買房這件事從來不簡單，買房前我以為買房只需要準備買房款，而實際上，到買房時才發(fā)現(xiàn)，買房除了需要準備買房款之外，還需要準備稅費、房屋維修金、權屬登記費……

如果你打算在晉城買房，提前知曉費用預算，做好心理建設真的至關重要，畢竟當你滿打滿算湊出了一筆首付款后，發(fā)現(xiàn)原來還有種種聽過和沒聽過的費用要繳納，此時為了買房連每月少坐幾趟公車，能省幾個錢都要算計的你，真是晴天霹靂了。

那么，怎樣評估自己的購房能力，做好合理安排預算，不讓自己買房子的時候手忙腳亂地應付各項支出呢？

如何評估自己的購房能力？

如何評估自己的購房能力？主要分為以下三個方面進行考慮。

一、個人或家庭可支配資金

將所有可支配資金都用于買房是不理智的做法，應該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預留資金用于應對突發(fā)意外。將這兩部分資金扣除之后，余下的資金能否能夠支付房款，以及滿足日后的生活需要，就是衡量你購房能力的重要標準。

二、購房方式

目前購房的方式主要分為兩種：一次性付款和貸款買房。如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以選擇一次性付款買房，這種方式不用支付手續(xù)費以及銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡單。但是也存在一定的后續(xù)風險。如果你的資金不是那么充足，就應該選擇貸款買房，也是目前大多數(shù)人的選擇。

選擇貸款買房要注意兩個問題：可支配資金是否足夠支付首付？是否具備還貸能力？首付能力和還貸能力的綜合就是購房能力。要根據(jù)自己的月收入合理制定還貸計劃。還貸能力系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的，是貸款本金與貸款者當月收入的比例。一般來說，建議25-30歲購房者的月供占比在總收入的40%-50%以下，而35歲以上的購房者建議在總收入30%以下。最好能預留出一年的按揭款。

三、養(yǎng)房能力

計算養(yǎng)房能力，就要計算養(yǎng)房成本，如果是貸款買房，除了每月要還的貸款，要交的費用也會非常多，因為還需要“養(yǎng)房”。比如，要面對的事情就是生活各種費用，根據(jù)小區(qū)不同的規(guī)定，物業(yè)費，水費，電費，取暖費，燃氣費都要購房者考慮在內(nèi)。

買房前一定要做好購房能力評估，才能避免日后過大的壓力。

購房預算包括哪些？

如果你的資金水平達到了購房的標準，那么你就可以著手制定購房預算了。購房預算大致包含以下四個方面。

一、房價

房價是毋庸置疑的，這一筆資金是重中之重，這筆預算的衡量主要有兩個方面：面積和單價。根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況選擇合適的面積和單價，就可以大致計算出房價了。購買者要選擇適合自己消費水平的房子，從而按照價錢準備相應的資金。

如果選擇貸款買房，那么首付就是要考慮的重點，分為商業(yè)貸款和公積金貸款。因為各地政策規(guī)定不同。

二、稅費

無論是新房還是二手房都要繳納稅費，所以將稅費考慮在購房預算之中是非常有必要的。作為買方來說，稅費主要包括契稅、印花稅、權屬登記費等。除此之外新房要繳納的費用還包括維修基金等。

二手房還要繳納增值稅、個人所得稅以及城建稅及附加稅等。這部分費用由賣方承擔。但是有時候由于房子過于搶手，賣方會將這部分費用轉(zhuǎn)移給買方，其實這樣做是不合法的。

買方要繳納的稅費

1.契稅

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%（注：稅法中的減按意思: 減少到按照百分幾征收! “減按4%”就是假設原來按12%征收,現(xiàn)在按4%征收。）的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

2.印花稅

非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)*0.05%，

住宅(含普通、非普通)：免征印花稅，

3.房屋權屬登記費：

按照法律規(guī)定，向房屋所在地房地產(chǎn)管理機關申請產(chǎn)權登記時，我們需要繳納一筆權屬登記費。

相關《關于規(guī)范房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》規(guī)定：

1.房屋登記費按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。

2、一般住房登記收費標準為每件80元；經(jīng)濟適用住房登記以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，應當減半收取。

