時光荏苒，四季更迭，轉(zhuǎn)眼之間，迎來了2018的年終歲尾。繼11月27日晉城市國土資源局成功出讓5宗國有建設(shè)用地后，11月29日，晉城市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)又成功拍出3宗國有建設(shè)用地。其中晉城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)2018-1號地由晉城金建集團(tuán)錦天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以8610萬元競得。

一、地塊基本信息:

晉城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)2018-1號地

位置：絡(luò)樺路東、規(guī)劃田石街北

占地面積：5.0605公頃（約76畝）

土地用途：其他普通商品住房用地

容積率：大于或等于1并且小于3

綠化率：大于或等于35%

建筑密度：小于或等于25%

成交價：8610萬元

樓面價：約600元/㎡

地塊要求

◆建設(shè)單位應(yīng)按不低于規(guī)劃住宅面積的5%配建公共租賃住房，套型建筑面積控制在60平方米以內(nèi)，具體要求按晉城市人民政府辦公廳“晉市政辦函[2014]46號”文件執(zhí)行

◆建設(shè)單位應(yīng)按不低于地上總建筑面積的3%配建開發(fā)區(qū)人才房，具體設(shè)計按開發(fā)區(qū)管委會人才限價房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

◆計入容積率商業(yè)建筑面積不大于15000平方米

◆需配套的公共設(shè)施規(guī)模：換熱站、公廁、幼兒園等

二、地塊現(xiàn)場實探

1、地塊周邊交通

從交通配套來看，晉城市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)2018-1號地塊近鄰金鼎路，也是目前通往該宗地最主要的干道。地塊緊鄰的景西路南延工程，周邊的金匠街西延工程目前都在修建中，規(guī)劃田石街目前尚未成型。地塊周邊有7路、10路、17路、20路等公交車經(jīng)過，交通便利。

2、地塊周邊配套

從目前來看，該地塊處于晉城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)金匠工業(yè)園，周邊工廠較多，生活配套尚不完善，周邊缺乏大型商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施。

3、地塊周邊樓盤

就地塊周邊樓盤而言，距離晉城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)2018-1號地塊最近的在售樓盤僅有西南邊有瑞基地產(chǎn)開發(fā)的瀾鳳華府、瑞基觀瀾墅項目，在建的富士康梧桐苑項目在該地塊西邊。距離該地塊較近的還有一些城改項目，如中原街社區(qū)城改、方程華街左岸等，總的來說，地塊周邊目前在售新房較少，房源頗為稀缺。

三、優(yōu)劣勢分析

地塊的優(yōu)勢：地塊所在位置金匠工業(yè)園區(qū)是晉城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)擴(kuò)展的首選地，緊鄰主城區(qū)交通便利。根據(jù)晉城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)“一區(qū)四園”總體規(guī)劃批前公示中所示的金匠工業(yè)園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一帶、四心、四軸、多組團(tuán)”。該區(qū)域未來以金鼎路、金匠街、金石路和青元路為四條發(fā)展軸，將布置管理服務(wù)、商業(yè)金融、文化娛樂、公共綠地、居住配套等設(shè)施，創(chuàng)造高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)的現(xiàn)代新區(qū)形象，且緊鄰諸多大型企業(yè)，未來該區(qū)域就業(yè)機(jī)會頗多。

地塊的劣勢：地塊周邊目前多條道路尚未打通，加之中原街改造工程封路，交通較為不便，且周邊工廠較多，對未來居住環(huán)境會有所影響。

地塊的機(jī)遇：目前地塊周邊在售新房較少，項目競品不多，未來少一些入市壓力；大型工廠在此入駐，未來在此區(qū)域有住房需求的人較多。