12月6日，晉城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在官網(wǎng)進(jìn)行了晉城市市區(qū)2019年10月--11月商品房預(yù)售許可證辦理公示，其中涉及城區(qū)范圍6個開發(fā)商樓盤項(xiàng)目，包括君悅?cè)A府1#住宅樓、香檳城17#樓、金太祥旺居1#2#3#樓、梅平小區(qū)商住樓、方程華街左岸2#樓、蘭花·蘭馨家園二期8號樓，經(jīng)晉城房產(chǎn)網(wǎng)初步統(tǒng)計(jì)，共入市房源約874套。

今天我們就著這些數(shù)據(jù)來看一看咱們晉城樓市。近年來，晉城樓市調(diào)控加碼，商品房預(yù)售審批更加嚴(yán)格，購房者觀望情緒不減，開發(fā)商戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢如履薄冰，拿證速度明顯放緩。但今年還是趨勢有所變化的，據(jù)晉城房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年1月至今11個月內(nèi)，晉城市城區(qū)共核發(fā)28個預(yù)售證，批售19個房地產(chǎn)項(xiàng)目，所有項(xiàng)目總套數(shù)為6216套。（由于部分項(xiàng)目未查詢到相關(guān)數(shù)據(jù)，故全文以已知項(xiàng)目數(shù)做統(tǒng)計(jì)分析）

數(shù)據(jù)解讀

1、從與2018年同期對比情況來看

2019年開發(fā)商預(yù)售供應(yīng)量遠(yuǎn)高于去年同期。2018年1-11月晉城市城區(qū)共核發(fā)17個預(yù)售證，同比2019年的28個減少11個；2019年1月至11月預(yù)售套數(shù)為6216套，較去年同期增加3707套，同比上漲率為67.7%。

2018-2019年前7月預(yù)售套數(shù)和預(yù)售項(xiàng)目數(shù)對比情況

2019年至今晉城房價可謂一路高歌猛進(jìn)，今年來新產(chǎn)品也是不斷入市，在售產(chǎn)品也銷售喜人，隨著工程的逐步推進(jìn)，獲預(yù)售許可入市的項(xiàng)目也是不斷增加，雖然有環(huán)保嚴(yán)查，但是與2018年相比確實(shí)是小巫見大巫。從預(yù)售審批情況便可得知一二，2019前4月以后預(yù)售審批量的逐漸，這也意味著晉城市政府有意調(diào)控市場供應(yīng)量，增加房源供應(yīng)量。

2、從不同月份獲批預(yù)售情況來看

2019年1-11月，晉城樓市預(yù)售整體情況還是比較客觀的，從月份對比情況來看，2019年上半年雖入市量不少，但3個月無新房推出，相比上半年來說，下半年每月入市量較為均衡。1—3月份受春節(jié)影響，樓市異常冷清，加之環(huán)保停工影響，樓盤工程進(jìn)度緩慢，導(dǎo)致今年第一季度預(yù)售供應(yīng)量也低入谷底，竟無一房獲預(yù)售許可。4月開始，晉城樓市也逐漸回暖，共5個項(xiàng)目獲得預(yù)售許可，核發(fā)預(yù)售證7張，可售房源2439套，預(yù)售供應(yīng)量占比39.24%，達(dá)到今年1—11月最高峰，其中德源綠洲6棟樓獲得預(yù)售，共推出房源1030套，占比16.6%，成為目前為止晉城入市量最多的樓盤。

2019年1月-11月不同月份預(yù)售情況對比

從房源量看價格

按理說根據(jù)市場規(guī)律，入市量增加，那價格不應(yīng)該有所減少嗎？但與2018年相比，2019年晉城城區(qū)除了獲預(yù)售許可的房源增加外，隨之而來的還有房價的不斷攀升。

大概粗略估算了下最為近年來的紅利區(qū)，東北片區(qū)入市房源的開發(fā)與推出一直以來是遙遙領(lǐng)先，今年獲得預(yù)售的項(xiàng)目有6個，與西南片區(qū)持平，但是房價上還是有所差距的，“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！”這幾十年來，李嘉誠的這句話被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律。地段對于樓盤的重要性不言而喻，毫不夸張的說，地段是決定房產(chǎn)價值最重要的因素。

雖有個例，但是東南片區(qū)供不應(yīng)求的情況還是被凸顯了出來，由于數(shù)據(jù)缺失，我們沒有準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)作支撐，但是今年東南片區(qū)的獲預(yù)售項(xiàng)目僅有2個，加之市政設(shè)施的逐漸完善，作為新興區(qū)域的東南片供不應(yīng)求的情況逐漸凸顯，使得部分項(xiàng)目更是呈現(xiàn)“一二手倒掛”狀態(tài)。

小結(jié)：我們都知道獲得預(yù)售許可是商品房入市的主要憑證，但是在此之前土地入市量就起到了決定性的作用，下面再看下2018年晉城市區(qū)及周邊土地交易情況：

縱觀2018年晉城市區(qū)、開發(fā)區(qū)商業(yè)及居住用地出讓情況，晉城市主城區(qū)成交18宗商住用地，成交面積311896平方米（467.844畝），開發(fā)區(qū)成交3宗商住用地，成交面積113436平方米（170.154畝）。與前往年相比，2018年土地成交量有所增加，除此之外，近年來市區(qū)各城中村改造項(xiàng)目也在不斷推進(jìn)，加之新增用地及相關(guān)政策的出臺，使得土地入市量增大，也為后期的商品房體量做出了有力保障。

加上政府單位的人力整合調(diào)整，證件審批速度，加快證件審核速度，同時也一改2018年因晉城2014—2017年去化庫存而導(dǎo)致市面上入市房源緊缺，供不應(yīng)求的局面，在一定程度上滿足了市場剛需需求，緩解了市場壓力。

就目前來看，晉城房地產(chǎn)市場仍處于剛需階段，這也就意味著目前還是有大量的購房者沒有買上合適的住宅，這樣的市場需求量與供應(yīng)量無法匹配時，也在一定程度上促成了房價的高居不下，但是小編想在此提醒各位購房者，即使如此也不應(yīng)急于求成，趕著上車，畢竟"安全性"也很重要！