在晉城進行不動產(chǎn)登記，住宅為80元/套，非住宅550元/套。工本費10元/套。

4.維修基金：

6層（含6層）以下83元/平米；7層（含7層）-12層（含12層）90元/平米；13層（含13層）-17層（含17層）95元/平米；18層（含18層）以上100元/平米。

三、裝修及維修費用

購買房子的裝修費用也是必不可少的，如果購買的是毛坯房，那么裝修費用是一筆大支出，因此在購房前就要將這一項列入購房預算之中。必須的生活設施如管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等，首次安裝或者開通都需要費用，此外購買家具、電器、餐具、裝飾燈也要考慮在內(nèi)。除了裝修費用，還要考慮到日常的維修費用，雖然維修費用相對較低，但是零零總總的加起來也不是一筆小數(shù)目，所以最好還是準備一筆維修資金。

四、面積補差費

在新房交易時，由于實測面積與預售面積誤差，需要按照實際面積結(jié)算房價。

簡單點來說，就是我們實際得到的房屋面積大于合同約定面積，這時就需要我們補上未購買面積的差價。但按照規(guī)定誤差需要在3%以內(nèi)（含3%）。

計算公式為：面積補差費=預售單價×誤差面積。

在現(xiàn)實生活中，并不是每一套房屋都會遇到這種情況，如果是購買的期房，可能要等到房子蓋好，房管所測繪得出實際面積后才需要補繳，這段時間少則幾個月多則幾年，這就是為什么有人會說：

我12年買的房子手續(xù)都辦完了，結(jié)果14年開發(fā)商通知我，要補上實際收房多出的兩平米的價錢，真氣人！

五、物業(yè)費

交房之后，購房者就要開始繳納房屋的物業(yè)費了，這筆費用從購房者驗收房屋合格之日開始算起，即收房日開始算，根據(jù)《晉城市物業(yè)服務收費管理實施細則規(guī)定》：

多層住宅物業(yè)服務標準費從低到高分別為0.40、0.60、0.80、0.90、1.00元/月·平方米。

高層住宅物業(yè)服務費標準從低到高分別為1.20、1.30、1.50和1.70元/月·平方米。

綠化率超25%的住宅小區(qū)可另加收0.05-0.10元/月·平方米，25層以上高層住宅可另加0.10元/月·平方米，達到浮動條件的多層住宅可上、下浮動20%，高層住宅可上、下浮動10%。

不同開發(fā)商有不同的規(guī)定，一般都會要求繳納半年至一年的物業(yè)費，主要包括小區(qū)的清潔、綠化以及公共設施維修，公共秩序維護等。即使是長期不居住的房子，也要繳納物業(yè)費。所以購房者最好是可以在購房前了解一下小區(qū)的物業(yè)收費詳情，從而可以更好地制定購房預算。

除了以上必不可少的購房費用，購房時還會有產(chǎn)生一些其他費用。

1.車位費

有句玩笑話:“別看有的人表面看起來光鮮亮麗開著車，背地里卻買不起一個停車位”。

想必天價停車位的新聞大家都略有耳聞，當下，確實很多小區(qū)的停車位甚至比車還貴。比自家車還貴的停車位，著實令一大批業(yè)主叫苦不迭。

但也有一線城市有些小區(qū)由于配比緊張，幾十萬的停車位也甚是搶手。

如果能租車位，停車的這筆費用則會少很多，只要別是北上廣，基本都是幾百塊錢一個月。但是，路邊交警貼條抄牌一次200，停車位的錢不花也不行。

2.取暖費

在晉城，集中供暖的時間大概在每年的11月15日至次年3月15日，具體收費標準如下（2018年）：

1、按面積收費：

住宅：3.3元/月·平方米（按建筑面積收?。?/p>

公建：7.2元/月·平方米（按建筑面積收取）

2、按計量收費

供熱前按面積預收熱費，供暖結(jié)束按熱量結(jié)算，節(jié)余熱費自動結(jié)轉(zhuǎn)下年。

以上就是購房預算的主要方面，當然，因為買房涉及到的方面實在是太多了，本文只介紹了主要的幾項，所以還有很多方面沒有考慮，如果中介費等，所以購房者在制定自己的購房預算時要根據(jù)自己的具體情況進行調(diào)整。