今天，小編帶你看新規(guī)，網(wǎng)傳此項(xiàng)公告由今日起正式實(shí)行，所以我們一起來看看吧！

前幾日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告。

其中，個(gè)人為單位或他人提供擔(dān)保獲得收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

根據(jù)公告規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等情形，不征收個(gè)人所得稅…

圖源 | 財(cái)政部官網(wǎng)

全文公告如下：

為貫徹落實(shí)修改后的《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》，做好政策銜接工作，現(xiàn)將個(gè)人取得的有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的事項(xiàng)公告如下：

一、個(gè)人為單位或他人提供擔(dān)保獲得收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

二、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號）第一條規(guī)定，符合以下情形的，對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
前款所稱受贈(zèng)收入的應(yīng)納稅所得額按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號）第四條規(guī)定計(jì)算。

三、企業(yè)在業(yè)務(wù)宣傳、廣告等活動(dòng)中，隨機(jī)向本單位以外的個(gè)人贈(zèng)送禮品（包括網(wǎng)絡(luò)紅包，下同），以及企業(yè)在年會、座談會、慶典以及其他活動(dòng)中向本單位以外的個(gè)人贈(zèng)送禮品，個(gè)人取得的禮品收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，但企業(yè)贈(zèng)送的具有價(jià)格折扣或折讓性質(zhì)的消費(fèi)券、代金券、抵用券、優(yōu)惠券等禮品除外。

前款所稱禮品收入的應(yīng)納稅所得額按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)促銷展業(yè)贈(zèng)送禮品有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2011〕50號）第三條規(guī)定計(jì)算。

四、個(gè)人按照《財(cái)政部稅務(wù)總局人力資源社會保障部中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會證監(jiān)會關(guān)于開展個(gè)人稅收遞延型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2018〕22號）的規(guī)定，領(lǐng)取的稅收遞延型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)的養(yǎng)老金收入，其中25%部分予以免稅，其余75%部分按照10%的比例稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅款計(jì)入“工資、薪金所得”項(xiàng)目，由保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)代扣代繳后，在個(gè)人購買稅延養(yǎng)老保險(xiǎn)的機(jī)構(gòu)所在地辦理全員全額扣繳申報(bào)。

五、本公告自2019年1月1日起執(zhí)行。下列文件或文件條款同時(shí)廢止：
（一）《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于銀行部門以超過國家利率支付給儲戶的攬儲獎(jiǎng)金征收個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》（財(cái)稅字〔1995〕64號）；
（二）《國家稅務(wù)總局對中國科學(xué)院院士榮譽(yù)獎(jiǎng)金征收個(gè)人所得稅問題的復(fù)函》（國稅函〔1995〕351號）；
（三）《國家稅務(wù)總局關(guān)于未分配的投資者收益和個(gè)人人壽保險(xiǎn)收入征收個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》（國稅函〔1998〕546號）第二條；
（四）《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅有關(guān)政策問題的通知》（國稅發(fā)〔1999〕58號）第三條；
（五）《國家稅務(wù)總局關(guān)于股民從證券公司取得的回扣收入征收個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》（國稅函〔1999〕627號）；
（六）《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅有關(guān)問題的批復(fù)》（財(cái)稅〔2005〕94號）第二條；
（七）《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得解除商品房買賣合同違約金征收個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》（國稅函〔2006〕865號）；
（八）《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號）第三條；
（九）《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)促銷展業(yè)贈(zèng)送禮品有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2011〕50號）第二條第1項(xiàng)、第2項(xiàng)；
（十）《財(cái)政部稅務(wù)總局人力資源社會保障部中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會證監(jiān)會關(guān)于開展個(gè)人稅收遞延型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2018〕22號）第一條第（二）項(xiàng)第3點(diǎn)第二段；
（十一）《國家稅務(wù)總局關(guān)于開展個(gè)人稅收遞延型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)有關(guān)征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2018年第21號）第二條。

特此公告財(cái)政部稅務(wù)總局

很多人看到“房產(chǎn)過戶給近親屬，不征收個(gè)人所得稅！”這幾個(gè)字就莫名的上了頭，但是千萬要冷靜！

重點(diǎn)一：過戶親屬不收個(gè)稅是重申，不是新規(guī)

