這幾年晉城樓市在售樓盤多為期房，但期房不像現(xiàn)房，樓盤品質(zhì)實(shí)景呈現(xiàn)，對于購房者來說，買房時(shí)還只是紙上的圖畫，最后是否能在合同規(guī)定內(nèi)，拿到和圖紙上一樣的房產(chǎn)，后期能否享受到好的物業(yè)和售后服務(wù)等，都需要開發(fā)商的實(shí)力做支撐。因此，考察項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)實(shí)力如何就顯得尤為重要了。如果開發(fā)商實(shí)力較強(qiáng)，那么在房子質(zhì)量、按期交付、物業(yè)服務(wù)等方面相對是比較放心的。

No.1

為什么選擇有實(shí)力的開發(fā)商？

01、不爛尾

買房最怕遇到有資金問題的開發(fā)商，導(dǎo)致爛尾樓的出現(xiàn)。有保障的開發(fā)商則更有品牌實(shí)力的保障，也有資金周轉(zhuǎn)的能力，不會因?yàn)橘Y金不足出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

02、交樓及時(shí)

因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)的能力和有經(jīng)驗(yàn)的建筑經(jīng)驗(yàn)，有實(shí)力的開發(fā)商很少會不按期交樓，不會讓購房者出現(xiàn)空歡喜一場的情況。

03、品質(zhì)保障

好的品牌開發(fā)商是與房子的質(zhì)量直接掛鉤的，在施工用料選材上也是精益求精，畢竟大的品牌是并不僅僅只是建造幾個(gè)小區(qū)，而是選擇長久發(fā)展，自然口碑也是他們比較看重的，大開發(fā)商更注重品質(zhì)和口碑。

04、配套完善

買房子還有一件重要的事情就是孩子的教育問題，大的開發(fā)商、它的價(jià)值、它的口碑、它的實(shí)力往往還是能引入比較好的幼兒園和小學(xué)，而且雄厚的資金力量對拿地面積和社區(qū)規(guī)模，硬件的配套設(shè)施會更加的有幫助，也會更加的完備，除了教育的問題，業(yè)主從拿地到入住，配套完善，一條龍服務(wù)。

05、價(jià)值保障

有實(shí)力的開發(fā)商的影響力可以讓購房者對房子的價(jià)值是有信心的，畢竟開發(fā)商在選擇這塊地的時(shí)候，也是對這地塊研究的相當(dāng)透徹，到底值不值得開發(fā)，即使價(jià)值不大，調(diào)查的十分清楚。

No.2

從四大方面分析開發(fā)商實(shí)力

那么，購房者應(yīng)該如何判斷開發(fā)商的實(shí)力呢？

開發(fā)商的資質(zhì)等級，是判斷一個(gè)開發(fā)商是否有實(shí)力的主要參考標(biāo)準(zhǔn)。其次，開發(fā)商的口碑、過往交付樓盤質(zhì)量、歷年銷售情況等，都可以側(cè)面反映出開發(fā)商實(shí)力，輔助購房者綜合了解開發(fā)商實(shí)力。資質(zhì)越高，口碑越好，建筑質(zhì)量問題越少，年報(bào)體現(xiàn)的利潤越高，開發(fā)商的綜合實(shí)力越強(qiáng)。

01、開發(fā)商的資質(zhì)

開發(fā)商的資質(zhì)是根據(jù)住建委頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，以分級形式劃分的，是開發(fā)商開發(fā)能力的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

資質(zhì)等級劃分為一級、二級、三級、四級、暫定級別5個(gè)級別。

每個(gè)級別的劃分標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，一級資質(zhì)＞二級資質(zhì)＞三級資質(zhì)＞四級資質(zhì)，一級資質(zhì)要求較高。

例如，一級資質(zhì)要求注冊資本不低于5000萬元，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上，累計(jì)竣工面積“近3年累計(jì)30萬㎡以上”，建筑工程質(zhì)量合格率“連續(xù)5年合格率達(dá)100%”等。

在有條件的前提下，盡量選擇一、二級資質(zhì)的開發(fā)商。資質(zhì)以及的房地產(chǎn)開發(fā)商大都有國有大公司的背景，實(shí)力很強(qiáng)，信譽(yù)也很有保證。若是一個(gè)民營開發(fā)商是二級資質(zhì)，其實(shí)力也相當(dāng)可以，但若是三、四級，只能說一般般，但如果開發(fā)公司是一家出名房企的子公司，也是值得信賴的。

近期，根據(jù)山西政務(wù)服務(wù)平臺消息，晉城市行政審批服務(wù)管理局受理盛通置業(yè)、中建吉泰地產(chǎn)、麒尊地產(chǎn)、夏坤地產(chǎn)等多家房地產(chǎn)公司正在申請辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核定業(yè)務(wù)，購房者可登錄晉城市住建局/山西省住建局的網(wǎng)站查詢開發(fā)商的資質(zhì)條件。

