近日，晉城市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布一則重磅消息：

新建商品房“交房即交證”作為晉城市規(guī)劃和自然資源局服務民生事項列入市委改革內容，探索開展“交房即交證”不動產(chǎn)登記試點工作，切實解決長期以來商品房交房入住后不能辦證問題！

對此，晉城的廣大網(wǎng)友們都表示期待，希望早日推進達效！

買房是一輩子的大事！

很多業(yè)主花費半輩子積蓄、掏空家里六個錢包，負貸前行，最終的目的不就是一個紅本本嗎！

從購房合同簽下姓名的那一刻起，歷經(jīng)買房難、貸款難、交付難等一路走過，歷經(jīng)九九八十一難，購房者原本以為可以松了一口氣，入住新家，迎來自己的幸福人生！

結果才發(fā)現(xiàn)，拿到象征著房子權屬的不動產(chǎn)證，有時候也不是一件容易的事情。

口說無憑，立字為據(jù)。

不動產(chǎn)證，不僅僅代表著房子的最終歸屬權，更為重要的是背后代表的一系列權利。

孩子入學需要不動產(chǎn)證，業(yè)主落戶需要不動產(chǎn)證，急需資金抵押房產(chǎn)也需要不動產(chǎn)證。

辦理不動產(chǎn)權時間太久，存在風險，成為許購房者購房后的一大心病。

“交房即交證”即在開發(fā)商交房屋鑰匙給購房者的時候，同時將房屋的不動產(chǎn)權證交給購房者，意味著業(yè)主在入住當天就成為房屋的真正擁有者，解決了購房者的后顧之憂。

事實上，如果對房地產(chǎn)開發(fā)稍有了解，就會明白辦理不動產(chǎn)證涉及到的部門和流程，非常繁瑣。

對于開發(fā)商來說，交房之前，辦理不動產(chǎn)證涉及到眾多的部門和文件。

1、符合規(guī)劃驗收以及竣工驗收證明文件

2、面積實測技術報告書；

3、住宅質量保證書，以及住宅使用說明書

4、水電氣暖等達到市政要求的許可文件；

5、消防驗收批準文件；

6、人防工程驗收批準文件；

7、環(huán)保驗收批準文件；

8、綠化驗收批準文件；

等等......

除此之外，還涉及到是否有銀行土地抵押，是否有房屋抵押等等一些列手續(xù)。

以上各種驗收手續(xù)完成，然后才能開始進行初始登記，辦理整個樓盤的大產(chǎn)權證。最后經(jīng)過面積測量后，分割給業(yè)主，辦理自家的不動產(chǎn)權書。

種種規(guī)定，缺一不可。

那么，哪些原因會導致開發(fā)商遲遲辦不下不動產(chǎn)證呢？

從購房者的角度來看：

1、沒有繳納相關的稅費

在買房過程中，需要繳納各種稅費。購買新房時需要繳納的稅費有契稅、住房維修基金、交易手續(xù)費、房屋登記費、工本費等，如果這些費用沒有及時繳納，則會影響不動產(chǎn)證的辦理。

2、購房者沒有及時提供應交的文件材料

舉個例子，小A在購買二手房時恰好身份證過期，在這種情況，網(wǎng)簽時，小A可以用臨時身份證辦理手續(xù)，但是面簽和過戶時必須用正式身份證，如果此時，小A還沒有拿到正式身份證，就會耽誤不動產(chǎn)權證的辦理時間。

3、購房者征信問題

舉個例子，小A在購買二手房時，合同已簽、首付交清，結果在辦理貸款的過程中發(fā)現(xiàn)，小A幫朋友做了一筆抵押貸款的擔保人，征信情況達不到貸款要求，除非朋友歸還貸款，否則小A無法辦理貸款事宜，既然無法貸款，那不動產(chǎn)權證自然不能辦理！

從開發(fā)商的角度來看

1、 開發(fā)商跑路

這估計是最嚴重的事件了，例如鄭州利海托斯卡納三期項目，就屬于這種情況，資金鏈斷裂，開發(fā)商本體都找不到了，無人推進后續(xù)工程。只能期待政府相關部門組織慢慢推進解決。

2、 開發(fā)商開發(fā)過程中違規(guī)

這主要是指，開發(fā)商違反原有的規(guī)劃或者其他法律規(guī)定。舉個例子來說，假設一個項目開發(fā)項目時批準的是23層住宅樓，實際蓋了31層，就會造成小區(qū)無法通過工程驗收，根本無法辦理產(chǎn)權證。

3、 開發(fā)商在建房屋未取得相關驗收

有些房地產(chǎn)項目會因為無法通過消防驗收，環(huán)保驗收等等規(guī)定，無法實際交房，影響后續(xù)不動產(chǎn)證的辦理。基于成本或其他原因，一拖再拖，影響產(chǎn)權證件的辦理。

4、 其他原因

房屋被開發(fā)商抵押或者由于涉及其他訴訟，被法院或者房管局查封的，也無法辦理房屋的產(chǎn)權證。

在今天浮躁的時代，房子作為目前最重要的家庭資產(chǎn)，亟需了太多的期望。每一步的進步都值得肯定。

“交房即發(fā)證”這一政策，既能充分保護廣大購房人的利益，降低購房風險，又能極大地規(guī)范開發(fā)商的開發(fā)建設行為，大大降低商品房糾紛的發(fā)生。值得所有購房者期待。

畢竟屬于自己的房子才是溫暖的家！

據(jù)悉，目前晉城市規(guī)劃和自然資源局不動產(chǎn)登記科和不動產(chǎn)登記交易中心克服疫情不利因素，和市直相關部門進行聯(lián)系，對市區(qū)今年竣工的房地產(chǎn)項目底數(shù)進行了摸底調查。在充分掌握竣工項目底數(shù)的基礎上，又進一步梳理出符合“交房即交證”要求的房地產(chǎn)開發(fā)項目，深入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)了解項目建設進度，及時制定“交房即交證”工作預案，建立項目進度通報等相關制度，為積極推進“交房即交證”試點工作開展做好了前期準備。

期望在接下來的時間里，我們可以聽到晉城正式實施”交房即發(fā)證“的好消息！