最近很多縣城的親朋好友都在問我今年晉城樓市怎么樣，在晉房網(wǎng)后臺(tái)、買房群里，很多縣城的老鄉(xiāng)也在關(guān)心著晉城樓市的發(fā)展和走向，今天我們就來看看今年的晉城樓市，希望這些處于縣城購房者在買房路上可以“一路前行不遇坑”。

一、從兩組數(shù)據(jù)看晉城樓市

首先我們看兩組數(shù)據(jù)：

2020年一季度晉城樓市成交數(shù)據(jù)：

一季度晉城市城區(qū)共批準(zhǔn)預(yù)售4樓盤，住宅供應(yīng)量約550套。受疫情影響，2020年一季度整體房地產(chǎn)市場銷售情況不比往年，新房住宅與二手房住宅較去年同期相比銷售量下滑約40%-50%，商業(yè)類用房受到的沖擊更大，較去年同期相比銷售量下滑70%以上。

一季度新房住宅成交中，90-120㎡的小三居戶型成交量與去年同期相比增長33.33%，成交量占一季度總成交量約63%，90㎡以下、120-144㎡、144㎡以上戶型成交量與去年同期相比均呈下浮趨勢。120-144㎡及144㎡以上戶型成交量均下浮在70%左右。從戶型成交數(shù)據(jù)看，晉城市仍處于剛需市場！

從上述數(shù)據(jù)看，2020年第一季度晉城樓市整體銷售情況與以往雖然還是存在一定差距的，但值得注意的是，受疫情“雪藏”的購房者正在復(fù)蘇，加速流向晉城各售樓處。

從價(jià)格來看，2020年一季度晉城住宅市場成交均價(jià)并沒有停止持續(xù)增長的腳步，尤其是二手房均價(jià)一季度內(nèi)約增長190元/㎡。今年3月新房住宅均價(jià)為7002元/㎡，與1月相比（2月因疫情原因無成交信息）新房住宅均價(jià)增長0.33%；3月二手房住宅均價(jià)為7318元/㎡，環(huán)比增長2.34%。

雖然晉城房價(jià)有所上漲，但是我們可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象，那就是相較于晉城市區(qū)的人，晉城周邊縣區(qū)有計(jì)劃在市里買房的人占很大比例，大家選擇買晉城，一個(gè)最簡單直白的原因，還是房價(jià)。

1、價(jià)格決定晉城各縣城購房者流向

下面是晉城各縣近一年的新房均價(jià)情況。

從數(shù)據(jù)來看，晉城市主城區(qū)房價(jià)持續(xù)增長，各縣區(qū)房價(jià)也不例外。從高平市來看，雖然總體平均基價(jià)并不高，但近年市區(qū)新建成樓盤平均基價(jià)已在6500元/㎡左右。陵川縣、沁水縣近年新建成樓盤平均基價(jià)也在5000元/㎡左右，澤州縣、陽城縣平均基價(jià)也呈持續(xù)增長態(tài)勢。

想象一下，在縣城，單價(jià)五六千多，甚至有些小區(qū)還有破7的苗頭，相比現(xiàn)在晉城主城區(qū)那些均價(jià)七八千，甚至五六千的樓盤，哪個(gè)更有價(jià)值？

相信聰明人，一定會(huì)直接來晉城。

2、晉城城區(qū)城市人口紅利顯著

另一方面，晉城的城市紅利吸引著越來越多的人。

2019年，晉城市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了最新人口數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，全市常住人口為234.31萬人，在全市各個(gè)縣區(qū)中，城區(qū)人口最多，為50.08萬人；高平49.7萬人；澤州49.6萬人；陽城39.45萬人；陵川23.71萬人；沁水21.76萬人。

這個(gè)數(shù)據(jù)透露出的深層信息很有意思。在1985年晉城建市初期，城區(qū)共有居民30650戶，145269人。1990年第四次人口普查，城區(qū)共有44795戶，190048人。2000年第五次人口普查，城區(qū)共有91128戶，304221人。人口普查中的數(shù)據(jù)包括暫住戶和暫住人口。

