近日，小編發(fā)現(xiàn)一個(gè)很有意思的觀點(diǎn)，在大多數(shù)人紛紛叫囂著晉城房價(jià)上升的讓人猝不及防時(shí)，一個(gè)網(wǎng)友表示現(xiàn)在的房價(jià)和五年前沒有什么太大變化。

what？這是開玩笑的吧！這是小編聽到的第一反應(yīng)，相信不少人會(huì)有一樣的感受。其實(shí)平時(shí)大家的交流會(huì)存在有兩種聲音：

1、五年前買房和現(xiàn)在的房價(jià)沒啥變化？

該網(wǎng)友表示，5年前在蘭煜花園和富士花園分別購置了房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)的價(jià)格在6000+了，交流中和他談到目前的市區(qū)房價(jià)，看法是當(dāng)時(shí)自己買的房子和現(xiàn)在市場的價(jià)格也差不了多少。

隨即，小編向幾個(gè)朋友進(jìn)行了了解（小編那會(huì)兒還在上學(xué)，現(xiàn)在只能找人了解），有當(dāng)時(shí)買上的業(yè)主和做房產(chǎn)銷售的，他們也基本同意該網(wǎng)友的說法，五年前晉城的房價(jià)確實(shí)已到6000+的價(jià)格。通過調(diào)查了解，同一個(gè)樓盤項(xiàng)目在前幾年已開發(fā)樓棟的售價(jià)和近兩年又開發(fā)的樓棟售價(jià)差距不大。

2、近幾年房價(jià)上升快？

既然說五年前的房價(jià)和現(xiàn)在沒太大變化，那為何現(xiàn)在普遍反應(yīng)晉城房價(jià)高呢？

（1）二手房價(jià)格近幾年有一定上幅

據(jù)了解，目前市區(qū)二手房市場，6000元/㎡以下的二手房極少，基本在6500元/㎡以上，甚至很多二手房價(jià)格已飚至8000---9000+，與五年前的蘭煜花園新房售價(jià)相比，現(xiàn)在該小區(qū)已裝修的二手房標(biāo)價(jià)已到9000元/㎡左右。

（2）周邊配套影響房價(jià)

周邊配套的完善程度與否往往影響著人們的生活質(zhì)量，近幾年晉城升學(xué)率較高的學(xué)校周邊房價(jià)普遍上浮。但受一些情況影響，導(dǎo)致少數(shù)這類房產(chǎn)出現(xiàn)有價(jià)無市的情況，一套房產(chǎn)可能掛很長時(shí)間都未交易。

（3）對(duì)比時(shí)間不同

與2015年、2016年相比，晉城市區(qū)房價(jià)確實(shí)呈現(xiàn)了上行趨勢。
既然兩種說法都是存在，那為何會(huì)出現(xiàn)如此差異呢？

為此，小編查看了2013—2018年晉城房地產(chǎn)市場銷售及價(jià)格的相關(guān)數(shù)據(jù)：

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如圖所示，從2013年到目前，晉城市房地產(chǎn)住宅價(jià)格出現(xiàn)了不同程度的變化。從2013年到2016年，出現(xiàn)了一定的下滑趨勢，2017年開始回暖。到底發(fā)生了什么？

2013年-2018年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一些變化

2013年，晉城市房地產(chǎn)市場總體運(yùn)行平穩(wěn) 銷售市場回暖

相關(guān)資料顯示：2013年晉城商品房銷售面積和銷售額均較快增長，呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。2013年以來，晉城市商品房銷售一改往年小幅變化的態(tài)勢，銷售面積和銷售額均較快增長。2013年，全市商品房銷售面積86.6萬平方米，同比增長21.1%。其中，住宅銷售面積78.6萬平方米，增長14.8%。商品房銷售額38.4億元，增長44.3%，其中住宅銷售額33.1億元，增長32.7%。晉城市商品房銷售面積同比下降，均價(jià)同比增長2.4%

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2014年，晉城市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況房地產(chǎn)投資明顯回落。全年房屋新開工面積189.9萬平方米，增長8.3%。其中，住宅新開工面積138.7萬平方米，增長21.5%。商品房銷售面積75.4萬平方米，下降13.0%。其中，住宅銷售面積67.6萬平方米，下降14.0%。商品房銷售額34.1億元，下降11.2%。其中，住宅銷售額29.2億元，下降11.8%。商品房待售面積32.5萬平方米，增長19.0%。其中，住宅待售面積23.3萬平方米，增長8.2%。晉城市商品房銷售面積同比上升，均價(jià)與2013年同比相對(duì)下降。

