前段時(shí)間，我們?cè)凇断朐跁x城買房，如何評(píng)估你有沒有購(gòu)房能力？》一文中提及了買房前后需要支付的多項(xiàng)費(fèi)用，目的是為了讓大家可以對(duì)比評(píng)估自己的購(gòu)房能力，做好合理安排預(yù)算，不讓自己買房子的時(shí)候手忙腳亂地應(yīng)付各項(xiàng)支出。

但是有很多網(wǎng)友表示，別說(shuō)后續(xù)費(fèi)用了，買房的第一步就讓很多人望而卻步了！越來(lái)越高的房?jī)r(jià)讓很多購(gòu)房者根本無(wú)法顧忌那么多，因?yàn)楝F(xiàn)在不買，以后“首付”可能只夠“車庫(kù)”費(fèi)用了。所以現(xiàn)在貸款買房是現(xiàn)在非常普遍的一種購(gòu)房方式了！先上車再說(shuō)！已經(jīng)成了大多數(shù)購(gòu)房者的第一想法。

畢竟以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來(lái)看，購(gòu)房者一次性支付這么多的購(gòu)房資金可不是一件簡(jiǎn)單的事情，所以很多購(gòu)房者都會(huì)選擇貸款的方式買房。

不過(guò)買房對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，上車不易，路程更為艱辛。一些購(gòu)房者，在貸款買房過(guò)程也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些無(wú)法償還的情況，那么房貸斷供會(huì)帶來(lái)哪些影響呢？面臨房貸斷供應(yīng)如何解決呢？今天我們就來(lái)聊聊關(guān)于“斷供”的這個(gè)問(wèn)題！

房貸斷供會(huì)帶來(lái)哪些影響？

一、對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)：

1、前期購(gòu)房時(shí)的費(fèi)用打水漂

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一旦“斷供”買房時(shí)的首付款就意味著打水漂了，不管你付了幾成首付，不管你還了多少貸款，都要不回來(lái)了；契稅、維修基金、城市配套費(fèi)等費(fèi)用也都回不來(lái)了。

2、罰息

借款人斷供沒有按期還款，除了需要補(bǔ)齊款項(xiàng)之外，還面臨著罰息，借款人在辦理貸款的時(shí)候就簽訂了借款合同的，如果房產(chǎn)所屬人沒有按時(shí)還月供，根據(jù)貸款合同中的規(guī)定，就會(huì)產(chǎn)生一定的罰息。

3、征信影響

斷供也就是說(shuō)借款人沒有在規(guī)定期限內(nèi)還款，也就是逾期還款，房貸也是一樣的，一旦貸款者沒有及時(shí)的還貸款的話，就會(huì)出現(xiàn)逾期的情況；一旦出現(xiàn)斷供，斷供者就會(huì)被列入征信黑名單，個(gè)人信貸產(chǎn)生污點(diǎn)后個(gè)人征信將受損嚴(yán)重。日后若想貸款或者辦信用卡什么的都會(huì)受到影響，甚至連自身工作都會(huì)受到牽連。

4、房屋進(jìn)行拍賣，經(jīng)濟(jì)受損

如果房產(chǎn)所屬人出現(xiàn)斷供的情況，一般銀行會(huì)給房產(chǎn)所屬人6個(gè)月的寬限期；但是如果說(shuō)連續(xù)6個(gè)月以上不還房貸，那么銀行就會(huì)向法院申請(qǐng)對(duì)房子進(jìn)行拍賣，大多數(shù)房子都會(huì)被銀行以很低的價(jià)格進(jìn)行拍賣。

而法院拍賣所得的款項(xiàng)，首先要扣除其中產(chǎn)生的各種費(fèi)用，比如案件受理費(fèi)、公告費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等。其次還要償還因?yàn)橛馄谠斐傻母鞣N罰息，房貸逾期的罰息一般較高，如果拍賣不足以償還銀行貸款本息的話，房產(chǎn)所屬人還有可能面臨追加償還銀行貸款的責(zé)任。

二、對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)：

5、開發(fā)商承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任

很多人會(huì)覺得，開發(fā)商把房子賣出去就沒事了，其實(shí)不然。一般而言，購(gòu)房者選擇貸款的銀行，很多都是開發(fā)商選定的。銀行與開發(fā)商合作進(jìn)行貸款事宜，既省事方便，也是各自的利益使然。因?yàn)槌鲇诤献骱拖嗷ブg的信任，貸款人通過(guò)開發(fā)商選擇的銀行辦理貸款事宜對(duì)整個(gè)買房進(jìn)程來(lái)說(shuō)也更加方便。那么，開發(fā)商自然而然的也就成了整個(gè)借貸過(guò)程中的一個(gè)重要保證人，如果該開發(fā)商的房屋交易，借貸過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，輕則會(huì)影響該開發(fā)商在該銀行的信譽(yù)，重則也是要承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任的。

