從晉城市新建商品房市場、二手房市場、土地市場、晉城市樓市動態(tài)四方面為您深度解析晉城房產(chǎn)！

本期報(bào)告看點(diǎn)：

1、“金三銀四”持續(xù)回暖，4月新建商品房市場共成交378套。

2、新房市場較上月小幅增長，五片區(qū)均價(jià)均呈上漲趨勢。

3、存量房市場成交火熱，單月成交套數(shù)突破300,再創(chuàng)新高！

4、高平市住宅用地樓面地價(jià)不容小覷，本月拍出一宗宗地樓面地價(jià)高達(dá)1879.31元/㎡。

5、洞頭旅游公路改造工程、文化路中段道路征補(bǔ)動遷工作全面啟動；晉城市共有20個村入選山西省旅游扶貧示范村。

四月晉城市區(qū) 新建商品房市場

1、預(yù)售4月批準(zhǔn)預(yù)售4樓盤，德源綠洲成為開年首個取得預(yù)售的樓盤

2019年4月批準(zhǔn)預(yù)售4樓盤，分別為陽光地帶二期、德源綠洲、鳳凰城及星湖世家北區(qū)，批準(zhǔn)預(yù)售商品住房共計(jì)2361套（其中住宅1678套，辦公622套，商業(yè)61套），可預(yù)售面積22.61萬㎡。上述樓盤中，鳳凰城及星湖世家北區(qū)可售套數(shù)僅占該盤預(yù)售套數(shù)的11%-12%左右。截止4月底，上述樓盤中1684套房地產(chǎn)處于可售狀態(tài)。預(yù)售項(xiàng)目詳見下表：

2、銷量—?新建商品房市場共成交378套，“金三銀四”樓市持續(xù)回暖

4月晉城市新建商品房市場共成交378套，環(huán)比增長12.84%，同比下浮41.58%。

非住宅成交87套，環(huán)比增長11.54%，同比下浮43.87%；總面積1.34萬㎡，環(huán)比增長28.38%，同比下浮40.33%。

東北片區(qū)成交50套、東南片區(qū)成交67套、西北片區(qū)成交40套、西南片區(qū)成交103套、北石店片區(qū)成交31套，南部兩片區(qū)成交量仍占據(jù)市區(qū)新房市場主力位置。

3、均價(jià)市區(qū)新房住宅市場均價(jià)小幅增長，五片區(qū)均價(jià)均呈上漲趨勢

沿晉城市南北與東西主要交通干道（澤州路與鳳臺街）將市區(qū)分為東北、東南、西南、西北及北石店五大區(qū)域。市區(qū)范圍內(nèi)五片區(qū)價(jià)格均呈上漲趨勢，除西南片區(qū)漲幅在2%以內(nèi)，其余四片區(qū)漲幅均集中在3.8%-5.6%之間，北石店片區(qū)漲幅最大，為5.52%。市區(qū)平均銷售價(jià)格整體小幅增長，市區(qū)房價(jià)呈平穩(wěn)發(fā)展趨勢。

東北片區(qū)成交均價(jià)6810元/㎡；東南片區(qū)成交均價(jià)6007元/㎡；西北片區(qū)成交均價(jià)6613元/㎡；西南片區(qū)成交均價(jià)5269元/㎡；北石店片區(qū)成交均價(jià)4661元/㎡。

4、戶型—120㎡-144㎡戶型成交量130套，大面積戶型成交量逐步增大

90㎡以下戶型共計(jì)17套，總面積1336.32㎡；90-120㎡戶型共計(jì)65套，總面積6779.79㎡；120-144㎡戶型共計(jì)130套，總面積1.72萬㎡；144㎡以上戶型共計(jì)79套，總面積1.68萬㎡。

四月晉城全市 二手房市場

1、銷量：二手房市場共成交307套，環(huán)比增長10.43%

4月，晉城市市區(qū)二手房市場共成交307套，環(huán)比增長10.43%，同比增長74.29%；成交總面積3.30萬㎡，環(huán)比增長22.68%，同比增長100.22%。其中住宅共成交299套，成交面積3.04萬㎡；非住宅共成交8套，成交面積2667.63㎡。