“房產(chǎn)過戶給近親屬，不征收個(gè)人所得稅”是對“財(cái)稅〔2009〕78號”文件的重申，不是新政。

房產(chǎn)過戶給近親屬不征收個(gè)人所得稅的政策，由財(cái)政部、國家稅務(wù)總局于2009年5月25日發(fā)布，已經(jīng)執(zhí)行了十年。此次發(fā)布的公告，只是拿出部分段落，將免稅條款進(jìn)行重申而已！

重申的意義在哪？實(shí)質(zhì)上是為了征稅的嚴(yán)謹(jǐn)性，即對于細(xì)枝末節(jié)的一些問題，要以文件的形式跟進(jìn)更改一下。

重點(diǎn)二：公告執(zhí)行的時(shí)間是2019年1月1日

公告執(zhí)行的時(shí)間是2019年1月1日，并非網(wǎng)傳的2019年9月1日，在上述公告正文里沒有對“9月1日”進(jìn)行任何解釋。

重點(diǎn)三：本次的公告中的征稅調(diào)整項(xiàng)目

一是，將部分原按“其他所得”征稅的項(xiàng)目，調(diào)整為按照“偶然所得”項(xiàng)目征稅。

原按“其他所得”項(xiàng)目征稅的部分收入具有一定的偶然性質(zhì)，《公告》將其調(diào)整為按照“偶然所得”項(xiàng)目征稅，偶然所得適用稅率為20%，與原“其他所得”稅率相同，納稅人的稅負(fù)保持不變。

調(diào)整為按照“偶然所得”項(xiàng)目征稅的具體收入包括：

1、個(gè)人為單位或他人提供擔(dān)保獲得報(bào)酬；

2、受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入，但符合《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號）第一條規(guī)定的情形，對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅，包括：
一是房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，
二是房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，
三是房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人；3、企業(yè)在業(yè)務(wù)宣傳、廣告等活動(dòng)中，隨機(jī)向本單位以外的個(gè)人贈(zèng)送禮品（包括網(wǎng)絡(luò)紅包），以及企業(yè)在年會、座談會、慶典以及其他活動(dòng)中向本單位以外的個(gè)人贈(zèng)送禮品，但企業(yè)贈(zèng)送的具有價(jià)格折扣或折讓性質(zhì)的消費(fèi)券、代金券、抵用券、優(yōu)惠券等禮品除外。

二是，將稅收遞延型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)的養(yǎng)老金收入所征稅款，由計(jì)入“其他所得”項(xiàng)目調(diào)整為計(jì)入“工資、薪金所得”項(xiàng)目。

稅收遞延型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)的繳費(fèi)主要來源于工資薪金等綜合所得，從國際上看，對個(gè)人的商業(yè)養(yǎng)老金收入大多納入綜合所得征稅，因此《公告》將個(gè)人領(lǐng)取的該項(xiàng)養(yǎng)老金收入所征稅款，調(diào)整為計(jì)入綜合所得中的“工資、薪金所得”項(xiàng)目。

但是，《公告》并未改變該項(xiàng)養(yǎng)老金收入的稅負(fù)，即個(gè)人領(lǐng)取的該項(xiàng)商業(yè)養(yǎng)老金收入，其中25%部分予以免稅，其余75%部分按照10%的比例稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，實(shí)際稅負(fù)仍為7.5%，納稅人的稅負(fù)沒有變化。

總結(jié)：換湯不換藥

與2009年發(fā)布的公告相比，本次公告，首先稅費(fèi)沒有變化，偶然所得適用稅率為20%，與原來的“其他所得”稅率相同。

其次納稅人的稅負(fù)也保持不變，只是在部分內(nèi)容進(jìn)行了調(diào)整，因而變的有新意。

就這么一個(gè)舊聞，結(jié)果卻發(fā)酵成了熱點(diǎn)，說白了，但凡能跟房子這根敏感的神經(jīng)搭上邊的，大概率都會變成熱點(diǎn)吧。

所以，房產(chǎn)給親屬到底哪種方式才比較合適呢？

贈(zèng)與、買賣、繼承，哪種方式最劃算？

以一套70萬一套房，由父母過戶給子女為例，我們來算一算，做個(gè)對比

1、贈(zèng)與過戶

1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人不用交納個(gè)人所得稅

2、獲贈(zèng)方需要交納房屋總價(jià)3%的契稅（總價(jià)以評估價(jià)為準(zhǔn)）

3、雙方需要各自交0.05%的印花稅。

4、獲贈(zèng)方還要交一筆公證費(fèi)

