近期，晉城樓市逐漸進(jìn)入交付季，瑞基觀瀾墅、錦天玉龍臺(tái)、南洋花城、陽(yáng)光地帶二期等樓盤項(xiàng)目相繼交房，業(yè)主喜提新居。然而幾家歡喜幾家愁，在晉城，也有許多購(gòu)房者購(gòu)買了房子后，卻遲遲拿不到房子。

錦天玉龍臺(tái)交付實(shí)景

南洋花城交付實(shí)景

瑞基觀瀾墅交付實(shí)景

買房是件十分費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事，對(duì)于買期房的購(gòu)房者而言，最擔(dān)心的問(wèn)題可能就是交了錢卻不能按時(shí)住進(jìn)新房。他們時(shí)時(shí)刻刻關(guān)注房子的工程進(jìn)度，期待能盡早交房。

御景花園9月工程進(jìn)度圖

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商拿地到交房大概是3年左右的時(shí)間。從動(dòng)工到拿到預(yù)售許可證的時(shí)間大約在一年左右（具體視項(xiàng)目的實(shí)際施工條件而定）。拿到預(yù)售許可證到工程主體封頂?shù)臅r(shí)間大約需要6個(gè)月左右（依據(jù)工程主體樓層數(shù)而有所差別），主體封頂之后至交房需要一年到一年半左右的時(shí)間。工程主體封頂之后，主要工程量在房屋二次結(jié)構(gòu)填充、建筑外立面施工、樓體保溫工程、水暖電氣工程施工、道路硬化以及小區(qū)園林景觀綠化工程等方面。

書(shū)香門第9月23日取得《建筑工程施工許可證》

從拿地到動(dòng)工的時(shí)間：開(kāi)發(fā)商自從拿地到動(dòng)工，中間需要辦理一系列審批手續(xù)，拿到《國(guó)有土地使用證》后，還要辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》，拿到施工許可證才可開(kāi)工，辦理這些手續(xù)快則兩個(gè)月，慢則半年時(shí)間。有些地方規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在拿到《國(guó)有土地使用證》證、兩年內(nèi)必須開(kāi)發(fā)建設(shè)，過(guò)期政府應(yīng)收回土地，部分地塊甚至在土地出讓時(shí)會(huì)明確建成交工時(shí)間。

那么，哪些因素會(huì)影響項(xiàng)目工程進(jìn)度？

影響工程項(xiàng)目施工進(jìn)度的單位不只是施工承包單位。事實(shí)上，只要是與工程建設(shè)有關(guān)的單位（如政府有關(guān)部門、設(shè)計(jì)單位、材料供應(yīng)單位以及運(yùn)輸、通訊、供電等部門等），其工作進(jìn)度的快慢也將對(duì)施工進(jìn)度產(chǎn)生影響。

因此，控制施工進(jìn)度僅僅考慮施工單位是不夠的，必須充分發(fā)揮監(jiān)理的作用，協(xié)調(diào)各相關(guān)單位之間的進(jìn)度關(guān)系。而對(duì)于那些無(wú)法進(jìn)行協(xié)調(diào)控制的進(jìn)度關(guān)系，在進(jìn)度計(jì)劃的安排中應(yīng)留有足夠的機(jī)動(dòng)時(shí)間。

施工過(guò)程中需要的材料、構(gòu)配件、機(jī)具和設(shè)備等如果不能按期運(yùn)抵施工現(xiàn)場(chǎng)或者運(yùn)抵施工現(xiàn)場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量不符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，都會(huì)對(duì)施工進(jìn)度產(chǎn)生影響。

因此，項(xiàng)目進(jìn)度控制人員應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，采取有效措施控制好物資供應(yīng)進(jìn)度。

工程施工的順利進(jìn)行必須有足夠的資金作保障。一般來(lái)說(shuō)，資金的影響主要來(lái)自開(kāi)發(fā)商，或者是由于沒(méi)有及時(shí)給足工程預(yù)付款，或者是由于拖欠了工程進(jìn)度款，這些都會(huì)影響到承包單位流動(dòng)資金的周轉(zhuǎn)，進(jìn)而殃及施工進(jìn)度。

項(xiàng)目進(jìn)度控制人員應(yīng)根據(jù)開(kāi)發(fā)商的資金供應(yīng)能力，安排好施工進(jìn)度計(jì)劃，并督促開(kāi)發(fā)商及時(shí)撥付工程預(yù)付款和工程進(jìn)度款，以免因資金供應(yīng)不足而拖延進(jìn)度。

在施工過(guò)程中，一旦遇到氣候、水文、地質(zhì)及周圍環(huán)境等方面的不利因素，必然會(huì)影響到施工進(jìn)度。

此時(shí)，承包單位應(yīng)利用自身的技術(shù)組織能力予以克服。監(jiān)理工程應(yīng)積極疏通關(guān)系，協(xié)助承包單位解決那些自身不能解決的問(wèn)題。

施工現(xiàn)場(chǎng)的情況千變?nèi)f化，如果承包單位的施工方案不當(dāng)，計(jì)劃不周，管理不善，解決問(wèn)題不及時(shí)等，都會(huì)影響工程項(xiàng)目的施工進(jìn)度。

除以上因素外，施工進(jìn)度還受到其他諸多不確定因素的影響，比如環(huán)保檢查，揚(yáng)塵污染治理等等其他不確定因素的影響。

綜上所述，影響房屋工程進(jìn)度的因素眾多，購(gòu)房者在買房之初在充分了解自身需求的同時(shí)，也應(yīng)考慮以上因素，盡最大可能了解項(xiàng)目可能遇到的各種情況。如果遇到房屋施工進(jìn)度慢以及延遲交房等情況應(yīng)理性對(duì)待。