引言：對(duì)于一個(gè)普通家庭來說，房子可能是一生中最重要和最大額的一筆投資，一旦買錯(cuò)就覆水難收。
以前搭上樓市順風(fēng)車，閉著眼睛買都在賺錢，但不代表做對(duì)了。而現(xiàn)在，樓市進(jìn)入白銀時(shí)代，別說像以前那樣隨便買，就算你挑著來買，如果你還是以老一套的標(biāo)準(zhǔn)來買房，你就會(huì)發(fā)生市場(chǎng)已經(jīng)不流行這一套了。如今在晉城買房，應(yīng)該關(guān)注哪幾個(gè)因素？

前兩日，在陪朋友看房。

90后的她要求：滿足婚后生活需要，未來小孩有個(gè)好學(xué)?？缮稀Ｒ怯胁诲e(cuò)的“增值”前景，能為將來換房增加一點(diǎn)籌碼，就更好了。

朋友買房，是為了當(dāng)做婚房，作為“新晉城人”，翻遍6個(gè)錢包，剛好湊齊30萬的首付。

如今晉城熱門區(qū)域動(dòng)輒7、8千的房?jī)r(jià)，讓朋友堅(jiān)定了選擇當(dāng)下買房的想法。

通過對(duì)朋友的需求進(jìn)行提煉，小編總結(jié)出以下幾點(diǎn)購(gòu)房者所關(guān)注的要點(diǎn)：

1、靠譜的開發(fā)商及物業(yè)。

對(duì)于目前的購(gòu)房者來講，他們對(duì)開發(fā)商口碑以及物業(yè)服務(wù)極為關(guān)注，因?yàn)殚_發(fā)商實(shí)力及口碑直接關(guān)系到后期的交房、房屋品質(zhì)等問題，物業(yè)服務(wù)關(guān)系到入住后的體驗(yàn)感。

和周邊同級(jí)城市長(zhǎng)治、運(yùn)城等城市相比，晉城房地產(chǎn)行業(yè)最大的特點(diǎn)在于沒有恒大、萬科、綠城這樣的大型開發(fā)商，作為以本地開發(fā)商為主導(dǎo)的房地產(chǎn)行業(yè)，口碑與產(chǎn)品齊飛才能給購(gòu)房者吃上一劑“定心丸”

老牌企業(yè)

銘基地產(chǎn)（旗下銘基鳳凰城、陽光地帶、丹溪華庭、澤州院子等小區(qū)已交付入住，現(xiàn)開發(fā)天譽(yù)公館、晉美華府也在穩(wěn)步施工中）；

錦天地產(chǎn)（旗下玉龍灣公館、錦天玉龍臺(tái)等小區(qū)均已交付入住，現(xiàn)開發(fā)項(xiàng)目錦天玉龍府正在推進(jìn)中）；

德源地產(chǎn)（旗下德源新城已交付多年、德源書香園目前也已交付，德源綠洲項(xiàng)目也在全力推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，進(jìn)行收尾工程）；

瑞基地產(chǎn)（旗下龍度華府、瀾鳳華府、瑞基觀瀾墅均已交付，其中瑞基觀瀾墅項(xiàng)目為花園洋房，目前實(shí)景現(xiàn)房在售）；

摩天地產(chǎn)（旗下紫竹源、怡景城、蘭亭書院等小區(qū)均已交付入住，現(xiàn)開發(fā)項(xiàng)目為摩天盛世城）；

博厚地產(chǎn)（旗下金城蘭園、竹園小區(qū)、金城和園已交付入住，金城山水部分樓棟已交付）

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匯邦地產(chǎn)（旗下匯邦金座、匯邦銀座、匯邦現(xiàn)代城、匯邦新城已交付，匯邦現(xiàn)代城二期、匯邦逸品文山正在推進(jìn)中）

