3月3日，“晉城，清零！”這4個字在晉城人的朋友圈刷了屏，晉城市以100%治愈實現(xiàn)了“患者零死亡、醫(yī)護人員零感染”的“雙零”目標！3月5日，各行各業(yè)也進入了返崗復工的階段。本來應在1月底就進入工作狀態(tài)的人們，在一個月之后終于回到了崗位，房地產(chǎn)市場也是如此......一切都在往好的方向發(fā)展！

在新冠肺炎疫情發(fā)生后，整個房地產(chǎn)市場幾乎都被截流。不論是新房還是二手房市場，疫情帶給房地產(chǎn)行業(yè)的損失著實不小。如果后續(xù)疫情過去，整個房地產(chǎn)市場獲得重啟，對于新建商品房的銷售可能還會有市場的推動和利好，但對于二手房市場而言就會有較大的限制和阻礙，可以說未來二手房市場發(fā)展不容樂觀。這是業(yè)界對于二手房市場的初始判斷。

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這是業(yè)內(nèi)人士針對疫情之下房地產(chǎn)市場將如何走向做出的市場分析，今天我們就這幾個問題和大家聊聊晉城的二手房市場！

一、二手房的競爭劣勢

二手房與新房的交易可以說是一對歡喜冤家。二手房的銷售和新房并不能很好地共存。由于二手房的特殊性以及本身存在的缺陷性，在疫情過去后，無論從開發(fā)商、還是政策方面，購房者會更加偏向于新房的購買。由此帶來的二手房市場成交下滑可能還是在所難免的。

從營銷本身來說：

3月3日，我們發(fā)布了《晉城樓市房價今年走勢如何？現(xiàn)在買房是否合適？》的內(nèi)容，從政策和房企壓力兩方面，簡析了當下新房對于購房者的利好，如有需要可以點擊文章鏈接查看。

但二手房由于其特殊性，本身不能促銷、不能做活動、也沒有很好的廣告。只能是中介或者房東個人發(fā)布房源信息，不論從曝光量還是宣傳手段，對購房者興趣帶動都會有一些問題。所以只靠中介自我銷售渠道，以及線上賣房來說，成交難度是遠大于新房市場的。

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從市場需求來說：

這次突如其來的疫情在很大程度影響了人們的生活與居住觀，大家對于買房的考量，會有新的標準。前段時間我們在《疫情之后，晉城房地產(chǎn)市場需求或?qū)⒅貥?gòu)》中也提及疫情之下低密度、高綠化、高品質(zhì)的住宅將會成為購房者的首選，而且小區(qū)物業(yè)以及產(chǎn)品設計也將影響房者的選擇！

本地市場上的二手房，有不少是多年前的老小區(qū)或者舊社區(qū)，以前的房子最大缺陷就是住宅老舊，小區(qū)物業(yè)如同虛設，與新建小區(qū)相比，無論是從外在環(huán)境還是產(chǎn)品設計上來說，都是存在差距的。而且，晉城市場上仍存在二手房價“倒逼”新房市場的現(xiàn)象，通俗來說不少二手房價是高于新房的，所以在市場需求方面來說，還是存在一定劣勢的！

二、未來購買二手房產(chǎn)品的關注點

地段、教育、配套、環(huán)境等因素一般來說都是購房者置業(yè)的首選。

首先，周邊有學校，比如鳳臺學校、鳳鳴學校、實驗學校、晉城一中、晉城二中等這些具有優(yōu)質(zhì)教育資源的周邊社區(qū)，二手房仍會在交易市場上備受關注；

其次，周邊醫(yī)院、公園、商業(yè)等配套齊全的二手房仍在市場上占有一席之地；

當然，從產(chǎn)品設計和物業(yè)服務方面來說，最好是近幾年開發(fā)的新樓盤，雖然他們和新建產(chǎn)品存在一定差距，但是在二手房市場是占據(jù)不錯優(yōu)勢的！

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小結(jié)：二手房的機會或在下半年迎來

疫情過后，二手房的銷售如果想要趕上政策好時候就需要寄希望于新房的庫存不夠。當然這也是很大概率會出現(xiàn)的情況。首先，目前的土地市場也在疫情當中幾乎被封存，所以說今年大量房企的新項目上馬可能會有銜接上的問題，加之復工時間推遲，不少樓盤的建設也會受到較大的影響。在這些影響之下，年中階段新房的房源應該會比較吃緊。

新房開發(fā)建設需要一定的周期，對于在這一半年剛拍下地塊的房企來說，上半年想讓存量土地轉(zhuǎn)化銷售是不大可能的。在晉城這樣一個“剛需”市場，如果購房者需求不能達到滿足就會轉(zhuǎn)向二手房市場尋找房源。

由此，晉城新房市場存在空檔期也是不可避免。當然如果前期的二手房市場受到新房沖擊較大，那么大部分房東如何決定也有待觀察

至于二手房市場后續(xù)發(fā)展如何我們也無法一概而論，晉房網(wǎng)小編將會持續(xù)進行關注！