買房是一件人生大事，大多數(shù)人一生也就買兩三次房。由于涉及金額大，實踐次數(shù)又少，不少人會在這樣的重大決策中犯糊涂。

小編就經(jīng)常會收到諸如此類的問題：“小編，你認為***樓盤可以買嗎？置業(yè)顧問說我再不下手就沒機會了“、”小編，你覺得***怎么樣？那位置很好還便宜，你覺得買不？”

而每每遇到這些問題，小編總會先問一句您買了嗎？簽了合同嗎？然后得到確定的答案后選擇說安心等著入住就好。不然還能說啥？說他掉坑里了，他會不會倆月睡不著覺、吃不下飯……

隨著進入到2019年下半年，為了一些有計劃買房的剛需客，我們今天就來說說關(guān)于買房“不掉坑”的秘訣。

1、經(jīng)濟能力決定購房標準

剛需買房往往先看房價，然后才考慮房子性能問題。實際上，買房不僅要看房價，更要看這套房子適不適合自己。

看時機：對于剛需來說房子買來就是為了住，比起考慮投資潛力，更要抓住合適的購房時機，比如新盤開盤、項目優(yōu)惠、送車位等活動。

高性價比：需要正確估量個人資產(chǎn)和家庭可支配收入，然后結(jié)合自身狀況選擇性價比高的房源為主，在面積和地段上可以有所妥協(xié)。

保證生活品質(zhì)：在挑選房源時，不要一昧以價格來判斷，還要結(jié)合自己的整體需求和社區(qū)品質(zhì)等整體來看，避免因小失大。

2、開發(fā)商實力真的很重要

買新房看什么？開發(fā)商實力是重要的考量因素之一。

資質(zhì)等級：開發(fā)商的資質(zhì)是根據(jù)住建委頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，以分級形式劃分的，是開發(fā)商開發(fā)能力的衡量標準。資質(zhì)等級劃分為一級、二級、三級、四級、暫定級別5個級別。

口碑：開發(fā)商的口碑，會影響開發(fā)商的品牌形象。從購房者群體中脫穎而出口碑好的開發(fā)商，肯定不會差。

已建造樓盤質(zhì)量：判斷一個開發(fā)商開發(fā)的樓盤質(zhì)量會不會比較好，可以看看此開發(fā)商之前的盤質(zhì)量都如何。

當然如果有渠道的話也可以通過開發(fā)商歷年銷售狀況等方面進行考量。

3、賣得好不等于好樓盤

樓盤賣得好并不代表樓盤本身品質(zhì)高。我們可以明顯看出很多樓盤在片區(qū)位置、產(chǎn)品類型等方面都差不多，但是在價格上卻天差地別。我們知道商品房價格主要由三大塊組成：土地成本、開發(fā)建設(shè)成本和開發(fā)商的利潤、稅費、銷售等費用。其中前兩部分占得比重最大，因此在買房時我們不僅要比較不同樓盤之間的價格，更要小心謹慎、排除某些樓盤價格虛高的現(xiàn)象。

4、硬性指標最為直觀

樓盤硬性指標是我們在選擇房子是最為直觀的標準。

周邊配套：我們一般指的是交通狀況、教育資源、生態(tài)環(huán)境、生活基本需求配套、周圍商業(yè)、醫(yī)療配套、未來規(guī)劃、*潛力等。

小區(qū)內(nèi)部設(shè)施：從大的方面來說我們要看小區(qū)景觀、周圍道路規(guī)劃設(shè)計、公共配建等；從項目方面我們也要看戶型圖是否合理；外立面怎樣，房屋朝向怎樣，樓間距如何，車位配比是怎樣，裝修程度等方面。

5、容易忽略的踩“坑”點

合同方面：在簽訂合同時希望大家能謹慎對待，比如我們說對于房屋交付標準和交房日期、補充協(xié)議條款這方面要加以重視，避免踩坑。

稅費方面：需要提醒的是房子的總價并不等于你實際要支付的價格，房屋價格加上契稅、維修基金、印花稅、手續(xù)費等一系列費用后最終才是你需要支付的價錢。

（上圖為某樓盤公示的商品房產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)稅費，僅供參考）

定金與訂金：這里我們需要明確的是訂金可退，而定金不可退，所以一旦你決定要將訂金轉(zhuǎn)為定金，就要承擔一定風險和損失啦。

剛需買房不容易，希望大家在下決定之前還是要多看多問多思考，避免造成不必要的損失。