向雄安看齊，晉城將建設(shè)一座13平方公里的新城！如果說(shuō)什么是晉城今年的高頻詞，那必然是“丹河新城”無(wú)疑了。

昨日，網(wǎng)友分享了一份張貼公示的《丹河新城金村起步區(qū)建設(shè)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》（征求意見(jiàn)稿）。

圖片來(lái)源|晉城城建吧

丹河新城金村起步區(qū)建設(shè)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）

為做好丹河新城金村起步區(qū)建設(shè)項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償工作，維護(hù)公共利益，保障被征收人合法權(quán)益，確保建設(shè)項(xiàng)目順利實(shí)施，依照國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《山西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《晉城市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》及有關(guān)法律規(guī)的規(guī)定，結(jié)合丹河新城金村起步區(qū)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際，特制定本方案。

一、征收范圍： 丹河新城金村起步區(qū)涉及管院村、青山街村、水西村、府城村、趙莊村、水東村、水北村等13平方公里規(guī)劃建設(shè)紅線范圍。

二、征收主體、部門(mén)和實(shí)施單位

征收主體：澤州縣人民政府

征收部門(mén)：澤州縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局

實(shí)施單位：金村鎮(zhèn)人民政府

三、征收時(shí)間：自澤州縣人民政府作出征收決定之日起實(shí)施。

四、基本原則

（一）堅(jiān)持群眾利益優(yōu)先的原則；

（二）堅(jiān)持公平公開(kāi)公正的原則；

（三）堅(jiān)持合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t；

（四）堅(jiān)持后續(xù)保障的原則；

（五）堅(jiān)持依法行政的原則。

五、基本要求

（一）被征收房屋的性質(zhì)、用途和面積以“兩權(quán)”調(diào)查數(shù)據(jù)和房屋所有權(quán)證書(shū)載明內(nèi)容為基礎(chǔ)，以實(shí)際調(diào)查數(shù)據(jù)為依據(jù)，經(jīng)公示無(wú)異議后確認(rèn)。未經(jīng)規(guī)劃、住建部門(mén)批準(zhǔn)擅自改變房屋用途的，按原性質(zhì)用途給予補(bǔ)償安置。

（二）在征收決定公告之后，被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋以及附屬物和改變房屋、土地用途以及房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；對(duì)違反規(guī)定實(shí)施的部分，不予補(bǔ)償。

（三）征收出租的房屋，被征收人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人解除租賃關(guān)系，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成搬遷。

（四）涉及土地、房產(chǎn)使用權(quán)抵押或有產(chǎn)權(quán)糾紛等產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，要通知相關(guān)權(quán)利人解決遺留問(wèn)題后進(jìn)行補(bǔ)償安置；或經(jīng)征收部門(mén)審核，并申請(qǐng)公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后，予以先行拆除，待產(chǎn)權(quán)明確后，再進(jìn)行補(bǔ)償安置。

（五）一院多戶的，原則上按照共有產(chǎn)權(quán)人的一致意見(jiàn)分割共有院落土地面積；形不成一致意見(jiàn)的，由共有產(chǎn)權(quán)人以其實(shí)際享有的宅基地面積所占比例分割院落土地面積。

（六）經(jīng)補(bǔ)償后的房屋，在移交時(shí)必須保證室內(nèi)設(shè)施、材料完好，同時(shí)要結(jié)清水、電、氣、暖等費(fèi)用。

六、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）住宅房屋補(bǔ)償：征收住宅房屋，被征收人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。

1、庭院式房屋

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按確認(rèn)的宅基地面積給予1:1.2的比例調(diào)換安置房。具體計(jì)算方式：產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積=宅基地面積×1.2

一、二層房屋及附屬物價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。

選擇貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償金額=產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積×3300元/平方米+一、二層房屋及附屬物評(píng)估價(jià)

庭院式房屋三層及三層以上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償，三層按每平方米650元貨幣補(bǔ)償，四層按每平方米600元貨幣補(bǔ)償，五層按每平方米550元貨幣補(bǔ)償，地下室和閣樓按評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。

2、單元樓式房屋

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按確認(rèn)的建筑面積給予1:1.2的比例調(diào)換安置房。

具體計(jì)算方式：產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積=房屋建筑面積×1.2

選擇貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償金額=產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積×3300元/平方米

單元樓式房屋地下室按每平方米1500元貨幣補(bǔ)償，配套房屋按評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。

（二）村集體房屋及附屬物補(bǔ)償：在綜合考慮村莊總?cè)丝?、面積、服務(wù)對(duì)象等基礎(chǔ)上，確保村集體組織正常運(yùn)轉(zhuǎn)，合理有效配置村集體組織辦公用房；村集體房屋和附屬物按評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。

（三）非住宅房屋及附屬物補(bǔ)償：征收非住宅房屋以貨幣補(bǔ)償為主，公共事業(yè)服務(wù)單位綜合考慮辦公及經(jīng)營(yíng)用房。非住宅房屋及附屬物貨幣補(bǔ)償由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)參照《澤州縣房屋征收附屬物補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)》（附表1）和《澤州縣房屋征收樹(shù)木補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)》（附表2）評(píng)估確定補(bǔ)償金額。