2、均價(jià)：城區(qū)二手房住宅均價(jià)為5914元/㎡，各縣區(qū)中高平市二手房住宅均價(jià)穩(wěn)居榜首

據(jù)山西琨仲“V估價(jià)房地產(chǎn)評估系統(tǒng)”監(jiān)測，4月晉城市城區(qū)范圍內(nèi)748個存量住宅小區(qū)平均房價(jià)為5914元/㎡，環(huán)比增長0.68%，漲跌幅較上月增長0.51個百分點(diǎn)。五大片區(qū)中，除東南片區(qū)呈平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢外，其他四片區(qū)均價(jià)均呈輕微增長態(tài)勢。

東北片區(qū)平均房價(jià)6156元/㎡；東南片區(qū)平均房價(jià)6187元/㎡；西北片區(qū)平均房價(jià)5874元/㎡；西南片區(qū)平均房價(jià)5916元/㎡；北石店片區(qū)平均房價(jià)4200元/㎡。

從晉城市各區(qū)縣來看，4月晉城市五縣區(qū)存量住宅均價(jià)，除澤州縣呈下浮趨勢以外，其他縣區(qū)均呈小幅增長趨勢。五大縣區(qū)存量住宅市場中，平均房價(jià)最高的是高平市，為4968元/㎡，環(huán)比增長0.08%；其次為陽城縣，為3867元/㎡，環(huán)比增長0.73%；各縣區(qū)中均價(jià)最低的是陵川縣，為3011元/㎡，環(huán)比增長0.87%。

高平市平均房價(jià)4968元/㎡；澤州縣平均房價(jià)3813元/㎡；陽城縣平均房價(jià)3867元/㎡；陵川縣平均房價(jià)3011元/㎡；沁水縣平均房價(jià)3441元/㎡。

四月晉城全市 土地市場

1、出讓：晉城市共擬出讓土地17宗，高平市供應(yīng)量高達(dá)15宗

4月晉城全市（包括晉城市本級、城區(qū)、高平市、澤州縣、陽城縣、沁水縣、陵川縣）共擬出讓土地17宗，宗地總面積33.09萬㎡。其中城鎮(zhèn)住宅用地4宗，工業(yè)用地8宗，其他商服用地4宗，醫(yī)療衛(wèi)生用地1宗。

2、成交—?4月晉城市共成交土地12宗，高平市拍出本月住宅用地最高樓面地價(jià)

4月晉城全市（包括晉城市本級、城區(qū)、高平市、澤州縣、陽城縣、沁水縣、陵川縣）經(jīng)招拍掛協(xié)成交土地共12宗，其中城鎮(zhèn)住宅用地3宗，教育用地3宗，公用設(shè)施用地2宗，工業(yè)用地2宗，其他商服用地及機(jī)關(guān)團(tuán)體用地各1宗?？偨灰酌娣e40.56萬㎡，環(huán)比增長115.74%。

從住宅用地來看，本月城鎮(zhèn)住宅用地共成交3宗，其中1宗位于晉城市本級，山西太行置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面地價(jià)966.21元/㎡的價(jià)格拍下了位于規(guī)劃山門街兩側(cè)、規(guī)劃紫光路東北的一宗宗地；1宗位于高平市，高平市金峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1879.31元/㎡的價(jià)格拍下了位于高平市規(guī)劃新建路以東錦華街以北的一宗宗地； 1宗位于澤州縣，由巴公鎮(zhèn)巴公二村村民委員會拍下。

四月晉城全市 樓市動態(tài)

一、晉城市城區(qū)城市建設(shè)動態(tài)

1、4月1日，洞頭旅游公路改造工程正式開工。洞頭旅游公路改造工程全長2.131公里，路基寬6.5米，主要工程量設(shè)計(jì)動用土石2.7萬立方米，建造懸挑梁路基170米，鋪裝瀝青砼路面1.3萬平方米，總預(yù)算1400萬元。工程預(yù)計(jì)7月1日完成，改造完成后，將進(jìn)一步改善洞頭村及道路沿線居民的出行條件，滿足沿線企業(yè)生產(chǎn)需求，推動洞頭村全面邁上生態(tài)旅游發(fā)展快車道。

