剛接觸房地產(chǎn)時(shí)，相信很多購(gòu)房者對(duì)“容積率”這個(gè)詞和小編一樣：滿臉懵逼。但是這個(gè)詞，對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者而言，是繞不開的關(guān)鍵詞，因?yàn)樗怯绊戀?gòu)房者后期居住體驗(yàn)感的重要因素。所以，今天想跟大家聊一聊買房都會(huì)遇到的這個(gè)詞——容積率。

1、住在高容積的小區(qū)是何體驗(yàn)？

先來(lái)看看網(wǎng)友的吐槽

@宗介：樓棟距離太近了，一打開窗戶就能看到對(duì)面家里的風(fēng)景，有的風(fēng)景也不合適看啊……

@念：如此密集的情況下，對(duì)面樓的兩口子晚上悄悄話，都能聽得清清楚楚（人在家中坐，虐狗天上來(lái)）。

@千尋：感覺整個(gè)小區(qū)空氣都是不流動(dòng)的，知道咋回事么？風(fēng)被擋在小區(qū)外面了……

@ 滄海一粟：夏天晚上不敢下樓納涼，電梯要不半天等不到，要不就是下去了小區(qū)也沒有地兒遛彎……

不難看出，容積率越高居住體驗(yàn)相對(duì)較差，反之，容積率越小，居住舒適度就會(huì)越高。

2、容積率是什么？

先來(lái)一些比較官方的解釋：容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。　

3、容積率要怎么計(jì)算？

舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子說(shuō)明：一個(gè)項(xiàng)目如果總建筑面積為5萬(wàn)平米，而總用地面積為4萬(wàn)平米，那么該項(xiàng)目的容積率應(yīng)該這樣進(jìn)行計(jì)算50000÷40000=1.25。這里得出的答案1.25就是容積率。知道了這一點(diǎn)，我們?cè)谫?gòu)房時(shí)，詢問(wèn)了相關(guān)數(shù)據(jù)之后就能輕松地計(jì)算出該項(xiàng)目的容積率了。

4、實(shí)際購(gòu)房時(shí)，容積率又意味著什么呢？

專家認(rèn)為，買房容積率跟蛋糕上的奶油一樣一樣滴。

所以，你知道為什么很多購(gòu)房老司機(jī)都非常關(guān)注容積率了吧！

用吃貨專家的原話：“一塊慕斯蛋糕，塊大塊小，影響的是下午的血糖；一個(gè)容積率，或高或低，其實(shí)是買賣雙方利益的較量！”

5、容積率高了可能會(huì)有哪些壞處？

容積率會(huì)影響人口密度、內(nèi)部規(guī)劃和安防等多個(gè)方面：高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，最終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。同時(shí)，如果容積率太高，土地使用率也高，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。

由于居住密度大，所以出入的人會(huì)較多，外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多，小區(qū)安防也就更難保障?！?/p>

6、那么容積率應(yīng)該多少才合適？

其實(shí)容積率過(guò)高或綠化率過(guò)低的小區(qū)在居住安全性與舒適度方面大多會(huì)存在一些問(wèn)題，一個(gè)具有良好居住環(huán)境的小區(qū)，多層住宅應(yīng)的容積率不應(yīng)超過(guò)3，高層住宅的容積率不應(yīng)超過(guò)5，而綠化率以不低于30%為好。

以下為各類產(chǎn)品的舒適容積率區(qū)間，大家買房時(shí)可以參考對(duì)比，做到心頭有數(shù)

容積率0.2-0.5，一般多為獨(dú)棟別墅；容積率0.4-0.7，一般多為雙拼、聯(lián)排別墅；容積率0.8-1.2，一般多為多層，也有些是多層夾雜別墅；容積率1.5-2.0，一般是多層+小高層，或小高層+別墅；容積率2.0-2.5，一般是小高層項(xiàng)目，或小高層+高層，或洋房+高層；容積率2.5-3.0，一般是小高層+高層，或洋房+高層；容積率3.0以上，高層項(xiàng)目。

實(shí)際買房時(shí)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)都是高層或多層，也有一個(gè)簡(jiǎn)單的判斷方法：

下面，咱們來(lái)看一波晉城部分待售/在售樓盤的容積率都是多少。

注：以上數(shù)據(jù)僅供參考，具體以對(duì)應(yīng)項(xiàng)目實(shí)際數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

看完本文，你是否對(duì)容積率有一定的認(rèn)識(shí)呢？在城市越來(lái)越擁擠的今天，購(gòu)房者越來(lái)越關(guān)注居住密度和舒適度，每個(gè)購(gòu)房者都想買到稱心的房子。容積率就是其中最重要的一點(diǎn)，希望大家都能買到既舒適又方便的好房子。