從以上數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場發(fā)展至2014年末開始有一定下滑。

除此之外，2012年-2017年的6年時(shí)間內(nèi)雖然國有建設(shè)用地供應(yīng)總量整體呈下降趨勢，但與其他年度相比2014年供應(yīng)量最多，約占全市的56.96%。這也為2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資提供了基礎(chǔ)。

2015年，房地產(chǎn)開發(fā)投資較快增長，構(gòu)性問題顯現(xiàn)

1、2015年全年晉城市房地產(chǎn)開發(fā)投資較快增長；

2、商品房待售面積顯著增長；

3、限價(jià)商品房和團(tuán)購房拉動(dòng)商品房銷售快速增長。

數(shù)據(jù)顯示：2015年在限價(jià)商品房和團(tuán)購房銷售的拉動(dòng)下，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售快速增長，銷售面積達(dá)152.4萬平方米，同比增長102.2%，增速比上年提高115.2個(gè)百分點(diǎn)。2015年末，商品房待售面積49.7萬平方米，比上年末增加17.2萬平方米，增長53.1%。其中，住宅待售面積35.5萬平方米，比上年末增加12.2萬平方米，增長52.5%。房價(jià)受到房屋入市量的影響，均價(jià)與2014年同比相對(duì)下降。

2016年，房地產(chǎn)市場發(fā)展趨緩趨穩(wěn)。2016年，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售面積130.6萬平方米，同比下降14.3%，增速比2015年回落116.5個(gè)百分點(diǎn)（見圖3）。其中，住宅銷售面積126.8萬平方米，同比下降14.7%，占商品房銷售面積的比重為97.1%。商品房銷售額60.3億元，同比下降3.3%，增速比2015年回落86.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額58.2億元，同比下降4.8%，占商品房銷售額的比重為96.5%。

2017年，在2016年全市新增房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目29個(gè)，同比減少13個(gè)；新增項(xiàng)目計(jì)劃總投資71.2億元，同比下降44.5%；新增項(xiàng)目本年完成投資22.2億元，同比下降38.2%；新增項(xiàng)目本年完成投資占全部房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完成投資的比重為27.6%，比2015年回落20.5個(gè)百分點(diǎn)。從上面數(shù)據(jù)可以看到：2016年晉城商品房市場已進(jìn)入2014年、2015年的去庫存最后階段，因此相對(duì)來說2017年晉城房地產(chǎn)銷售面積大量減少，房價(jià)同比上升。

從2012-2017年住宅用地趨勢圖來看，中心城市住宅用地在全市住宅用地中所占比例越來越少，2012年中心城市住宅用地占全市住宅用地 約65.43%，2017年時(shí)中心城市住宅用地在全市住宅用地中所占比例僅30.90%。由此可見住宅用地供應(yīng)量在逐年減少，尤其是中心城市住宅用地的供應(yīng)量。

在一定程度上住宅用地供應(yīng)量的減少也意味著來年商品房入市量會(huì)下降，供需關(guān)系失衡的市場會(huì)促使房價(jià)有一定變化。

下面再看下2018年晉城市區(qū)及周邊土地交易情況：

縱觀2018年晉城市區(qū)、開發(fā)區(qū)商業(yè)及居住用地出讓情況，晉城市主城區(qū)成交18宗商住用地，成交面積311896平方米（467.844畝），開發(fā)區(qū)成交3宗商住用地，成交面積113436平方米（170.154畝）。

與前往年相比，2018年土地成交量有所增加，除此之外，近年來市區(qū)各城中村改造項(xiàng)目也在不斷推進(jìn)，加之新增用地及相關(guān)政策的出臺(tái)，都在無形中向房地產(chǎn)市場及消費(fèi)群體釋放一些信號(hào)。

雖然這幾年晉城房地產(chǎn)市場不少項(xiàng)目的成交價(jià)在不斷刷新，但仔細(xì)分析不難發(fā)現(xiàn)，從項(xiàng)目本身會(huì)在營銷策略上做出調(diào)整，比如精裝房、買房送車位等，但從房屋本身售價(jià)來看，價(jià)格并未有大幅上升；另外項(xiàng)目的去化情況，也會(huì)使價(jià)格出現(xiàn)變化。但從整體來看，市場價(jià)格趨于平穩(wěn)階段。而新入市項(xiàng)目在定價(jià)策略上，最保險(xiǎn)的方式會(huì)采用“低開”進(jìn)行，若不出現(xiàn)大的變化，一般項(xiàng)目售價(jià)走勢都會(huì)趨于“平穩(wěn)中逐漸上浮”的情況。

目前，無論以何種態(tài)度觀望晉城樓市，小編建議，作為剛需用戶，如果在合適的時(shí)機(jī)遇到合適的房子，那就勇敢下手吧！