晉城市人民政府辦公廳印發(fā)《晉城市土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅征收管理辦法》的通知

晉市政辦[2002]141號(hào)

2002年12月9日

各縣(市、區(qū))人民政府，市直及駐市各單位：

現(xiàn)將《晉城市土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅征收管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

晉城市土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅征收管理辦法

為了進(jìn)一步加強(qiáng)契稅征收管理機(jī)關(guān)同土地、房產(chǎn)等管理部門的工作配合，規(guī)范土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為，加強(qiáng)契稅征收管理，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，特制定本辦法：

一、在晉城市行政區(qū)域范圍內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅納稅人，應(yīng)按照《中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定繳納契稅。各級(jí)土地、房地產(chǎn)交易(管理)部門應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定依法協(xié)助各級(jí)地稅機(jī)關(guān)做好契稅征收工作。

二、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)首先到土地管理部門辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移宙批手續(xù)，土地管理部門應(yīng)督促當(dāng)事人于批準(zhǔn)土地使用權(quán)權(quán)屬變更之日起10日內(nèi)，持《建設(shè)用地通知書》到各級(jí)契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。經(jīng)征收機(jī)關(guān)審核，納稅人申報(bào)繳納契稅后，征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)給納稅人開具《契稅完稅證》或《契稅免稅證》。

土地管理部門憑當(dāng)事人出具的《契稅完稅證》或《契稅免稅證》第四聯(lián)，辦理用地手續(xù)，對(duì)未取得完稅憑證或免稅證明的，土地管理部門不予辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。

三、新建商品房交易，應(yīng)首先到各級(jí)土地、房地產(chǎn)交易(管理)部門辦理有關(guān)權(quán)屬變更登記審核手續(xù)，房地產(chǎn)交易(管理)部門應(yīng)督促當(dāng)事人于簽訂房屋買賣合同之日起10日內(nèi)持以下資料到契稅征收機(jī)關(guān)辦理契稅納稅申報(bào)：

1、《土地使用權(quán)出讓合同》。

2、加蓋房地產(chǎn)交易(管理)部門印章的《商品房買賣合同》、《過戶單》及復(fù)印件。

3、商品房買賣發(fā)票原件及復(fù)印件。

4、納稅人身份證原件及復(fù)印件。?

存量房交易，應(yīng)首先到各級(jí)土地、房地產(chǎn)交易(管理)部門辦理有關(guān)權(quán)屬變更登{己審核手續(xù)，房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)督促當(dāng)事人于簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議之日起10日內(nèi)持以下資料到契稅征收機(jī)關(guān)辦理契稅納稅申報(bào)：

1、《土地使用權(quán)出讓合同》。

2、加蓋房地產(chǎn)交易管理部門印章的《房地產(chǎn)買賣契約》、《過產(chǎn)單》及復(fù)印件。

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格審核表或房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估報(bào)告書及復(fù)印件。

4、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件。

5、原國有土地使用證及房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。

經(jīng)征收機(jī)關(guān)審核，納稅人申報(bào)繳納契稅后，征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)給納稅人開具《契稅完稅證》或《契稅免稅證》。

對(duì)符合房屋權(quán)屬變更登記規(guī)定的，房地產(chǎn)交易(管理)部門應(yīng)要求當(dāng)事人出具《契稅完稅證》或《契稅免稅證》第四聯(lián)并留存?zhèn)洳?，方可辦理有關(guān)房屋權(quán)屬變更交易手續(xù)，對(duì)未取得完稅憑證或免稅證明的，房地產(chǎn)交易(管理)部門不予辦理房屋權(quán)屬變更交易手續(xù)。

四、納稅人成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，由契稅征收機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格核定征稅。

五、納稅人的交易行為符合國家有關(guān)減稅、免稅規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向各級(jí)契稅征收機(jī)關(guān)書面提出減稅、免稅申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料，稅務(wù)機(jī)關(guān)在嚴(yán)格審核后方可辦理減稅、免稅手續(xù)，否則不予享受減稅免稅照顧。

六、各級(jí)契稅征收機(jī)關(guān)和土地、房產(chǎn)等部門要共同做好契稅征收管理與土地、房產(chǎn)交易(管理)銜拒工作，并定期互相傳遞土地、房產(chǎn)交易的有關(guān)資料和信息。

七、本辦法自發(fā)文之日起執(zhí)行。