買了新房，馬上就可以拿到鑰匙入住了，可開發(fā)商卻給每家每戶，發(fā)放了一份入住通知書，并附上一份繳費清單，清單上除了物業(yè)費、房屋維修金等費用外，還有“燃氣工程安裝費3650元”、“房屋產(chǎn)權(quán)證代辦費1000元”。

這兩項費用該不該收呢？

市民質(zhì)疑：燃氣工程安裝費和產(chǎn)權(quán)代辦費，開發(fā)商該不該收？

市民劉先生：我們的新房馬上就要拿鑰匙了，開發(fā)商給的繳費清單上有兩筆費用，一個是燃氣工程安裝費，一個是產(chǎn)權(quán)代辦費，不知道這兩筆收費有啥依據(jù)？

劉先生告訴記者，他在星湖書院購買的房子就要交房了，拿鑰匙前開發(fā)商給每家每戶發(fā)放了一份入住通知書，并附上一份繳費清單，清單上除了物業(yè)費、房屋維修金等費用外，還有“燃氣工程安裝費3650元”，“房屋產(chǎn)權(quán)證代辦費1000元”。

“我記得前段時間剛發(fā)過一份文件，明確規(guī)定城鎮(zhèn)居民新建住宅，燃氣工程安裝費等納入房價，不再另外向燃氣用戶收取。還有‘產(chǎn)權(quán)證書代辦費’，別的房地產(chǎn)公司只收580元，星湖書院收1000元，這合理嗎？”劉先生告訴記者，他和其他業(yè)主對這兩項收費心存質(zhì)疑，在業(yè)主群里咨詢相關(guān)工作人員，這兩項收費有什么依據(jù)沒有，結(jié)果人家說這兩筆費用是公司要求交的，“如果不交的話，可以退房”。劉先生對此憤憤不平：“該交的錢，業(yè)主一定會交，可是得弄明白呀，開發(fā)商協(xié)助業(yè)主辦理房產(chǎn)證是義務(wù)和責任，代辦費不是不可以收，可是一戶收1000元，這個收費標準是誰定的，是否合理？”

星湖書院：合同中都有明確的條款，兩筆費用的收取并不違規(guī)。

山西星湖地產(chǎn)銷售部負責人：公司對燃氣安裝費和產(chǎn)權(quán)代辦費的收取，是合理合規(guī)的。

根據(jù)山西省發(fā)改委《關(guān)于嚴格執(zhí)行供熱供氣供電等住房配套設(shè)施收費政策的提醒告誡函》晉發(fā)改價監(jiān)函（2017）785號文件，星湖地產(chǎn)在和業(yè)主簽訂《商品房買賣合同》時，明確約定：合同所確定的房屋價款不包括燃氣安裝費用，該費用由買受人自行承擔。“并且預(yù)收的3650元燃氣安裝費，全部支付給晉城市煤氣公司相關(guān)單位，等結(jié)算后多退少補?！?/p>

至于“產(chǎn)權(quán)代辦費1000元”的收取，該負責人告訴記者，他們是經(jīng)過市場調(diào)查，對比北京等地的代辦費取了個中間數(shù)額，并且星湖地產(chǎn)和業(yè)主簽訂的《商品房買賣合同》約定，一次性付款的業(yè)主，可以選擇委托代辦產(chǎn)權(quán)并交納代辦費，也可以選擇自行辦理不用交納代辦費?！暗槍Π唇屹J款的業(yè)主，需要委托公司辦理?！痹撠撠熑私忉尩溃仨毼泄敬k的原因有三個：一是因業(yè)主在銀行有按揭貸款，是星湖地產(chǎn)為其提供貸款擔保；二是《商品房買賣合同》第二十條（二）條款約定在商品房交付之日起720日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證；三是與業(yè)主簽訂的補充協(xié)議里寫明‘代辦手續(xù)費1000元’，當時業(yè)主是簽了字，并對數(shù)額進行認定的。”

“這兩項費用的收取，合同中都有明確的條款，所以我們的收費并不違規(guī)?！痹撠撠熑吮硎荆罱@幾天正好是交房期，如果業(yè)主能在雙方簽訂的《商品房買賣合同》規(guī)定時間內(nèi)，自行辦理完房產(chǎn)證并完成銀行要求的產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)的，星湖地產(chǎn)可以退還已收取業(yè)主的代辦費用。

