昨日，咱們聊到近段時(shí)間晉城市各區(qū)域樓盤售樓部已全部開(kāi)放，不少樓盤售樓處的看房人數(shù)明顯增多，樓市逐漸復(fù)蘇，一些地段位置比較好的樓盤或者高性價(jià)比的樓盤成交喜報(bào)頻出。

受疫情影響，晉城不少樓盤為了蓄客，有的直播賣房、有的推出各種各樣的優(yōu)惠活動(dòng)，如：0元選房、無(wú)理由退房等。

今天，我想和大家分享25條接地氣的購(gòu)房建議，希望能幫助大家。

關(guān)于買什么樣的房子

1、買房從來(lái)不可能自住兼顧投資。自住就是要住的舒服，但好的樓盤都不便宜。投資只看性價(jià)比，沒(méi)有不能買的房子，只有不能買的價(jià)格。自住加投資，先選自住。

2、如果有錢，可以買帶學(xué)區(qū)里品質(zhì)最好的那個(gè)，一般都不會(huì)錯(cuò)。預(yù)算不夠的話，學(xué)區(qū)和品質(zhì)，有一個(gè)就行。

3、房子的價(jià)值=房子本身的價(jià)值（品牌、戶型）+配套價(jià)值（科教、醫(yī)療、商業(yè)配套）。

4、本次疫情后，低密度、總?cè)丝谏俚难蠓繉⒈雀邔痈軞g迎。

5、換房三定律：老房換新房，老區(qū)換新區(qū)，雜牌換品牌。

6、關(guān)鍵時(shí)刻，好的物業(yè)可以保命。好的物業(yè)嚴(yán)查死防、發(fā)口罩代買菜、收快遞勤消毒，差的物業(yè)形同虛設(shè)，垃圾都沒(méi)人收。

7、關(guān)于生活配套，小區(qū)周圍需要有個(gè)醫(yī)院，但離醫(yī)院不要太近，有利于小區(qū)隔離，但也不要太遠(yuǎn)，封路也有辦法去。

8、一梯一戶最佳，最好電梯還能直達(dá)車庫(kù)。擠的人少，繞的路近，還舒心。

9、如果是自住，客廳要大，戶型要好。以前總聽(tīng)人說(shuō)客廳小點(diǎn)沒(méi)事，回到家都在臥室里?，F(xiàn)在深刻的認(rèn)識(shí)到，但凡有個(gè)家庭，都需要一個(gè)合適大小的活動(dòng)空間。

10、這次疫情也告訴我們，兩個(gè)衛(wèi)生間太有必要了，迫不得已的時(shí)候還可以居家隔離。

11、買房是件大事，新房與二手房，各有各的好，如果有足夠?qū)捲５臅r(shí)間，兩者都看看。

12、新房的好，在于品質(zhì)，在于戶型，在于省稅，性價(jià)比高不高，還是要看和周邊二手房的差價(jià)，最好別貴過(guò)一成。

關(guān)于房?jī)r(jià)

13、現(xiàn)在有人喊著晉城房?jī)r(jià)跌，有人喊著漲，其實(shí)房?jī)r(jià)能走多遠(yuǎn)還是要看這座城市的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

14、買房不要太看重眼前漲跌，應(yīng)以未來(lái)3-5年眼光來(lái)看，用現(xiàn)在的眼光看你覺(jué)得自己買貴了，等未來(lái)房子增值回報(bào)你會(huì)覺(jué)得自己買少了。

15、不談總價(jià)的低單價(jià)是耍流氓，不談單價(jià)的低總價(jià)是被套路。

16、房?jī)r(jià)之外，你更應(yīng)該關(guān)注這些：付款條件、是否是70年、滿二滿五，疊加起來(lái)成本可能天壤之別。

17、抓大放小，買1套好房子，比省下1個(gè)點(diǎn)中介費(fèi)更重要。

18、永遠(yuǎn)不要把預(yù)算框死，有時(shí)候，踮一踮腳，海闊天空。

關(guān)于買房時(shí)機(jī)

19、一句話：最好的買房時(shí)機(jī)，就是現(xiàn)在。

剛需怎么在晉城買房

20、剛需，時(shí)刻準(zhǔn)備出手，先上車再說(shuō)，要先改變自己從無(wú)到有的資產(chǎn)狀態(tài)。

21、剛需買房一般考慮小戶型，有的時(shí)候可以逼自己一把，爭(zhēng)取一步到位。不是逼你背上巨額房貸，而是怕你以后連換房的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。

關(guān)于買房步驟

22、確定戰(zhàn)略，記住那個(gè)觸動(dòng)你買房最原始的需求，自住or投資，學(xué)區(qū)or改善，只選一個(gè)，不要搖擺。

23、確定預(yù)算，根據(jù)手上的資金框算房?jī)r(jià)的合理接受范圍，負(fù)債率50%以下和正現(xiàn)金流，都是安全的。

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干貨！估算購(gòu)房能力，做好購(gòu)房預(yù)算，新一年買房不再慌！

24、明確需求，做出取舍，我們選擇的順序是：區(qū)域>位置>學(xué)區(qū)>品質(zhì)>面積>戶型>配套>物業(yè)。

25、最后，才是大家所關(guān)心的落地操作、實(shí)地看房、確定房源、交易達(dá)成、手續(xù)辦理等，找個(gè)買過(guò)2套以上房子的朋友問(wèn)一下。

這樣看下來(lái)，有些朋友們一開(kāi)始就確定買什么樣的房子，其實(shí)把之前80%的步驟都省略了。

以上你都不想看怎么辦？

要么自己成為專業(yè)地產(chǎn)人，要么你有一個(gè)靠譜的地產(chǎn)人朋友，要么你通過(guò)晉城房產(chǎn)網(wǎng)這樣專業(yè)的地產(chǎn)媒體平臺(tái)購(gòu)房，這樣你想買房就比一般人容易的多了。