比下降

上年末大量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目集中竣工，再加上今年以來(lái)尚未有新開(kāi)工的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，今年房屋施工面積明顯減少。1-3月份，全市房屋施工面積690.2萬(wàn)平方米，同比下降14.1%，其中，住宅施工面積492.6萬(wàn)平方米，同比下降12.6%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積60.6萬(wàn)平方米，同比下降16.8%。

（三）商品房銷售大幅回落

1-3月份，全市商品房銷售面積11.5萬(wàn)平方米，同比下降43.0%；全市商品房銷售額6.1億元，同比下降26.6%。

分戶型看，住宅銷售面積9.2萬(wàn)平方米，同比下降47.6%，占全市商品房銷售的八成。其中，90平方米以下住宅銷售面積1.1萬(wàn)平方米，同比下降56.0%；90-144平方米住宅銷售面積7.0萬(wàn)平方米，同比下降48.2%；144平方米以上住宅銷售面積1.1萬(wàn)平方米，同比下降28.4%。

分期/現(xiàn)房看，商品房現(xiàn)房銷售面積4.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.6%，占商品房銷售面積的比重為40.6%；商品房期房銷售面積6.8萬(wàn)平方米，同比下降57.4%，占商品房銷售面積的比重為59.4%。

（四）商品房去庫(kù)存持續(xù)化解

1-3月份，雖然商品房銷售大幅回落，但也沒(méi)有新竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目，商品房庫(kù)存仍在持續(xù)化解。3月末，全市商品房待售面積35.9萬(wàn)平方米，同比下降17.5%，其中住宅待售面積25.8萬(wàn)平方米，同比下降25.3%。

（五）到位資金大幅回落

1-3月份，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金7.1億元，同比下降39.1%。其中，國(guó)內(nèi)貸款0.2億元，同比下降86.2%；自籌資金1.3億元，同比下降62.2%；定金及預(yù)售款3.5億元，同比下降11.2%；個(gè)人按揭貸款1.6億元，同比下降3.2%。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)運(yùn)行趨勢(shì)

（一）開(kāi)發(fā)市場(chǎng)整體回落

受到位資金不足和土地供應(yīng)減少的影響，新開(kāi)工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目連年減少，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模不斷縮小。1-3月份，全市共有102個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，同比減少23個(gè)，其中有19個(gè)項(xiàng)目已竣工，處于存貨待售階段；在建的83個(gè)項(xiàng)目投資總規(guī)模329.2億元，同比下降12.0%，凈規(guī)模147.8億元，同比下降12.9%，施工面積690.2萬(wàn)平方米，同比下降14.1%。在建項(xiàng)目中，投資進(jìn)度超六成的項(xiàng)目有44個(gè)，按照常規(guī)的建設(shè)周期預(yù)計(jì)，這些項(xiàng)目在年底基本都會(huì)竣工。若全年房地產(chǎn)新開(kāi)工項(xiàng)目繼續(xù)減少，年底時(shí)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模將進(jìn)一步縮小。

（二）大戶型住宅和車庫(kù)銷售較慢

今年以來(lái)，不同用途商品房的銷售情況不盡相同，各種用途商品房的庫(kù)存消化周期差別較大。按一季度月均銷售面積計(jì)算待售面積消化周期，住宅為8.4個(gè)月，其中，90平方米以下住宅為6.6個(gè)月，90-144平方米住宅為5.7個(gè)月，144平方米以上住宅為27.8個(gè)月；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為8.9個(gè)月；其他房屋為23.1個(gè)月?？梢?jiàn)，住宅、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售情況較好，消化周期較短，尤其是90-144平方米住宅消化最快；144平方米以上住宅和以車庫(kù)為主的其他房屋銷售較慢。

三、促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)健康發(fā)展的建議

（一）優(yōu)化居住空間布局

統(tǒng)籌居住和就業(yè)，促進(jìn)職住均衡。在車站、大容量公共交通節(jié)點(diǎn)周邊，優(yōu)先安排住宅用地；在城市核心區(qū)和就業(yè)崗位集聚、公共交通便捷、具有較高商業(yè)價(jià)值的地區(qū)，布局混合性居住空間，實(shí)現(xiàn)合理公交通勤圈內(nèi)的職住均衡。

（二）改革創(chuàng)新住房制度

堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。堅(jiān)持保障基本、兼顧差異、滿足多層次個(gè)性化需求，建立多元化住房供應(yīng)體系。堅(jiān)持市場(chǎng)主導(dǎo)、政府引導(dǎo)，形成供需匹配、結(jié)構(gòu)合理、流轉(zhuǎn)有序、支出與消費(fèi)能力基本適應(yīng)的住房供應(yīng)格局。完善多層次住房供給政策和市場(chǎng)調(diào)控體制，建立嚴(yán)禁投機(jī)的長(zhǎng)效機(jī)制。