通過數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，從1985年建市到2018年，城區(qū)人口從145269到50.08萬，33年時(shí)間增加了35萬人。

2000年第五次人口普查，晉城市常住總?cè)丝?160984人，其中，城區(qū)304221人，沁水縣211440人，陽城縣406708人，陵川縣249782人，澤州縣517162人，高平市471671人。

從2000年到2018年，18年來晉城的人口發(fā)生了什么變化呢？全市總?cè)丝谠黾恿舜蟾?8.21萬人，城區(qū)人口增加了19.66萬，高平人口增加了2.53萬人，澤州人口下降了2.12萬人，陽城人口下降了1.22萬人，陵川人口下降了1.27萬人，沁水人口增加了0.62萬人。

這一組數(shù)據(jù)說明了中心城市對(duì)人口流動(dòng)的吸引力。18年來，晉城的總?cè)丝谠鲩L了8.4%，城區(qū)人口大幅增長，但澤州、陽城、陵川的人口都出現(xiàn)了不同程度的下降。說明隨著城市的發(fā)展，各縣區(qū)人口在快速向中心城市集中。這個(gè)趨勢未來會(huì)更加明顯，縣城已經(jīng)逐漸失去了吸引力，在縣區(qū)完成原始積累的人口已經(jīng)不再流向縣城，而是直接流向了晉城的中心城區(qū)。城區(qū)在充分分享人口流動(dòng)的紅利。

二、從購房習(xí)慣看，買房路上，坑在哪里

晉城各縣區(qū)的老鄉(xiāng)買晉城，談不上人傻錢多，但掉坑的也的確不少。

要知道，近年來，晉城已入市、待入市樓盤有近百個(gè)，這里面固然有渴求品質(zhì)、珍愛品牌的房企，但也不乏只想賺快錢、撈一筆就走的唯利商人。

人們常說，老百姓和生意人打交道，哪能占到便宜啊，老鄉(xiāng)見老鄉(xiāng)，背后插一刀。更何況，各縣老鄉(xiāng)來晉城買房，常常自帶兩大Bug。

1、不買對(duì)的，只買近的

陽城人、沁水人愛買東南西南片區(qū)，陵川人、高平人愛買東北片區(qū)，澤州縣人愛買哪買哪……

對(duì)于晉城各縣的老鄉(xiāng)來說，地域情結(jié)在買房中占了很大的決定性。離家近，來回方便，人之常情，但買房不是過家家，最應(yīng)該看的是區(qū)域前景，是項(xiàng)目資源占有，是房子品質(zhì)……

買晉城城區(qū)的房子，就要把自己當(dāng)成晉城人，像晉城人一樣去審視區(qū)域，審視項(xiàng)目……

2、光張嘴不邁腿，愛貪便宜選雞尾

很多縣城的老鄉(xiāng)，對(duì)晉城市區(qū)的交通、區(qū)位和教育分布不熟悉，容易就范于置業(yè)顧問的花言巧語。

還有的人，或限于財(cái)力，或限于認(rèn)知，常常在郊區(qū)大房和主城區(qū)小房之間糾結(jié)，在證件齊全的項(xiàng)目和正在規(guī)劃的項(xiàng)目之間。這幾年，不知道多少各縣老鄉(xiāng)被收割在了遠(yuǎn)郊盤和“大”期房里。

要知道，強(qiáng)者恒強(qiáng)，買房更是寧買龍頭，不要雞尾。

三、只有了解，才能避坑

很多縣城購房者之所以快速“入坑”還是源于對(duì)晉城樓盤的不熟悉，更甚者連晉城有哪些樓盤都不知道，所以，匯總來嘍！以下是晉城各片區(qū)樓盤情況盤點(diǎn)（不完全統(tǒng)計(jì)），如果你有地域情節(jié)，可詳細(xì)了解，酌情對(duì)比，深思入手哦！