星湖地產(chǎn)（旗下星湖灣一期、星湖書院一期已交付入住，星湖世家、星湖灣二期正在穩(wěn)步推進(jìn)中）

近年活躍房企

正華地產(chǎn)（目前開發(fā)項(xiàng)目御景花園，目前1#、6#、9#樓等多棟樓盤已交付，2#、7#、8#、16#等樓棟在建）

乾義德地產(chǎn)（旗下豐欣灣已于去年交付，目前上和逸景正在開發(fā)建設(shè)中）

三文地產(chǎn)（目前其旗下三文陽光城項(xiàng)目正在穩(wěn)步推進(jìn)中）

東方澤潤(rùn)地產(chǎn)（目前旗下開發(fā)項(xiàng)目吳王春曉已在推進(jìn)中，力求打造晉城府制中式院墅）

晉城市鵬龍房地產(chǎn)（目前其旗下開發(fā)項(xiàng)目梧桐苑13#、15#樓已封頂，10#住宅樓和19#商業(yè)樓于日前取得預(yù)售）

百事嘉房地產(chǎn)（目前南洋花城一期已交付入住，南洋水岸29#、30#樓已交付，31#、33#樓已封頂，南洋廣場(chǎng)也在穩(wěn)步推進(jìn)中）

2、片區(qū)不再是單一選擇。

從地段上來看，現(xiàn)在的購(gòu)房者心態(tài)已經(jīng)發(fā)生了變化，并不一定要選傳統(tǒng)的市中心。

“城市周邊也可以買，但我不想在生活品質(zhì)上做出犧牲”。朋友的這個(gè)觀念或許代表了相當(dāng)一部分購(gòu)房者的買房心態(tài)。

實(shí)際上，近幾年，隨著晉城城市骨架的不斷拉大，一些微妙的變化正在發(fā)生。

? 傳統(tǒng)意義上的老城區(qū)的居住環(huán)境存在缺陷，路窄人多環(huán)境差。而城市新區(qū)馬路寬闊、環(huán)境優(yōu)美、產(chǎn)業(yè)集聚。

? 購(gòu)房者的購(gòu)房需求也在發(fā)生著趨勢(shì)性的改變。如果有方便的交通工具，寧愿住遠(yuǎn)一點(diǎn)，上班時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)，也得住大一點(diǎn)，房子新一點(diǎn)，環(huán)境好一點(diǎn)。

隨著居住升級(jí)，城市骨架拉大，通勤距離縮短，商業(yè)和教育配套的向外延伸，購(gòu)房者對(duì)位置的偏執(zhí)在減少，對(duì)居住品質(zhì)的要求在提高。

以下是晉城各片區(qū)樓盤情況盤點(diǎn)（不完全統(tǒng)計(jì)），如果你沒有地域情節(jié)，可酌情對(duì)比，深思入手哦！

東南片區(qū)：

近年來發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，市醫(yī)院易址工程、東南新區(qū)學(xué)校新建并即將開始招生、萬達(dá)廣場(chǎng)入駐等各方面配套設(shè)施逐步完善，使該區(qū)域成為近年許多購(gòu)房者關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域。但片區(qū)從2012年開始，各樓盤項(xiàng)目相繼推出至今，已基本建成并投入使用，片區(qū)內(nèi)新項(xiàng)目已寥寥無幾，后市是否有新樓盤項(xiàng)目投建還有待關(guān)注，目前想購(gòu)買此區(qū)域房產(chǎn)的購(gòu)房者更多的機(jī)會(huì)也僅限于面積較大或二手房之類的選擇。

東北片區(qū)：

作為晉城戰(zhàn)略東移的首要區(qū)域，也聚集了不少樓盤，目前該區(qū)域在售樓盤有御景花園、南洋花城、頤博園、水韻幸福里等；待入市樓盤有三文陽光城、和平里、上和逸景、水韻幸福里二期、祥瑞新城二期等。

西南片區(qū)：

隨著片區(qū)交通路網(wǎng)的不斷完善、區(qū)域功能的發(fā)展，從去年下半年到目前，片區(qū)樓盤房?jī)r(jià)基本低于主城區(qū)其他片區(qū)，不少置業(yè)者將眼光投向西南片區(qū)，也是不錯(cuò)的選擇。目前，區(qū)域內(nèi)在售樓盤有瑞基觀瀾墅（現(xiàn)房）、德源綠洲、錦天玉龍府、梧桐苑、華悅郡府、華街左岸等；待入市樓盤有中原盛世城、南書房、學(xué)府世家等。