02、開發(fā)商的口碑

開發(fā)商的口碑是影響開發(fā)商品牌形象最直接的因素。如果從開發(fā)商以前的購房群體里傳出來的口碑好，大可作為參考。口碑好，說明實(shí)力強(qiáng)，質(zhì)量得到消費(fèi)者認(rèn)可，它開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對有保障。

如何了解開發(fā)商的口碑如何呢？購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)資料和評價(jià)，了解該開發(fā)商的各種購房投訴；可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)資料，了解該開發(fā)商的發(fā)展歷史、拿地情況等等；還可以多多關(guān)注有關(guān)開發(fā)商的一些新聞報(bào)道，看看有沒有和業(yè)主之間出現(xiàn)過糾紛，尤其要關(guān)注開發(fā)商對已發(fā)生問題的解決辦法。

此外，購房者也可以加入業(yè)主群、業(yè)主論壇了解。。如果樓盤發(fā)生資金或者質(zhì)量問題的話，業(yè)主論壇和業(yè)主群里面肯定會有相關(guān)的討論。老業(yè)主在網(wǎng)上對房屋質(zhì)量和物業(yè)狀況的評價(jià)，對于新的購房者是很有用的。

03、已交付的樓盤質(zhì)量

判斷一個(gè)開發(fā)商開發(fā)的樓盤質(zhì)量如何，可以先了解一下此開發(fā)商之前已開發(fā)建設(shè)的小區(qū)質(zhì)量如何。

已建工程是該開發(fā)商的“前車”，購房者可以通過觀察“前車”之鑒，對開發(fā)商的責(zé)任心和綜合實(shí)力作出判斷。最為簡單的辦法是以網(wǎng)上搜索為主，一般出現(xiàn)問題的樓盤會有相關(guān)的報(bào)道，其次還可以去以前建過的小區(qū)，實(shí)地去問問已經(jīng)入住業(yè)主的情況，詢問下他們的居住情況，適當(dāng)?shù)亟o自己做參考。

04、銷售情況

開發(fā)商的年報(bào)，是反應(yīng)開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力的窗口。開發(fā)商的年報(bào)是開發(fā)商整年的業(yè)績體現(xiàn)，盈利多少、虧損多少，公司高層變動是否頻繁等，都可以在年報(bào)中看到。一個(gè)年利潤很高、運(yùn)營狀況穩(wěn)定的開發(fā)商，基本不會發(fā)生出現(xiàn)爛尾樓、缺錢跑路等情況。

No.3

買房選開發(fā)商還應(yīng)注意什么？

除了以上提到的相關(guān)因素，還要注意看看開發(fā)商的市場占有率情況、小區(qū)配建情況以及自己的實(shí)際需要等。

01、市場占有率

市場占有率是指同一個(gè)時(shí)期內(nèi)開工的項(xiàng)目中，該開發(fā)商可以占到多少的份額。比如一個(gè)企業(yè)同期開工的項(xiàng)目較多，市場占有率非常高，如果沒有一定的真實(shí)力是很難的。

02、小區(qū)周邊配建

小區(qū)周邊配建指公園、保障性住房建設(shè)等，在競拍一塊土地時(shí)，當(dāng)兩家開發(fā)商同時(shí)競拍出最高價(jià)，還要繼續(xù)競爭時(shí)，就需要增加保障性住房的面積。配建保障性住房的面積越大，開發(fā)商的實(shí)力也就毋庸置疑了。

03、自己的實(shí)際情況

選擇開發(fā)商離不開自己的實(shí)際情況和需求，畢竟合適的位置對自己的工作和生活非常重要，選擇位置往往是挑選房子的第一步。其次，房子的價(jià)位也是很重要的因素之一，要根據(jù)自己的能力綜合選擇開發(fā)商。

04、是否五證不全

值得注意的是，不管你選擇哪個(gè)開發(fā)商，最為重要的是要有“五證”，即“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（又稱建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

其中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，表明所購房屋屬合法交易的范疇。房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房必須具備一定的條件，而五證就是證明樓盤的開發(fā)商具有合法銷售身份的，開發(fā)商必須全部擁有才能保證購房者能夠拿到房產(chǎn)證。

以上就是關(guān)于買新房時(shí)如何挑選開發(fā)商的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。一個(gè)開發(fā)商是否靠譜，關(guān)系著房屋的品質(zhì)，所以在買房的時(shí)候，了解開發(fā)商是否靠譜是很重要的。選擇一個(gè)靠譜的開發(fā)商，房屋的問題也就越少，購房者就要少操很多心。