2、4月4日，文化路中段道路征補(bǔ)動遷工作全面啟動，此次征收共涉及36戶居民（澤州縣百紡公司）5426㎡的拆遷任務(wù)。區(qū)委常委、區(qū)紀(jì)委書記、監(jiān)委主任馬晉平、區(qū)征補(bǔ)辦副主任馬曉峰及辦事處兩委班子、動遷工作人員參加了啟動儀式。

3、4月11日，東關(guān)城中村改造動遷工作攻堅(jiān)會在東關(guān)社區(qū)二樓召開。會議對前階段動遷工作進(jìn)行了小結(jié)，對東灘片區(qū)動遷工作的重要性和意義進(jìn)行了再強(qiáng)調(diào)。會上，東街街道黨工委書記、東關(guān)城中村改造領(lǐng)導(dǎo)組組長李慧斌一聲令下，正式吹響了“大干20天、攻下東灘會”攻堅(jiān)號角。

4、4月23日，晉城市房地產(chǎn)商會“改革創(chuàng)新、奮發(fā)有為”大討論暨2019年工作會議在白馬寺公園腳下晉城房地產(chǎn)商會三樓會議室舉行。會上，晉城市房地產(chǎn)商會會長李軍旗做了2018年的工作報(bào)告。商會自成立以來一直堅(jiān)持以“服務(wù)辦會、服務(wù)立會、服務(wù)興會”為宗旨，致力于維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的合法權(quán)益、反映會員企業(yè)的訴求。

5、4月25日，晉城市城區(qū)人民政府辦公室發(fā)布了晉城市城區(qū)2019年省市區(qū)重點(diǎn)工程項(xiàng)目的通知。經(jīng)區(qū)政府研究確定，2019年省市區(qū)重點(diǎn)工程項(xiàng)目名單共81項(xiàng)，其中建設(shè)項(xiàng)目35項(xiàng)，前期項(xiàng)目46項(xiàng)。老城更新與保護(hù)項(xiàng)目、東南新區(qū)學(xué)校、瑜園老年公寓、華誼兄弟星劇場及配套建設(shè)工程以及多條道路道路工程、多個城中村及棚戶區(qū)改造項(xiàng)目工程均在通知中有所體現(xiàn)。

6、4月28日，市長劉鋒深入城區(qū)部分城建重點(diǎn)工程施工現(xiàn)場和老城更新與保護(hù)工程現(xiàn)場，就加快推進(jìn)城建重點(diǎn)工程建設(shè)工作進(jìn)行調(diào)研。劉鋒強(qiáng)調(diào)，各級各部門要牢固樹立一盤棋理念，上下同心，通力協(xié)作，加大項(xiàng)目跟進(jìn)與服務(wù)保障力度，高效有序推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)；施工單位要按照施工計(jì)劃安排，倒排工期，掛圖作戰(zhàn)，在確保質(zhì)量、安全的前提下，科學(xué)組織施工，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)、如期完工，讓老百姓早日享受城市建設(shè)成果。

2、晉城市各縣區(qū)城市建設(shè)動態(tài)

1、4月2日下午，市長劉鋒深入陵川縣就高陡邊坡隱患排查、森林防火專項(xiàng)督查、安全生產(chǎn)大檢查“三個專項(xiàng)行動”工作和王莽嶺大景區(qū)建設(shè)工作進(jìn)行調(diào)研。劉鋒強(qiáng)調(diào)，各級各部門要提高政治站位，按照省委省政府的部署要求，深刻汲取我省近期發(fā)生的安全事故教訓(xùn)，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，突出重點(diǎn)，落實(shí)責(zé)任，強(qiáng)化措施，加強(qiáng)隱患排查，扎實(shí)開展好高陡邊坡隱患排查、森林防火專項(xiàng)督查、安全生產(chǎn)大檢查“三個專項(xiàng)行動”，堅(jiān)決防范化解各類安全風(fēng)險(xiǎn)，確?！叭齻€專項(xiàng)行動”取得實(shí)效。要按照規(guī)劃設(shè)計(jì)，堅(jiān)持市場化原則，以股份合作等方式推進(jìn)王莽嶺大景區(qū)開發(fā)經(jīng)營，全力將景區(qū)打造成配套設(shè)施完善、旅游功能齊全、產(chǎn)業(yè)鏈完整、特色突出的太行旅游板塊龍頭景區(qū)。