（四）搬遷補(bǔ)助費(fèi)： 征收住宅房屋，搬遷補(bǔ)助費(fèi)以被征收房屋合法建筑面積為依據(jù)計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米18元，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋給予兩次補(bǔ)助，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)淖≌课葜Ц兑淮窝a(bǔ)助。

庭院式房屋以二層內(nèi)合法建筑面積為計(jì)算依據(jù)，單元樓式房屋以每套建筑面積為計(jì)算依據(jù)。

庭院式房屋二層以內(nèi)（含二層）給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)，三層以上（含三層）不給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

塌陷房屋、宅基地、附屬物不給予搬遷費(fèi)。

征收辦公用房搬遷補(bǔ)助費(fèi)每平方米40元，商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、倉(cāng)儲(chǔ)用房搬遷補(bǔ)助費(fèi)每平方米60元，生產(chǎn)用房搬遷補(bǔ)助費(fèi)每平方米80元，支付一次。企業(yè)設(shè)備搬遷補(bǔ)助費(fèi)依據(jù)評(píng)估確定。

（五）臨時(shí)安置費(fèi)：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，臨時(shí)安置費(fèi)按每月每平方米10元計(jì)算，過(guò)渡期不超過(guò)36個(gè)月，另增加裝修過(guò)渡期6個(gè)月。發(fā)放時(shí)間從被從被征收人房屋移交拆除之日起計(jì)算，按年度發(fā)放，根據(jù)實(shí)際過(guò)渡月份結(jié)算。非因被征收人的原因，不能按期回遷，從逾期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)的兩倍支付臨時(shí)安置費(fèi)，但是因自然災(zāi)害等不可抗力因素延長(zhǎng)過(guò)渡期的除外。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)慕o予6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

庭院式房屋以二層內(nèi)合法建筑面積為計(jì)算依據(jù)，單元樓式房屋以每套建筑面積為計(jì)算依據(jù)。

庭院式房屋二層以內(nèi)（含二層）有臨時(shí)安置費(fèi)，三層以上(含三層)無(wú)臨時(shí)安置費(fèi)。

塌陷房屋、宅基地和附屬物無(wú)臨時(shí)安置費(fèi)。

征收村集體辦公用房，臨時(shí)安置費(fèi)以實(shí)際周轉(zhuǎn)發(fā)生費(fèi)用為依據(jù)支付。

（六）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：對(duì)于合法宅基地范圍內(nèi)的臨街合法房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)“住改營(yíng)”的，在房屋征收決定下達(dá)前，已實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)多年，且工商、稅務(wù)等證件齊全并依法納稅的，對(duì)用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積部分，給予每平方米800元的一次性貨幣補(bǔ)償。

（七）樹(shù)木移植補(bǔ)償：凡屬于園林、林業(yè)等部門(mén)等管轄樹(shù)木，由園林、林業(yè)等部門(mén)負(fù)責(zé)移植，凡非園林、林業(yè)部門(mén)管轄的樹(shù)木按評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。

（八）管線遷改補(bǔ)償：各類(lèi)管線（含電力、通訊、熱力、自來(lái)水、雨污、燃?xì)獾龋┬柽w改的，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)按規(guī)劃要求制定遷移方案，并負(fù)責(zé)遷移工程施工，按評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

（九）遷墳補(bǔ)償：墳?zāi)惯w葬費(fèi)4500元/盤(pán)，遺骸遷葬500元/人頭。

（十）其他補(bǔ)償：住宅房屋裝修裝飾由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償。原煤氣、暖氣初裝費(fèi)按實(shí)際接入費(fèi)用（提供原始票據(jù)）進(jìn)行補(bǔ)償，電話每號(hào)補(bǔ)償100元，有線電視每戶補(bǔ)償150元，寬帶每戶補(bǔ)償150元，空調(diào)遷移費(fèi)每機(jī)補(bǔ)償300元，屋頂光伏電站按實(shí)際投資補(bǔ)償。

七、村集體和村民生產(chǎn)生活后續(xù)保障

（一）為確保村集體和村民搬遷后生產(chǎn)生活保障，按村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份認(rèn)定人數(shù)，給予每人3平方米的商業(yè)用房，并折算成股份，由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一持有經(jīng)營(yíng)，定期分紅，村集體和村民分紅比例由“四議兩公開(kāi)”程序決定。

（二）加大就業(yè)扶持力度，努力實(shí)現(xiàn)每戶有1名勞動(dòng)力在丹河新城范圍內(nèi)所屬企業(yè)就業(yè)，綜合考慮就業(yè)者學(xué)歷、年齡、勞動(dòng)技能等，具備大學(xué)學(xué)歷和特殊技能者優(yōu)先。

