小編從事房地產(chǎn)行業(yè)也有兩年了，在這兩年里，看到最多的就是購(gòu)房者一邊吐槽房?jī)r(jià)，一邊奔波在買房路上。這不，前兩天小編和一朋友聊天說(shuō)買婚房，朋友說(shuō)道：“這段時(shí)間天天看房，房?jī)r(jià)高就算了，你去買房還不一定有房賣，每回去售樓部都說(shuō)我們的房賣完，剩下的不多了，而且都是期房，現(xiàn)房差不多都是大戶型，而且價(jià)格都到近8000，也不知道是誰(shuí)都買走房子了?！毖哉Z(yǔ)之中滿滿都是對(duì)晉城房?jī)r(jià)的埋怨和無(wú)奈。

說(shuō)起晉城的房?jī)r(jià)，幾乎每一個(gè)晉城人都在痛斥它的高房?jī)r(jià)，說(shuō)晉城是五線的城市，二線的房?jī)r(jià)；還有的說(shuō)在晉城每月工資才3000，房?jī)r(jià)卻高達(dá)7000，也不知道誰(shuí)撐起了晉城的高房?jī)r(jià)，但出租車司機(jī)話卻也說(shuō)明了晉城樓市的現(xiàn)狀，你嫌晉城房?jī)r(jià)高，但你買房時(shí)卻不一定有房賣給你。

那么是什么原因?qū)е路績(jī)r(jià)居高不下呢？在小編看來(lái)，其實(shí)影響房?jī)r(jià)的因素?zé)o非就是那么幾點(diǎn)：政策影響、城鎮(zhèn)化進(jìn)程、勞動(dòng)力、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、供需關(guān)系等。

首先，咱們來(lái)說(shuō)一說(shuō)城鎮(zhèn)化發(fā)展。

一個(gè)城市的城鎮(zhèn)化進(jìn)程是影響這個(gè)城市房?jī)r(jià)的一個(gè)重要因素。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2018年末，晉城市居住在城鎮(zhèn)的人口140.32萬(wàn)人，居住在鄉(xiāng)村的人口93.99萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率達(dá)59.88%，同比提高0.84個(gè)百分點(diǎn)，高于全國(guó)（59.58%）0.3個(gè)百分點(diǎn)，高于全?。?8.41%）1.47個(gè)百分點(diǎn)，居全省第四位。從2010年至2018年，城鎮(zhèn)人口由116.39萬(wàn)人增加至140.32萬(wàn)人，增幅達(dá)20.55%，城鎮(zhèn)人口比重由51.04%上升至59.88%，提高8.84個(gè)百分點(diǎn)，年平均提高1.11個(gè)百分點(diǎn)。

目前晉城正處于城市化發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，一方面作為市政建設(shè)，在道路、學(xué)校、公園、城中村改造、公共設(shè)施配套方面大舉發(fā)力，另一方面老城改造、重點(diǎn)項(xiàng)目引進(jìn)、高鐵站等大型工程建設(shè)也在全力建設(shè)。如此浩蕩的城建工作將有助于周邊地段價(jià)值潛力的上升。而且隨著城鎮(zhèn)化水平不斷提高，周邊城鎮(zhèn)人口不斷涌入，大量在晉城務(wù)工的勞動(dòng)者們是需要在這里買套房子的，這就意味著晉城市區(qū)住房需求空間非常龐大，使得晉城的房?jī)r(jià)也在不斷攀升。

說(shuō)完晉城的城鎮(zhèn)化，接下來(lái)咱們說(shuō)一說(shuō)晉城的城（棚）改。

這兩年，經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到專家預(yù)測(cè)說(shuō)，三四五線城市房?jī)r(jià)將會(huì)下跌……產(chǎn)生這樣的觀點(diǎn)其中有一項(xiàng)重要的因素就是棚戶區(qū)（城中村）改造。專家認(rèn)為，三四五線城市2017年的火爆，是經(jīng)由拆遷的一次性刺激，屬于“透支需求、延緩供應(yīng)”的一次性需求，短期內(nèi)能推動(dòng)房?jī)r(jià)和銷量上漲。但長(zhǎng)期看，由于缺乏產(chǎn)業(yè)和人口支撐，棚改貨幣化安置的拉動(dòng)效應(yīng)將會(huì)逐漸減弱。

（以上為官方數(shù)據(jù)）

而就目前晉城而言，晉城市中心城市棚戶區(qū)（城中村）改造正在不斷推進(jìn)，按照2019年晉城市中心城市棚戶區(qū)（城中村）總體規(guī)劃，涉及城區(qū)的棚戶區(qū)（城中村）就有100個(gè)，總占地面積約達(dá)7397公頃，總建設(shè)用地約達(dá)1928公頃，總建筑面積約達(dá)1234萬(wàn)平方米，涉及總?cè)丝跀?shù)達(dá)155729人。

可以說(shuō)，不論從投資規(guī)模，還是項(xiàng)目涉及范圍來(lái)看，這是自1997年黃華街改造以來(lái)，晉城市城區(qū)對(duì)城中村改造輻射范圍最大的一次。但近年來(lái)，為了解決晉城房地產(chǎn)市場(chǎng)存量問(wèn)題，土地供應(yīng)節(jié)奏放緩，以及城中村改造矛盾仍然未解決，致使建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)拆遷成本高，開(kāi)發(fā)成本加大，這或許也是晉城房?jī)r(jià)居高不下的原因之一。

談到市場(chǎng)，必不可少的就要提到供需關(guān)系，而城市人口不僅決定著城市等級(jí)，還影響著城市的發(fā)展，直接決定了城市的勞動(dòng)力和供需關(guān)系。

據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2019年晉城市各縣（市、區(qū)）人口總數(shù)中，城區(qū)常住總?cè)丝跀?shù)最高，達(dá)50.08萬(wàn)人（見(jiàn)圖3），人口出生率達(dá)11.78‰，人口自然增長(zhǎng)率達(dá)9.14‰，晉城市城區(qū)人口在不斷增加，創(chuàng)近十年新高（見(jiàn)圖2）。

圖2 晉城市城區(qū)近十年人口出生率與自然增長(zhǎng)率變化情況（單位：‰）

圖3 2018年全市各縣（市、區(qū)）人口自然增長(zhǎng)率情況（單位：‰）

除了人口的自然增長(zhǎng)，今年，為深入推進(jìn)人才強(qiáng)市戰(zhàn)略，晉城還先后推出《關(guān)于鼓勵(lì)高層次人才助力高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展的若干意見(jiàn)（試行）》、《晉城市吸引大學(xué)畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)實(shí)施辦法（試行）》、《晉城市人才安居工作實(shí)施辦法（試行）》等人才新政，吸引和留住高層次人才來(lái)晉城創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。

人口的自然增長(zhǎng)加上周邊外來(lái)人口和農(nóng)村年輕人到城區(qū)里工作置業(yè)，逐漸在這里定居安家，人們對(duì)于對(duì)房子的需求自然會(huì)增加。

此外，地價(jià)、建材成本、建造成本、稅費(fèi)、報(bào)建設(shè)計(jì)等市場(chǎng)因素的價(jià)格上漲，也影響房?jī)r(jià)。