2、4月8日，高平市委書記胡曉剛深入米山鎮(zhèn)、北詩鎮(zhèn)，調(diào)研督導(dǎo)米山——北詩快速路工程時(shí)強(qiáng)調(diào)：“說了就算，定了就干，再大的困難也不變。要把快速路工程緊緊抓在手上，盡快開工建設(shè)，以實(shí)際成果惠及群眾，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?！?/p>

米山——北詩快速路起點(diǎn)位于鄉(xiāng)道石坪線，與擬建米山工業(yè)區(qū)道路相交，路線經(jīng)南圪塔村南、從司家莊村和南朱莊村之間穿過，經(jīng)侯家莊村北、山秦村北，從西山村和野溝村之間穿過，經(jīng)南詩午村南，終點(diǎn)止于鄉(xiāng)道雙北線，與四明山煤礦運(yùn)煤通道相連。路線全長7.9公里，其中北詩鎮(zhèn)境內(nèi)3.4公里，米山鎮(zhèn)境內(nèi)4公里，隧道0.5公里。擬采用雙車道二級公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，路基寬12米。高平市長原健在今年所作的政府工作報(bào)告中，也把米山——北詩快速路作為今年的重點(diǎn)工程之一。

3、4月10日，山西省文化和旅游廳發(fā)布公告，根據(jù)《山西省旅游扶貧示范村工作方案（2018—2020）》，經(jīng)市縣鄉(xiāng)村逐級推薦，省文化和旅游廳、省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳、省扶貧部門會同專家聯(lián)合審核，公示無異議，確定太原市陽曲縣泥屯鎮(zhèn)龍泉村等200個村為山西省旅游扶貧示范村。晉城市共有20個村入選山西省旅游扶貧示范村：

沁水縣：樊村河鄉(xiāng)樊村村、龍港鎮(zhèn)西河村、土沃鄉(xiāng)西文興村、土沃鄉(xiāng)交口村、張村鄉(xiāng)蘆坡村；

澤州縣：柳樹口鎮(zhèn)南莊村、柳樹口鎮(zhèn)圪針掌村、晉廟鋪鎮(zhèn)窯掌村；

陽城縣：東冶鎮(zhèn)槍桿村、董封鄉(xiāng)人參埌村、蟒河鎮(zhèn)下桑林村、蟒河鎮(zhèn)輝泉村；

陵川縣：禮義鎮(zhèn)梁泉村、附城鎮(zhèn)西瑤泉村、古郊鄉(xiāng)松廟村、奪火鄉(xiāng)寺南嶺村、奪火鄉(xiāng)碾幫水村、六泉鄉(xiāng)高家村、潞城鎮(zhèn)葦水村、附城鎮(zhèn)里進(jìn)掌村。

4、4月13日上午，陽城縣鳳城鎮(zhèn)和晉煤集團(tuán)銘基地產(chǎn)正式達(dá)成合作意向，下李丘村城中村改造項(xiàng)目即將啟動。 下李丘村城中村改造項(xiàng)目擬定投資10億元，初步選址鳳城鎮(zhèn)下李丘村析城大道東側(cè)，占地150畝，拆遷面積4.3萬平方米，安置面積5萬平方米，建筑面積27.5萬平方米，由晉煤集團(tuán)銘基地產(chǎn)投資建設(shè)。

5、4月16日，澤州縣舉行2019年轉(zhuǎn)型項(xiàng)目集中開工暨金村新區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園奠基儀式?？h委書記高喜全宣布轉(zhuǎn)型項(xiàng)目集中開工，縣長張軍致辭。縣委常委、縣委辦主任、常務(wù)副縣長閆晉中主持儀式，縣領(lǐng)導(dǎo)張宏、李廣同、程春明、樊海放、張崇、張翀、張雪梅、李劍出席儀式。