八、獎(jiǎng)勵(lì)措施

（一）對(duì)積極支持配合房屋征收并在規(guī)定期限內(nèi)完成簽約、搬遷交房的被征收人給予獎(jiǎng)勵(lì)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，庭院式住宅給予“宅基地面積×0.2”的安置面積獎(jiǎng)勵(lì)，單元樓式房屋給予“建筑面積×0.2”的安置面積獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，庭院式住宅給予“宅基地面積×0.2×3300元/平方米”的獎(jiǎng)勵(lì)，單元樓式住宅給予“建筑面積×0.2×3300元/平方米”的獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）自征收工作啟動(dòng)之日起，20日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并在協(xié)議約定期限內(nèi)完成搬遷交付房屋的，獎(jiǎng)勵(lì)人民幣10000元；40日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并在協(xié)議約定期限內(nèi)完成搬遷交付房屋的，獎(jiǎng)勵(lì)人民幣6000元；60日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并在協(xié)議約定期限內(nèi)完成搬遷交付房屋的，獎(jiǎng)勵(lì)人民幣3000元。

（三）對(duì)采取暴力、威脅、無(wú)理取鬧、尋釁滋事等手段阻礙房屋征收工作的，依法依規(guī)依紀(jì)追究相關(guān)責(zé)任。

九、回遷安置

（一）回遷安置房為高層框架建筑、毛坯房、水電暖等配套齊全，具體回遷安置區(qū)域?yàn)椋焊谴寤剡w安置用地，位于朝陽(yáng)街南側(cè)、金村大道西側(cè)、星宿街北側(cè)，圖中標(biāo)注的A號(hào)地塊（詳見(jiàn)附圖）；趙莊村回遷安置用地，位于學(xué)苑街南側(cè)、新晉路東側(cè)，圖中標(biāo)注的B號(hào)地塊（詳見(jiàn)附圖）；青山街村、水西村和管院村回遷安置用地，位于學(xué)苑街北側(cè)、玨山路西側(cè)，圖中標(biāo)注的C號(hào)地塊（詳見(jiàn)附圖）;水東村回遷安置用地，位于丹河快線西側(cè)，原址部分地塊回遷安置，圖中標(biāo)注的D號(hào)地塊（詳見(jiàn)附圖）。

回遷安置小區(qū)鳥(niǎo)瞰圖、平面布置圖、回遷戶型圖附后（詳見(jiàn)附圖）。

（二）回遷安置房按國(guó)家相關(guān)規(guī)定建設(shè)，保證工程質(zhì)量和按其交付。

（三）回遷安置房的建筑面積以最終房地產(chǎn)測(cè)量部門(mén)測(cè)量面積為準(zhǔn)，擬回遷安置戶型為60平方米左右，80平方米左右、100平方米左右、120平方米左右、140平方米左右。

（四）對(duì)符合住房保障條件且僅有一處住宅的被征收人，被征收房屋建筑面積小于45平米的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)為其提供建筑面積不小于45平方米的成套住宅作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，在45平方米以內(nèi)的部分不結(jié)算差價(jià)，超過(guò)45平方米的部分，按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)足差價(jià)。

（五）鼓勵(lì)村民采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣購(gòu)買(mǎi)的方式配置地下車(chē)位，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每個(gè)地下車(chē)位按20平方米的產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積進(jìn)行調(diào)換；選擇貨幣購(gòu)買(mǎi)的，每個(gè)地下車(chē)位按6.6萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)。

（六）鼓勵(lì)村民在保障住房條件基礎(chǔ)上，用產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積兌換商鋪。

（七）回遷安置房選房嚴(yán)格按照簽約交房順序進(jìn)行選房的原則（回遷證序號(hào)）依次選房，具體選房時(shí)詳見(jiàn)選房方案。

（八）具備選房條件時(shí)將通知各被征收人，各被征收人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)完成選房，并按規(guī)定結(jié)清房屋面積差價(jià)。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選房或選房后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)結(jié)清差價(jià)的，視為自愿放棄選房權(quán)利。

十、其他事項(xiàng)

（一）被征人在征收期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由澤州縣人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（二）本方案未明確事宜參照國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《山西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《晉城市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

（三）集體土地上房屋征收補(bǔ)償參照本方案執(zhí)行。

（四）丹河快線“1+3”項(xiàng)目征收補(bǔ)償參照本方案執(zhí)行。

（五）本方案自公布之日起開(kāi)始執(zhí)行。

（六）本方案由澤州縣人民政府房屋征收主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

附表:

1、《澤州縣房屋征收附屬物補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)》

2、《澤州縣房屋征收樹(shù)木補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)》

3、丹河新城棚戶區(qū)改造回遷安置圖

4、丹河新城金村新區(qū)起步區(qū)水西、管院、青山街棚戶區(qū)改造平面圖

5、丹河新城金村新區(qū)起步區(qū)水西、管院、青山街棚戶區(qū)改造鳥(niǎo)瞰圖

6、丹河新城金村起步區(qū)棚戶區(qū)改造戶型

戶型一

戶型二

戶型三

戶型四

以上就是相關(guān)內(nèi)容，讓我們一起期待丹河新城這座美麗的新城吧！