9月12日微博上新出現(xiàn)了這樣一則報道，北京首套房貸款利率不得低于5.4%，是由北青報發(fā)布的，具體內(nèi)容如下：

北京地區(qū)新的個人住房貸款定價基準為：首套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR（貸款市場報價利率）+55個基點（一個基點等于0.01%），二套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+105個基點。記者了解到，已經(jīng)有銀行按這樣的定價規(guī)則確定客戶房貸利率。按照央行8月20日公布的5年期LPR4.85%的水平計算，北京市首套個人住房貸款利率下限是5.4%，二套是5.9%。該水平與北京當(dāng)前主要中資銀行新發(fā)放的個人住房貸款利率水平基本一致。

很多人聽到這個消息都很差異，不是說降準了嗎？這怎么貸款利率還高了呢？所以前段我們發(fā)布的《好消息！央行降準支持實體經(jīng)濟發(fā)展，釋放長期資金約9000億元》這篇文章中提及的央行三次降準和房貸降息有沒有關(guān)聯(lián)，對房地產(chǎn)是否有影響呢？今天我們就來說道說道。

一、央行降準

9月16日，中國人民銀行將下調(diào)金融機構(gòu)存款準備進率，據(jù)悉，此次降準釋放長期資金約9000億元，其中全面降準釋放資金約8000億元，定向降準釋放資金約1000億元。從力度來講，這是近年來規(guī)模最大的一次降準，有助于金融機構(gòu)增加促進實體經(jīng)濟的資金來源。

首先我們應(yīng)該明確，作為2019年內(nèi)第三次降準，也是第二次全面降準。此次降準并不意味著貨幣政策發(fā)生改變。有關(guān)負責(zé)人表示：央行將繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，不搞大水漫灌，注重定向調(diào)控，兼顧內(nèi)外平衡。

降準，簡單來說，是投放流通貨幣，增加金融機構(gòu)長期可用資金，改善金融機構(gòu)流動性，再直白點就是銀行做用來房貸的錢多了！后期銀行也可以從放貸的過程中賺取更多利息差了1

其次此次降準主要是在經(jīng)濟下行的當(dāng)下為推動貸款利率下降，進而降低實體經(jīng)濟融資成本進行的一次常規(guī)操作，對于房地產(chǎn)市場來說，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也曾分析指出：降準不是為了刺激房地產(chǎn)。

二、至于降準對于房地產(chǎn)市場是否有影響，我們可以分兩個角度來看看：

對置業(yè)者影響

近兩年來，房貸利率一直保持著一個較高水平。不少像北京一樣的一二線城市已經(jīng)有了房貸利率上調(diào)的趨勢。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2019年1-8月，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策高達367次，累計次數(shù)刷新了房地產(chǎn)調(diào)控紀錄。

央行降準后，很多人開始期待接下來降息的消息，但是此次降準只能說客觀利好房地產(chǎn)，畢竟貨幣寬松了，資金面的壓力就小了。

但是降準前已經(jīng)多次針對房地產(chǎn)收緊政策，筑大壩，避免資金流入房地產(chǎn)。在9月4日的國務(wù)院常務(wù)會議中提出“要加快發(fā)行地方政府專項債券”，也明確規(guī)定，專項債資金不得用于土地儲備和房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域、置換債務(wù)等。

所以，降準本身與房地產(chǎn)無關(guān)，利好有限，雖然對房地產(chǎn)會有一定正面影響。降息，先別指望了。

對地產(chǎn)商影響

對房地產(chǎn)企業(yè)而言，降準后企業(yè)的財務(wù)費用降低，融資成本也會降低，好像政策放松了那么一點點。

但其實不然，現(xiàn)在中國經(jīng)濟深層次的矛盾已經(jīng)糾結(jié)在房地產(chǎn)上，因為在全社會資源配置中，房地產(chǎn)形成了虹吸效應(yīng)，大量資源和要素都被虹吸過去。工廠、公司、門面的租金一漲，導(dǎo)致生產(chǎn)出的產(chǎn)品都跟著漲，社會成本被頂在上面，導(dǎo)致整個經(jīng)濟都被深度綁架在房地產(chǎn)上。一動房子，不可避免就會觸雷，就要防止連環(huán)爆。這也是宏觀政策做決定的時候一直很糾結(jié)的原因。

此前中國一直處于全球化的紅利周期中，而隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟模式對資源配置扭曲和效率擠出加劇，制造業(yè)的盈利水平和競爭力受到房地產(chǎn)擠出影響不斷下滑。之前沒那么迫切，是因為世界工廠還有潛力，雖然有擠出效應(yīng)，但還可以支撐住，能為中國經(jīng)濟注入現(xiàn)金流。

從7月底召開的中央政治局會議對下半年經(jīng)濟做出的部署工作《中央政治局會議釋放重磅信號，未來樓市將迎來巨變！》中，我們可以看出其對房地產(chǎn)提出的“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段?！钡亩ㄕ{(diào)。由此可見中國去房地產(chǎn)化的決心。

在貿(mào)易紛爭不斷的趨勢下，中國經(jīng)濟到了不得不去房地產(chǎn)化的艱難時刻。通過去房地產(chǎn)化，將各方面資源聚集，拯救和重振世界工廠，才是中國當(dāng)下宏觀經(jīng)濟政策的現(xiàn)實選擇。

對晉城房企來說，資金荒才剛剛開始。目前晉城房地產(chǎn)行業(yè)的競爭已經(jīng)是土地和現(xiàn)金的競爭：誰的土地多，成本低，現(xiàn)金多，能融到成本越低、周期越長的錢，誰就能繼續(xù)收購項目、收購企業(yè)，笑到最后。不得不說，房地產(chǎn)這個昔日躺賺的行業(yè)，如今已經(jīng)一將功成萬骨枯的危機關(guān)頭。

總體來看，降準后經(jīng)濟活力會在一定程度上復(fù)蘇，對于人口密集的一二線城市來說，資金會有所好轉(zhuǎn)，再加上巨大的剛需人口，也許一二線城市房價止跌。對于晉城地產(chǎn)商來說這也是一個利好的機會，隨著晉城戶籍新政改革的推進，人才也將會在后續(xù)轉(zhuǎn)入晉城市場，再加上降準的政策落地，會使得地產(chǎn)商在一定程度上得到短期的利好。

雖然這次是降準而非降息，但定向降準并不會造成大水漫灌，同時可作為一個觀察LPR改革機制的契機。

對于想買房的人來說，大家不妨耐心持幣等降息政策正式實施后再出手也為時不晚，畢竟降息后還房產(chǎn)貸款的金額可不是小數(shù)。

具體降準信息可查看《央行：首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率》

綜合整理：晉城房產(chǎn)網(wǎng)