東南片區(qū)：近年來發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，市醫(yī)院易址工程、東南新區(qū)學(xué)校新建并即將開始招生、萬達(dá)廣場入駐等各方面配套設(shè)施逐步完善，使該區(qū)域成為近年許多購房者關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域。但片區(qū)從2012年開始，各樓盤項(xiàng)目相繼推出至今，已基本建成并投入使用，片區(qū)內(nèi)新項(xiàng)目已寥寥無幾，后市是否有新樓盤項(xiàng)目投建還有待關(guān)注，目前想購買此區(qū)域房產(chǎn)的購房者更多的機(jī)會(huì)也僅限于面積較大或二手房之類的選擇。

東北片區(qū)：作為晉城戰(zhàn)略東移的首要區(qū)域，也聚集了不少樓盤，目前該區(qū)域在售樓盤有御景花園、南洋華城、頤博園、水韻幸福里等；待入市樓盤有三文陽光城、和平里、上和逸景、水韻幸福里二期、祥瑞新城二期等。

西南片區(qū)：隨著片區(qū)交通路網(wǎng)的不斷完善、區(qū)域功能的發(fā)展，從去年下半年到目前，片區(qū)樓盤房價(jià)基本低于主城區(qū)其他片區(qū)，不少置業(yè)者將眼光投向西南片區(qū)，也是不錯(cuò)的選擇。目前，區(qū)域內(nèi)在售樓盤有瑞基觀瀾墅（現(xiàn)房）、德源綠洲、錦天玉龍府、梧桐苑、華悅郡府、華街左岸等；待入市樓盤有中原盛世城、南書房、學(xué)府世家等。

西北片區(qū)：晉城老城所在，隨著老城更新與保護(hù)的逐步發(fā)展，配套上也具有天然的優(yōu)勢。目前區(qū)域內(nèi)在售樓盤有紫東國際、香濱城、星湖世家、蘭馨家園二期；待入市樓盤有蘭亭雅院、書香門第、蘭澤花園、書院尚品、星湖書院二期等。

金村片區(qū)：丹河新城金村起步區(qū)建設(shè)如火如荼，我們一次又一次見證著“丹河速度”！隨著丹河新城金村起步區(qū)的建設(shè)，金村片區(qū)發(fā)展也是一片向好。丹河新城的三個(gè)團(tuán)購房項(xiàng)目文匯佳苑、丹河藍(lán)灣、晉福苑，皆已開工建設(shè)。

北石店片：隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快、區(qū)域人口的增長以及丹河新城的建設(shè)，該區(qū)域也逐漸成為諸多置業(yè)者的意向區(qū)域。目前區(qū)域內(nèi)的東山郡、逸品文山、晉美華府、銘基天譽(yù)公館、金塘中心城、凱悅城等樓盤也受到很多購房者的關(guān)注。

南村片區(qū)：是晉城的鑄造之鄉(xiāng)，近幾年，隨著道路建設(shè)、中原街通車等，距離主城區(qū)也是越來越近。目前區(qū)域內(nèi)在售樓盤有印象怡園、南域熙苑；待入市樓盤有金裕苑、中原御府等。

小編語

寫在最后，晉城正在成為更好的晉城。作為擁有234萬人的地級(jí)市，晉城正在努力發(fā)展，一定會(huì)更加美好。

晉城也是所有人的晉城。買房就買晉城。尤其是晉城各地的老鄉(xiāng)，在晉城買套房，未來的你一定會(huì)感謝今天這個(gè)決定。

但同時(shí)，在晉城買房也并不簡單，很多晉城人也在無奈維權(quán)。城市的利益分配規(guī)則總是公平的，既然渴望擁有，就付出配得上它的努力和血汗。

在晉城買房，區(qū)域很重要、開發(fā)商很重要、物業(yè)很重要、交通、學(xué)校也很重要……

要想不掉坑，晉城各縣的老鄉(xiāng)們還需要張開嘴勤跑腿，多看多跑多聽專業(yè)意見。