近年來，隨著市場商業(yè)地產(chǎn)去化困難，不少項目將商業(yè)用地（除商鋪部分外）改為公寓產(chǎn)品出售，大量LOFT公寓產(chǎn)品涌入市場，小編經(jīng)常會收到網(wǎng)友們關于公寓的咨詢問題，諸如“**的公寓能不能買？”、“公寓是大產(chǎn)權還是小產(chǎn)權？”、“**的公寓能不能落戶？”等。

什么是公寓？公寓指的是公共寓所，是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式。根據(jù)公寓類型大之可以分為三類：普通公寓、商務公寓、酒店式公寓。

就晉城市場而言，市場上更多的是商業(yè)性質(zhì)的LOFT公寓，原本用途是修建商業(yè)寫字樓、商鋪的用地，最后修建為產(chǎn)權年限40年左右的類居住用的房產(chǎn)。這種商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)品，稱作類住宅，能提供部分住宅需求，但和真正的住宅有本質(zhì)上的差異，這就是我們今天要討論的。

在晉城，公寓產(chǎn)品銷售大都以“LOFT”“小復式”等為概念進行，一般以“買一層送一層”為銷售模式，由于此類產(chǎn)品戶型面積小，得房率高，銷售單價基本持平于或略高于住宅類產(chǎn)品銷售單價，但總房款比較低，且公寓產(chǎn)品可塑性較高，功能分區(qū)可做下層娛樂上層休息，購買者還可根據(jù)自己喜好，自由分割出各種功能不同、風格各異的子空間。如果用于商用，也可下層辦公，上層做起居室。

小編參觀過不少LOFT公寓產(chǎn)品，例如中國青年城、南洋廣場、鼎秀悅公館、財富廣場、君悅新城、陽光地帶小復式等。大家對LOFT公寓產(chǎn)品的看法褒貶不一，有的覺得LOFT公寓空間變化豐富，買一層得兩層，得房率高，對于想購房的年輕人是很好的選擇，節(jié)省購房資金，同時也能滿足基本是生活需求。而有的則認為LOFT公寓產(chǎn)權年限短、后期生活配套設施使用成本不明確、不能落戶等問題，不適合長久居住。

據(jù)最新市場調(diào)研統(tǒng)計顯示，從2017年下半年2018年年底，晉城市入市公寓體量4990余套，但由于公寓水電氣暖等基礎配套設施等問題，下半年公寓銷售明顯放緩，截止2019年一季度，仍剩余約1800多套庫存，公寓產(chǎn)品銷售市場或遇瓶頸。那么，是什么導致公寓銷售放緩呢？

1、高性價比背后犧牲的是舒適度

公寓作為和住宅不同的產(chǎn)品，從價格上看起來很有性價比，而其實，商業(yè)公寓首付至少需要50%，只能商貸（不能使用住房公積金），貸款年限只有10年，有的城市還要求必須全款。而且公寓貸款利率上浮的可能性高。

其次，對于剛需購房者來說，買房子這件事最終還是要回歸居住需求。市面上的普遍公寓產(chǎn)品，基本都是一層十幾戶甚至二十幾戶，而且大部分為小戶型面積，戶型設計多為餐廳客廳臥室連在一起的大通透設計，暗衛(wèi)，很少有獨立的陽臺設計，單向采光通風，空氣流通性較差。

2、公寓的使用成本要比住宅高

目前市場上的公寓產(chǎn)品基本是毛坯銷售，隔層加上好一點裝修，需要投入的裝修費用也是一筆不小的開支。

市面上大多公寓用地性質(zhì)為商業(yè)，水電暖、物業(yè)等費用參照商業(yè)標準收取。商業(yè)公寓基本不能接通燃氣，這樣對居住生活會產(chǎn)生一定的不便。

3、失去了房產(chǎn)最重要的附加價值

由于公寓的商業(yè)性質(zhì)，公寓不可以落戶，也不帶學區(qū)。也就是說，對于剛需居住群體，商業(yè)性公寓并沒有住宅那樣的附加值。

4、作為過渡，二手房買賣附加成本更高

另外，有不少購房者稱，打算將公寓作為過渡房源，之后再換房，下面就公寓與住宅在二手房交易中的相關費用問題大致做一個對比：

（該資料來源于網(wǎng)絡，僅供參考）

相比住宅，公寓的交易成本要高很多。

其實，對于是什么導致公寓銷售放緩，從網(wǎng)友們所咨詢的問題中已初見端倪。不過由于許多剛需購房者，尤其是年輕購房者存款不多，公寓對于他們來說簡直就像磨人的小妖精，不少人明知它有缺點——產(chǎn)權年限短、有些公寓不能落戶、轉手還要承擔高額稅費等，還是奈何經(jīng)受不了“戶型小、總價低”的誘惑，躍躍欲試。