8月29日下午，市區(qū)既有多層住宅加裝電梯動(dòng)員部署會(huì)召開。會(huì)議宣讀了《晉城市市區(qū)既有多層住宅加裝電梯工作實(shí)施方案（試行）》，對(duì)方案進(jìn)行了具體解讀，并對(duì)市區(qū)既有多層住宅加裝電梯工作進(jìn)行了討論研究。

今天，小編就為大家全面解讀《晉城市市區(qū)既有多層住宅加裝電梯工作實(shí)施方案（試行）》。

1、基本原則

“業(yè)主自愿、充分協(xié)商、政府引導(dǎo)、部門聯(lián)動(dòng)、確保安全、市場(chǎng)運(yùn)作?！奔扔卸鄬幼≌友b電梯應(yīng)結(jié)合使用要求和原有建筑的既有條件，不改變?cè)薪ㄖ黧w結(jié)構(gòu)形式和不破壞原建筑基礎(chǔ)，滿足規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)、消防及安全疏散等要求，盡量少占用現(xiàn)狀綠地等公共空間，盡量減少對(duì)周邊相鄰建筑的不利影響。

2、什么樣的住宅符合加裝電梯實(shí)施條件？

（1）申請(qǐng)加裝電梯的既有多層住宅應(yīng)為4層及以上住宅，且具有合法的房屋權(quán)屬證明，未列入房屋征收和拆除計(jì)劃，加裝電梯應(yīng)在建筑物建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)，且符合現(xiàn)行城市規(guī)劃、建筑沒計(jì)、消防和結(jié)構(gòu)等規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

（2）加裝電梯以本單元、本幢或本小區(qū)為主體申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元、本幢或本小區(qū)房屋專有部分占建筑物總面積100%的業(yè)主同意，正式形成書面意見。

（3）制定有電梯加裝、管理、檢驗(yàn)、維修、保養(yǎng)、更新方案(包括施工安全責(zé)任和運(yùn)行管理責(zé)任落實(shí)方案)；制定有電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用(含電費(fèi)、檢驗(yàn)費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、更新費(fèi)、管理費(fèi)等)分擔(dān)方案。

3、實(shí)施主體

（1）以小區(qū)為單位申請(qǐng)加裝電梯的，可以委托業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)牽頭申請(qǐng)實(shí)施。

（2）以單元(幢)申請(qǐng)加裝電梯的，可以推選本單元(幢)3-5名業(yè)主牽頭申請(qǐng)實(shí)施。

（3）小區(qū)或單元(幢)內(nèi)的業(yè)主，也可以委托原建設(shè)單位、電梯安裝維護(hù)企業(yè)牽頭申請(qǐng)實(shí)施。

發(fā)起加裝申請(qǐng)的業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他單位,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)加裝電梯的實(shí)施主體責(zé)任和義務(wù)，負(fù)責(zé)加裝電梯項(xiàng)目的工程報(bào)建、設(shè)備采購(gòu)、組織實(shí)施、質(zhì)量安全、運(yùn)維管理等相關(guān)工作。

4、資金籌集

（1）加裝電梯建設(shè)安裝費(fèi)用及其運(yùn)行使用、維護(hù)管理等費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)。具體費(fèi)用分擔(dān)及使用辦法應(yīng)由業(yè)主根據(jù)所在樓層等因素協(xié)商約定。

（2）可以按相關(guān)規(guī)定提取使用個(gè)人住房公積金（僅限提取個(gè)人分?jǐn)偛糠值慕痤~）。

（3）經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以申請(qǐng)使用業(yè)主分賬戶中的住宅專項(xiàng)維修資金，使用后的分戶賬面余額不應(yīng)低于應(yīng)當(dāng)歸集額度的30%。

（4）財(cái)政補(bǔ)貼。市財(cái)政對(duì)城區(qū)管轄范圍（北石店鎮(zhèn)范圍因涉及“三供一業(yè)”移交，暫不實(shí)行）加裝電梯工作給予事后補(bǔ)貼。每部電梯按工程實(shí)際造價(jià)的45%兌現(xiàn)，最高不超過20萬。