即：70萬×3%+70萬×0.1%=21700元+公證費(fèi)。

也就是說，此次通過贈(zèng)與過戶的方式，一共要繳納2.17萬+公證費(fèi)。

備注：這種方式過戶，可以將評估價(jià)做低一點(diǎn)，這樣一來，契稅就要少交一些，但是未來子女轉(zhuǎn)賣時(shí)，稅費(fèi)就會高了！

2、買賣過戶

用買賣的方式進(jìn)過戶，稅費(fèi)復(fù)雜。

①?過戶房子房產(chǎn)證不到2年，通過買賣的方式，賣家就要繳納總房款5%的增值稅；

房產(chǎn)證滿2年，那就可以免交。

②?過戶房子房產(chǎn)證到了2年，不到5年的話：面積是90㎡以內(nèi)，那么通過買賣過戶，買家需要交納總房款1%的契稅；大于90㎡但是家庭唯一住房的話，需交納1.5%契稅；大于90㎡但是家庭二套房的話，則按2%的契稅征收；大于90㎡但是家庭二套房的話，則按3%的契稅征收；

房產(chǎn)證滿五年，而且是個(gè)人唯一住房，那就可以免去。

③?一般說來，通過買賣方式交易，賣家還需要交納全額3%?或者增值部分20%的個(gè)人所得稅，如果按照總房款3%?來交納，那就70萬×3%?=21000元！

即：不滿2年唯一住房的話，通過買賣方式進(jìn)行過戶要繳納的稅費(fèi)為：70萬×5%+70萬×1%+70萬×3%=6.3萬！

滿2年唯一住房的話，通過買賣方式進(jìn)行過戶的話，要繳納的稅費(fèi)為：70萬×1%+70萬×3%=2.8萬！

滿五年，且是唯一住房的話，需要交納的稅費(fèi)就只有7000元，比贈(zèng)與還劃算?。。。ㄆ醵惏?%算）

是不是太復(fù)雜了？看一下買賣雙方分別要繳納的稅費(fèi)清單：

3、繼承過戶

如果是父母子女之間的過戶，相比之下，繼承的成本是最低的，只需交納登記費(fèi)用，沒有增值稅、個(gè)稅和契稅等。

但條件比較單一，要么你必須具有合法的繼承關(guān)系要么你是合法的遺囑繼承人。值得注意的是，取得房產(chǎn)再處置，個(gè)稅繳納是有差異的！

綜上所述，在這3種方式中，繼承是花費(fèi)最少的，買賣其次，贈(zèng)與花費(fèi)最高。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉張大偉指出，贈(zèng)與和買賣是可選的，繼承是不可控的、不可選的，人死了才有繼承之說。在實(shí)際市場交易中，一般房屋如果是滿五唯一的，直系親屬選擇買賣的方式更合適。

繼承后轉(zhuǎn)賣個(gè)稅繳納的差異

舉個(gè)例子，假如小明的父母買房花了60萬，小明取得的時(shí)候價(jià)值100萬，而這套房子后續(xù)漲到300萬。

如果是買賣的方式給小明的話，因?yàn)橹笆?00萬買來，而之后漲到300萬的時(shí)候，只需要按當(dāng)中價(jià)差的200萬來交稅。

如果采用是贈(zèng)與和繼承的方式，因?yàn)樾∶魇茄赜昧怂改溉〉梅慨a(chǎn)這60萬的成本，所以等到房產(chǎn)漲到300萬的時(shí)候，他就需要基于當(dāng)中240萬的價(jià)差去交稅。

需要重申的是，被贈(zèng)與一方一旦再發(fā)生買賣交易，稅費(fèi)將更大。而且如果受贈(zèng)人要轉(zhuǎn)讓這套房子的時(shí)候，不能同時(shí)滿足證過五年、唯一住宅的，其他任何一種情況都要征收個(gè)人所得稅。“個(gè)人所得稅是按買賣差額征收20%稅費(fèi)的，但由于獲贈(zèng)者購房成本為零，而那就等于交易全額都是差額，等于要全額征收20%個(gè)人所得稅了?！?

總結(jié)：房產(chǎn)給子女，繼承不可控，贈(zèng)與費(fèi)用較高，買賣的方式比較省錢

綜合整理：晉城房產(chǎn)網(wǎng)