西北片區(qū)：

晉城老城所在，隨著老城更新與保護(hù)的逐步發(fā)展，配套上也具有天然的優(yōu)勢(shì)。目前區(qū)域內(nèi)在售樓盤有紫東國(guó)際、香濱城、星湖世家、蘭馨家園二期；待入市樓盤有蘭亭雅院、書香門第、蘭澤花園、書院尚品、星湖書院二期等。

金村片區(qū)：

丹河新城金村起步區(qū)建設(shè)如火如荼，我們一次又一次見證著“丹河速度”！隨著丹河新城金村起步區(qū)的建設(shè)，金村片區(qū)發(fā)展也是一片向好。丹河新城的三個(gè)團(tuán)購(gòu)房項(xiàng)目文匯佳苑、丹河藍(lán)灣、晉福苑，皆已開工建設(shè)。

北石店片：

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快、區(qū)域人口的增長(zhǎng)以及丹河新城的建設(shè)，該區(qū)域也逐漸成為諸多置業(yè)者的意向區(qū)域。目前區(qū)域內(nèi)的東山郡、逸品文山、晉美華府、銘基天譽(yù)公館、金塘中心城、凱悅城等樓盤也受到很多購(gòu)房者的關(guān)注。

南村片區(qū)：

作為晉城的鑄造之鄉(xiāng)，近幾年，隨著道路建設(shè)、中原街通車等，距離主城區(qū)也是越來越近。目前區(qū)域內(nèi)在售樓盤有印象怡園、南域熙苑；待入市樓盤有金裕苑、中原御府等。

3、看得見的好品質(zhì)。

以前的購(gòu)房第一追求是便宜，哪里便宜或者說同等價(jià)格買到更大的房子就買哪里。

而現(xiàn)在的購(gòu)房者并不僅僅追求低價(jià)。在價(jià)格相對(duì)較低的基礎(chǔ)上，他們往往更加注重品質(zhì)，追求的是超高性價(jià)比。

4、完善的生活配套。

目前的購(gòu)房者，明顯更看重配套，基本不會(huì)在生活舒適度上為難自己。周邊配套要能玩的開心，社區(qū)里的生活要舒心。

所以，你能很明顯察覺到，在晉城目前開發(fā)的樓盤，正朝著改善方向走。比如更舒適的園林、更舒適的戶型設(shè)計(jì)、科技智能系統(tǒng)等，在剛需產(chǎn)品的社區(qū)屢見不鮮。

5、戶型設(shè)計(jì)出眾，無浪費(fèi)。

剛需族買房，每一分錢都要花在刀刃上，在戶型的選擇方面，自然是要講究實(shí)用，避免戶型面積的浪費(fèi)。要選擇實(shí)用、方正的戶型，室內(nèi)避免過多的走道。

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從琨仲評(píng)估數(shù)據(jù)來看，今年4月份，晉城戶型銷售情況：建面約90㎡以下戶型共計(jì)38套，總面積2695㎡；建面約90-120㎡戶型共計(jì)318套，總面積3.32萬㎡；建面約120-144㎡戶型共計(jì)142套，總面積1.83萬㎡；建面約144㎡以上戶型共計(jì)46套，總面積0.79萬㎡。也就是說現(xiàn)在購(gòu)房者的主要購(gòu)房目標(biāo)以大小三居這類剛需型戶型為主。

對(duì)于掏空“六個(gè)”錢包的年輕人來說，建面約90-120㎡的大小三居更容易一步到位，這樣的想法會(huì)使得戶型設(shè)計(jì)更為重要！

一句話總結(jié)朋友的需求，就是能用剛需的價(jià)格，獲得改善的品質(zhì)，要求可以說非?？量塘?。但是這才是我們所追求的，購(gòu)房者希望有所居，我們也希望在動(dòng)輒幾十萬甚至上百萬的房子背后，購(gòu)房者們能具有所值！