（5）支持各類金融租賃、融資租賃企業(yè)等社會(huì)資本參與既有住宅加裝電梯。鼓勵(lì)通過企業(yè)投資、受益業(yè)主付費(fèi)等方式，引入社會(huì)資本參與加裝電梯工作。

5、具體辦理流程

（1）制定方案（2）充分公示（3）提出申請(qǐng)（4）建設(shè)安裝（5）竣工驗(yàn)收（6）依規(guī)使用（7）申請(qǐng)補(bǔ)貼

6、保障措施

（1）既有多層住宅加裝電梯增加的建筇面積，不計(jì)入容積率；不再征收地價(jià)款，不再繳補(bǔ)市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)。

（2）既有多層住宅加裝的電梯產(chǎn)權(quán)歸該（幢）單元加裝方案確定的業(yè)主共有，不計(jì)入房屋建筑面積，不變更原不動(dòng)產(chǎn)登記面積，相關(guān)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，受讓人自該房屋轉(zhuǎn)移登記之日起，享有和履行原加裝電梯協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。

（3）市加裝辦牽頭有關(guān)部門及時(shí)整理匯總有資質(zhì)的方案設(shè)計(jì)單位、施工建設(shè)單位以及加裝電梯制造、安裝，維保等單位的相關(guān)信息，統(tǒng)一向社會(huì)公布，方便群眾自主選擇（只要符合資質(zhì)，也可在公布名單之外選擇）。

（4）對(duì)已經(jīng)依法辦理有關(guān)施工手續(xù)的既有住宅加裝電梯工程，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供必要的施工便利，不得阻撓、破環(huán)施工。

7、加裝電梯流程詳解

第一步：制定方案

實(shí)施主體應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位編制加裝電梯方案。加裝電梯方案須符合建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)安全、消防安全、環(huán)境保護(hù)、電氣安全、防雷和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，且不影響既有多層住宅的整體性安全。

第二步：充分公示

實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)在擬加裝電梯所在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置，就相關(guān)業(yè)主同意加裝電梯的書面意見和加裝電梯方案等進(jìn)行公示（公示內(nèi)容中應(yīng)標(biāo)明向社區(qū)或街道反映異議的聯(lián)系方式），公示期不少于十日。如存在異議情形，由所在社區(qū)或街道負(fù)責(zé)組織調(diào)解，直至達(dá)成共識(shí)。

第三步：提出申請(qǐng)

實(shí)施主體書面提出加裝申請(qǐng)，征得房屋所在社區(qū)同意，報(bào)街道辦事處對(duì)業(yè)主意見、方案公示情況等初審后報(bào)市加裝辦，市加裝辦對(duì)加裝條件進(jìn)行核實(shí)，組織進(jìn)入審批流程，并辦理批復(fù)手續(xù)。具體審批流程及申請(qǐng)材料由市加裝辦制定發(fā)布。

第四步：建設(shè)安裝

實(shí)施主體委托具有建設(shè)安裝資質(zhì)的施工單位按照加裝電梯方案進(jìn)行建設(shè)安裝。區(qū)、市兩級(jí)相關(guān)部門要按照各自職責(zé)對(duì)建設(shè)安裝過程特別是施工安全、質(zhì)量等及時(shí)加強(qiáng)監(jiān)管。

第五步：竣工驗(yàn)收

加裝工程竣工后，由市加裝辦牽頭組織加裝電梯設(shè)計(jì)、施工、安裝、特種設(shè)備管理等相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并依法依規(guī)辦理驗(yàn)收手續(xù)。

第六步：依規(guī)使用

加裝電梯在投入使用前應(yīng)按照特種設(shè)備管理的相關(guān)規(guī)定取得使用登記證書。投用后要落實(shí)電梯運(yùn)維管理責(zé)任，定期進(jìn)行檢驗(yàn)和維護(hù)保養(yǎng)，確保運(yùn)行安全。

第七步：申請(qǐng)補(bǔ)貼

加裝電梯通過竣工驗(yàn)收后，實(shí)施主體向市加裝辦申請(qǐng)補(bǔ)助資金，市加裝辦審核出具手續(xù)后，由市財(cái)政部門按照補(bǔ)貼方案撥付至城區(qū)財(cái)政，由城區(qū)財(cái)政具體兌現(xiàn)。