記者調(diào)查：房屋產(chǎn)權(quán)證代辦費一般由雙方協(xié)商決定

市煤氣公司生產(chǎn)運營相關(guān)負責人：‘燃氣工程安裝費’我們收的金額是3561元，不是3650元。

針對上述開發(fā)商的回應(yīng)，記者先后走訪了市煤氣公司和市不動產(chǎn)交易中心，對兩筆費用的情況進行調(diào)查。

“‘燃氣工程安裝費’我們收的金額是3561元，不是3650元?！笔忻簹夤旧a(chǎn)運營相關(guān)負責人介紹，不久前煤氣公司對星湖書院小區(qū)的610戶住戶進行了相關(guān)設(shè)備的安裝，費用包括工程安裝費2551元/戶，設(shè)計費112元/戶，表灶費783元/戶，燃氣費115元/戶（100方），合計3561元/戶。

“工程款平均到每一戶是3561元，至于開發(fā)商向住戶收多少，我們無權(quán)決定，而且對于整片的小區(qū)接入，我們只能針對社區(qū)或開發(fā)商。至于費用由開發(fā)商出，還是居民出，我們沒有辦法介入，但我們可以保證的是，煤氣公司所收取的費用都是合理合規(guī)的。”

“產(chǎn)權(quán)辦理需要買賣雙方共同申請，買賣一方因故不能辦理的，可出具委托書委托代理人代為辦理。”不動產(chǎn)登記交易中心的工作人員為記者詳細地介紹了產(chǎn)權(quán)證辦理的流程：產(chǎn)權(quán)證的辦理，需出具不動產(chǎn)首次登記權(quán)屬證明、購房合同、契稅完稅證明、房產(chǎn)分戶圖、宗地圖等相關(guān)材料，即可辦理?！稗k理產(chǎn)權(quán)登記需繳納80元的登記費，在此基礎(chǔ)上每多一本房產(chǎn)證需另行繳納10元工本費。”

“產(chǎn)權(quán)證的辦理必須是開發(fā)商代辦嗎？居民可不可以自己辦理？”對于記者的提問，這位工作人員回答道：“住戶如果想要獨自來辦理，在上述材料充足的情況下是可以辦理的。但是想要把這些資料都找齊，沒有開發(fā)商的配合，確實比較困難。所以一般都是開發(fā)商代為辦理，至于代辦費多少，一般都是雙方協(xié)商?！?/p>

市發(fā)改委：否違規(guī)收費，關(guān)鍵還得看合同的簽訂日期和條款

市發(fā)改委相關(guān)負責人：不管是哪項收費，必須按照政策收取。

近日，發(fā)改委也接到星湖書院疑似違規(guī)收取“燃氣工程安裝費”和“產(chǎn)權(quán)代辦費”的多起投訴，目前已進行了調(diào)查?！皩τ凇細夤こ贪惭b費’的收取，根據(jù)《國家發(fā)改委關(guān)于加強配氣價格監(jiān)管的指導(dǎo)意見》（發(fā)改價格〔2017〕1171號）有關(guān)規(guī)定，城鎮(zhèn)居民新建住宅的燃氣工程安裝費納入房價，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交房時不得在房價外向用戶收取燃氣工程安裝費。對未安裝管道燃氣設(shè)施的既有住宅，如加裝管道燃氣設(shè)施，按照產(chǎn)權(quán)劃分，由產(chǎn)權(quán)所有人負擔燃氣工程安裝費用，收費標準由產(chǎn)權(quán)所有人與安裝企業(yè)協(xié)商確定?！?/p>

記者查閱相關(guān)文件發(fā)現(xiàn)，2017年10月26日，省發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于嚴格執(zhí)行供熱供氣供水供電等住房配套設(shè)施收費政策的提醒告誡函》中有一條這樣的規(guī)定：“凡2017年6月27日以后開工建設(shè)的城鎮(zhèn)居民新建住宅，均不得向用戶收取燃氣工程安裝費?！?/p>

那么，2017年6月27日以后開工建設(shè)的住宅，向業(yè)主收取“燃氣工程安裝費”可否認定為違規(guī)收費？該負責人表示，具體還得看合同簽定的條款，“合同的簽訂日期以及簽訂條款很關(guān)鍵，如果合同中明確寫有‘房款內(nèi)不含燃氣工程安裝費’這一條，那屬于買賣雙方同意并簽字，所以也不能認定為‘違規(guī)收費’?！?/p>

“至于‘產(chǎn)權(quán)證代辦費’的收取，按照相關(guān)政策，它屬于市場行業(yè)，具體數(shù)額需要雙方協(xié)商確定?！痹撠撠熑搜a充到，如果市民覺得收費不合理、不合規(guī)，“可以向價格管理部門也就是晉城市市場監(jiān)督管理局進行舉報、投訴?！?/p>