房子對(duì)于許多晉城人來(lái)說(shuō)，也許就是一輩子的事，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一個(gè)項(xiàng)目五證齊全，自己購(gòu)買(mǎi)的也相對(duì)放心些。

所謂“五證”是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》。

今天，我們就來(lái)了解一下“五證”中的最后一證——《商品房預(yù)售許可證》。

NO. 1｜壹

商品房預(yù)售許可證

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

《商品房預(yù)售許可證》包括哪些內(nèi)容？

1.預(yù)售許可證編號(hào)；2.售房單位名稱(chēng)；3.項(xiàng)目名稱(chēng)；4.項(xiàng)目坐落地點(diǎn)；5.批準(zhǔn)預(yù)售的商品房性質(zhì)、建筑面積和套數(shù)、間數(shù)；6.發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期、附圖等；

7.資金監(jiān)管賬戶(hù)和帳號(hào)

證件不齊的房產(chǎn)有哪些弊端？

第一沒(méi)有預(yù)售證售房本身就是違規(guī)行為。購(gòu)買(mǎi)無(wú)預(yù)售證房屋，最常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)是房屋交付期限的難以確定及房屋價(jià)格變動(dòng)。

第二個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是維權(quán)艱難。即使開(kāi)發(fā)商并不存在惡意欺詐之故意，僅因項(xiàng)目進(jìn)展中的不確定因素導(dǎo)致發(fā)生提高房?jī)r(jià)、工期延長(zhǎng)、設(shè)計(jì)變更及其他與當(dāng)初購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處獲悉的信息不符的情形，購(gòu)房者如要通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益也并不容易。

在沒(méi)有預(yù)售證情形下，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽署的協(xié)議本身存在瑕疵，如屬于購(gòu)房合同將被認(rèn)定為無(wú)效。

也就是說(shuō)，當(dāng)一個(gè)樓盤(pán)取得《商品房預(yù)售許可證》后，才說(shuō)明該樓盤(pán)具備了進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)才有一定的保障。

然而，在晉城樓市，由于供求關(guān)系不平衡，許多房源一面市便所剩無(wú)幾，所以及時(shí)關(guān)注自己意向樓盤(pán)何時(shí)可以辦下預(yù)售許可就顯得尤為重要了。

NO. 2｜貳

晉城樓盤(pán)辦理預(yù)售需要哪些條件

預(yù)售許可證對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)如此重要，那么，在晉城開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證都需要具備哪些條件呢？

根據(jù)山西政務(wù)平臺(tái)“辦事指南”板塊公示的申請(qǐng)條件，晉城市區(qū)、澤州縣、高平市申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證需要具備已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證與施工許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)工程總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期等申請(qǐng)條件。

此外，晉城市區(qū)和陽(yáng)城還對(duì)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證的樓棟的工程進(jìn)度作出了要求：

晉城市區(qū)要求完成建筑物主體工程三分之一以上。

陽(yáng)城要求建筑主體工程基礎(chǔ)工程達(dá)到正負(fù)零。

因此，想在晉城市買(mǎi)房的購(gòu)房者也可以多多關(guān)注自己意向樓盤(pán)的工程進(jìn)度，根據(jù)工程進(jìn)度情況去判斷該項(xiàng)目大概在什么時(shí)間可以取得預(yù)售。

NO. 3｜叁

2019年1月-2020年4月晉城取得預(yù)售項(xiàng)目

那么，晉城有哪些樓盤(pán)取得預(yù)售呢？

今天，我們特整理了2019年-至今晉城市樓盤(pán)商品房預(yù)售許可證發(fā)放情況，給各位準(zhǔn)備置業(yè)的購(gòu)房者提供一定的參考！

（注：以上數(shù)據(jù)為小編查詢(xún)各區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)信息交易平臺(tái)后手工編輯，如有遺漏，可在下方評(píng)論區(qū)留言告知，謝謝！以上數(shù)據(jù)僅供參考，具體以開(kāi)發(fā)商公示為主）

據(jù)晉城房產(chǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年晉城城區(qū)、澤州縣、高平、陽(yáng)城等地共發(fā)放64張商品房預(yù)售許可證，涉及樓盤(pán)40個(gè)。其中，晉城城區(qū)發(fā)放商品房預(yù)售許可證29張，涉及20個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目，澤州縣發(fā)放商品房預(yù)售許可證16張，涉及9個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目，高平發(fā)放商品房預(yù)售許可證13張，涉及10個(gè)樓盤(pán)，陽(yáng)城發(fā)放商品房預(yù)售許可證6張，涉及2個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目。

小編粗略計(jì)算了一下，2019年晉城市區(qū)縣、高平、陽(yáng)城等地約可供應(yīng)房源14000套。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年1-4月份晉城市區(qū)、澤州縣及高平等地共發(fā)放商品房預(yù)售許可證20張，預(yù)售面積達(dá)426630.274㎡。其中，晉城城區(qū)發(fā)放商品房預(yù)售許可證13張，預(yù)售面積達(dá)202103.62㎡，涉及御景花園、錦天玉龍府、華街左岸、君悅?cè)A府、蘭馨家園二期、華悅郡府、金太祥旺居等10個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目；澤州縣發(fā)放商品房預(yù)售許可證4張，預(yù)售面積達(dá)131577.29㎡，涉及中國(guó)青年城、宏圣北小區(qū)、南域熙苑等4個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目；高平市發(fā)放商品房預(yù)售許可證3張，預(yù)售面積達(dá)92949.364㎡，涉及錦遠(yuǎn)學(xué)府城、尚東美地等3個(gè)項(xiàng)目。