中國(guó)人在買賣商品或交易中有兩大特點(diǎn)，都喜歡扎堆和觀望。

房產(chǎn)作為大宗商品，對(duì)于一個(gè)普通家庭來(lái)說(shuō)，意味著全家人多年的積蓄，自然而然得慎之又慎，因此，購(gòu)房者在買房途中經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到來(lái)自他人各種各樣的買房建議。

經(jīng)常會(huì)遇到這樣一種購(gòu)房者——嚷嚷著買房好多年，也看過(guò)很多的房子，結(jié)果一直沒(méi)有下手，每次看完房子，不是這套感覺(jué)不行，就是感覺(jué)那套缺點(diǎn)什么，終于看到個(gè)還不錯(cuò)的，沒(méi)有房源了。自己從房產(chǎn)小白變成了行家，遇到其他購(gòu)房者還能給出許多購(gòu)房建議，自己卻依舊買不到好房子。

面對(duì)這樣的剛需購(gòu)房者，我想說(shuō)懂得取舍很重要！我們聽(tīng)到的買房建議就像是理論知識(shí)，只有和實(shí)踐（買房）相結(jié)合，才能買到屬于自己的好房子。

今天，我們就來(lái)針對(duì)剛需購(gòu)房者，重新梳理了下買房理論和實(shí)踐之間要取舍的地方，希望能夠幫助到你們。

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買房，地段，地段，還是地段？

李嘉誠(chéng)先生曾道：決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。被無(wú)數(shù)房地產(chǎn)界的人奉為金科玉律。

然而對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，地段固然重要，但是你的工作和習(xí)慣生活區(qū)域在哪才更重要。

比如說(shuō)，一個(gè)長(zhǎng)期在西北片區(qū)工作的人，你不可能告訴他現(xiàn)在東南片區(qū)發(fā)展很好，他應(yīng)該去那里買房。雖然，晉城這座城市并沒(méi)有多大，但是如果選擇與工作區(qū)域較遠(yuǎn)的區(qū)域買房，每天還是要付出不少時(shí)間成本的。

而且我在和購(gòu)房者溝通時(shí)發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)購(gòu)房看房還是更傾向于自己長(zhǎng)期生活的區(qū)域。

所以，只要你工作長(zhǎng)期在哪里，在那周邊你能找到買得起的房，那么，這個(gè)地段對(duì)于你而言，就是好地段。

買房，沒(méi)有絕對(duì)的好地段，只有相對(duì)的好地段。

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交通、醫(yī)療、商業(yè)、教育，沒(méi)有缺一不可，但至少要占一樣。

房子周邊區(qū)域配套如何，這是非?，F(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。

我們總是希望買房的時(shí)候，交通、醫(yī)療、商業(yè)、教育等缺一不可，但是這些房子都有大部分人錢包無(wú)法承受的價(jià)格。

所以，對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，我們?cè)谶x房的時(shí)候，只能根據(jù)自己錢包的能力，以及自己的需求做取舍。

比如，如果家里的孩子已經(jīng)讀完中學(xué)，而家中還有老人，這個(gè)時(shí)候，醫(yī)療的選擇可能就比較重要。又或者家里還沒(méi)有小孩，父母又不同住，那選擇一個(gè)比較好的小學(xué)學(xué)區(qū)就比較重要。如果資金緊張，對(duì)于配套要求不高，那選擇一個(gè)價(jià)格合適，戶型好一點(diǎn)的就比較重要。

東南新區(qū)實(shí)景（來(lái)源|晉城在線）

就拿現(xiàn)在的東南新區(qū)為例，初建時(shí)的東南新區(qū)各方面配套設(shè)施可謂是相當(dāng)匱乏，完全不在購(gòu)房者的考慮之列，現(xiàn)如今，隨著發(fā)展，交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)……各種配套都在不斷完善，很多當(dāng)初看完沒(méi)買的人都后悔了。有些人兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)幾年又折回來(lái)買了小區(qū)的二手房，此時(shí)需要付出的代價(jià)和當(dāng)初已經(jīng)不可同日而語(yǔ)。

所以在有限資金下，還是要根據(jù)自己的需求，排列輕重緩急，然后做取舍，先滿足當(dāng)前或者近階段的需要。

一般情況下，只要入住率有所提升，商業(yè)配套都會(huì)后續(xù)跟上，所以，商業(yè)的配套大可不必急于一時(shí)。而交通，甚至要排在商業(yè)的前面，只要有交通，就有人氣，有人氣，就會(huì)有商業(yè)，這是恒古不變的道理。

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對(duì)于房子的痛點(diǎn)，不要過(guò)于吹毛求疵！

每個(gè)房子都有痛點(diǎn)。

如果只是看看，相信大部分房子都會(huì)被人喜歡。

但你只要是要付錢的心理去看，就會(huì)找到很多的痛點(diǎn)。但是，不要過(guò)分的吹毛求疵，只要不會(huì)影響到你生活。

比如，有一個(gè)購(gòu)房者，在看完一個(gè)樓盤的房之后，大方向上都非常滿意，比如區(qū)位、交通、物業(yè)、小區(qū)環(huán)境等都很好，結(jié)果聽(tīng)到朋友分析戶型有點(diǎn)不太好，于是猶猶豫豫，結(jié)果在猶豫之間，房子就賣完了。

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一套房子能夠達(dá)到70分，就可以下手了。

任何一套房子，都沒(méi)有十全十美的，如果按照區(qū)域、配套、交通、品牌、小區(qū)物業(yè)、環(huán)境、戶型等綜合評(píng)分下來(lái)。

萬(wàn)科的王石曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，房子只要超過(guò)70分，就可以下手買。

價(jià)格與配套是相匹配的！

如果一套房子，各項(xiàng)配套資源都是完美的，那么貴，就是它唯一的缺點(diǎn)。

如果你準(zhǔn)備買房，那么你就要不停地去看房，除了幫助你理論落地之外，還有一個(gè)好處就是，從幻想落地現(xiàn)實(shí)。

那些選不到房的根本原因就是：想要的太多，而錢太少。

最重要的是根據(jù)自己的需求，學(xué)會(huì)取舍！

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最后的最后，我再啰嗦一句。

此文，針對(duì)剛需給到買房的建議。對(duì)于這群人，房子未來(lái)漲跌，其實(shí)都沒(méi)有太大關(guān)系，所以，用平常心看待，不要過(guò)于斤斤計(jì)較，往往計(jì)較之間，會(huì)揀了芝麻丟了西瓜。只要承受能力范圍之內(nèi)，自己需求之間，看好，就買吧！