如何界定自己已經(jīng)斷供？

斷供的后果這么嚴(yán)重，消費(fèi)者該如何界定自己已經(jīng)斷供？一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)根據(jù)自身的政策給房產(chǎn)所有人一定的寬限期：

第一次斷供

借款人沒有按時(shí)交納月供：銀行會(huì)電話/短信通知提醒借款人還款；

連續(xù)3次以上

借款人連續(xù)三次以上未繳存月供：貸款銀行的客戶經(jīng)理就會(huì)致電借款人催繳。并且會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行罰息處理；

累計(jì)6次以上

未還款超過(guò)6次：銀行會(huì)起訴借款人，屆時(shí)借款人的抵押房產(chǎn)將會(huì)被依法凍結(jié)。而如果借款人在與銀行協(xié)商還款事宜之后，依然不履行還款義務(wù)，銀行將會(huì)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，并追究擔(dān)保人的連帶責(zé)任。

面臨房貸斷供應(yīng)如何解決？

一、再貸款

“理財(cái)型房貸”屬于當(dāng)前社會(huì)發(fā)展之下出現(xiàn)的一種新型的借貸形式，比如有的銀行會(huì)推出“理財(cái)型房貸”，把貸款人已經(jīng)償還的房貸借給貸款人，通過(guò)一定的利息達(dá)到盈利的目的，也緩解了貸款人的困境。房貸斷供后，貸款人可以嘗試以此種方法，獲得銀行的再次支持，緩解征信不良，無(wú)法養(yǎng)房的困頓局面。

不過(guò)，借出來(lái)使用的金額，利率要比房貸利率高一些。如果借款人資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問(wèn)題，一時(shí)解決不了，這種“理財(cái)型房貸”也不失為一個(gè)應(yīng)急的好辦法。

二、延長(zhǎng)貸款期限

借款人也可以與銀行商量延長(zhǎng)還款期限，提出書面申請(qǐng)。經(jīng)貸款行批準(zhǔn)，簽訂延長(zhǎng)借款期限協(xié)議。申請(qǐng)借款延期只限一次，原期限加延長(zhǎng)期限不得超過(guò)30年。

例如：原本房貸期限是15年期，已還款5年，可以主動(dòng)找銀行商量，將房貸期限再延長(zhǎng)到20年期。

三、申請(qǐng)暫停還本金

如果購(gòu)房者只是暫時(shí)無(wú)法償還銀行貸款，可以與銀行協(xié)商，要求短時(shí)間內(nèi)只還利息不還本金。不過(guò)這個(gè)暫停只能暫停還本金，利息還是要按月還的。有條件恢復(fù)月供時(shí)，暫停了幾期就要往后延幾期，意味著利息多付了幾期，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)還多賺了一點(diǎn)利息。

當(dāng)然前提是一定要準(zhǔn)備好關(guān)于借貸款的相關(guān)資料，然后對(duì)個(gè)人目前無(wú)法償還貸款的情況進(jìn)行詳細(xì)的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產(chǎn)可以提供有力的資產(chǎn)證明，更容易獲得銀行的審批。

四、想辦法自己賣房

其實(shí)如果購(gòu)房者早一點(diǎn)察覺自己的還款能力出現(xiàn)了問(wèn)題，還可以采用轉(zhuǎn)按揭或者出售房屋的方式來(lái)還款，這個(gè)結(jié)果相較銀行低價(jià)拍賣損失較少。但是找到合適的賣家周期較長(zhǎng)，手續(xù)繁瑣，如果購(gòu)房者早一點(diǎn)察覺自己的還款能力出現(xiàn)了問(wèn)題這種方式可行度較高，但通常當(dāng)購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)自己房貸即將面臨斷供基本上都是已經(jīng)快要臨近還款日了，轉(zhuǎn)按揭出售房屋已經(jīng)來(lái)不及了。

以上就是關(guān)于房貸斷供有哪些影響以及如何解決的介紹了！我們總是說(shuō)買房就是下定決心那么一刻，總是建議購(gòu)房者在買房過(guò)程中，如果可以支付的起首付，先上車也無(wú)妨，但是我們還是要給各位購(gòu)房者提個(gè)醒，供房需謹(jǐn)慎！除了首付款，我們也要多方面考量一下自身的財(cái)務(wù)狀況，看是自己及家人的薪資水平是否支付得起每個(gè)月的房貸，不然真到了供不起房貸需要轉(zhuǎn)手房子的時(shí)候，就真的是白折騰一場(chǎng)！