沙盤作為一個(gè)項(xiàng)目展示中心的標(biāo)配，其重要性幾乎一直被所有購(gòu)房者忽略。

許多購(gòu)房者在看房時(shí)經(jīng)常是隨著置業(yè)顧問的講解簡(jiǎn)單看上兩眼，實(shí)際上，沙盤是一個(gè)樓盤最全面的第一張臉，面對(duì)晉城期房當(dāng)?shù)赖默F(xiàn)狀，在展示中心學(xué)會(huì)看沙盤是關(guān)鍵。

01區(qū)位沙盤

區(qū)位沙盤通常指的是，展示中心方便介紹樓盤地理位置及周邊配套設(shè)施的展示沙盤。在區(qū)位沙盤上，會(huì)標(biāo)出樓盤項(xiàng)目的具體位置，周邊有亮點(diǎn)、有特色的配套設(shè)施，如休閑娛樂配套、商業(yè)配套、金融配套、教育配套、醫(yī)療配套或交通配套。

?交通配套

購(gòu)房者需要注意看，交通配套方面，哪些道路是已經(jīng)修建好的，哪些道路是正在修建的，哪些道路是未來規(guī)劃中的，這直接影響到你入住之后的出行方便程度。一般都會(huì)在沙盤上標(biāo)有“在建”或“規(guī)劃”的字樣。

?商業(yè)配套、醫(yī)療配套

商業(yè)配套、醫(yī)療配套等與生活息息相關(guān)的，要關(guān)注一下到住處的距離，需要步行還是行車，這些直接關(guān)系到購(gòu)房者未來生活的便利程度。

?區(qū)域規(guī)劃

區(qū)域規(guī)劃是指政府在該區(qū)域的一個(gè)政策性規(guī)劃。一般情況下，置業(yè)顧問在講解規(guī)劃時(shí)，會(huì)著重講政府在該位置周邊的規(guī)劃，比如將來會(huì)有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)；或在多少公里外，會(huì)新建一個(gè)機(jī)場(chǎng)。通常情況下，了解樓盤周邊的區(qū)域規(guī)劃，有助于判斷房子今后的發(fā)展。

02項(xiàng)目沙盤

項(xiàng)目沙盤通常指的是，售樓處介紹小區(qū)具體情況的沙盤，包括整個(gè)小區(qū)的樓棟數(shù)、朝向、樓間距、小區(qū)內(nèi)的道路交通、停車位、綠化環(huán)境、建筑風(fēng)格等。

購(gòu)房者看項(xiàng)目沙盤時(shí)，需要著重關(guān)注朝向、樓間距、綠化環(huán)境及停車位等方面的問題。一般項(xiàng)目沙盤應(yīng)依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。

?看比例尺和沙盤距離

不要小看沙盤尺寸這個(gè)小元素：在沙盤上都會(huì)標(biāo)出沙盤和現(xiàn)實(shí)的一個(gè)比例尺，這樣就可以通過沙盤上的距離預(yù)估現(xiàn)實(shí)中的距離。

實(shí)際距離=圖上距離/比例尺

實(shí)例來說：沙盤上的距離是2cm，比例尺是1:5000，那么現(xiàn)實(shí)距離就是100米。

這個(gè)可以來測(cè)算樓間距、臨街樓棟和街道的距離、目標(biāo)樓棟距離小區(qū)出入口的距離。了解到沙盤模型的比例之后，建議大家最好找機(jī)會(huì)進(jìn)入項(xiàng)目?jī)?nèi)部，親自站在兩個(gè)樓棟之間感受一下樓間距大小。如果兩棟樓之間的距離太擠，居住舒適度就會(huì)大打折扣。

?看朝向

不是所有房子都是南向的，國(guó)內(nèi)有些城市會(huì)根據(jù)地理因素會(huì)有東向等房子的產(chǎn)生，朝向直接會(huì)影響到后期入住以后的室內(nèi)采光問題和通風(fēng)問題。

樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等，也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。所以西北和北向的房子一點(diǎn)都不推薦大家購(gòu)買，正南如果碰到了，沒有太致命的缺點(diǎn)的話就是第一選擇。

通常，沙盤上會(huì)有朝向的標(biāo)注，N代表北朝向，S代表南朝向，自己看不懂的地方可以找樓盤的案場(chǎng)置業(yè)顧問解答。假如沙盤中沒有標(biāo)明朝向，可以通過現(xiàn)實(shí)中的建筑在沙盤上的朝向來確定，或者詢問一下案場(chǎng)置業(yè)顧問。

?看停車位及小區(qū)內(nèi)道路交通

小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購(gòu)房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。

除此之外，購(gòu)房者還需要問清楚沙盤上停車場(chǎng)和地下車庫的具體位置，以及停車位與戶數(shù)之間的比例，進(jìn)而判斷車位的緊張程度，并根據(jù)自己的需要選擇臨近或遠(yuǎn)離停車場(chǎng)的房子。

?看內(nèi)部生活設(shè)施規(guī)劃

內(nèi)部生活設(shè)施，包括了變電站、垃圾處理中心、會(huì)所、游樂園等。其中會(huì)所、游樂園等設(shè)施就不多說，因?yàn)椴粫?huì)對(duì)日常生活造成不利影響。

為了美觀，沙盤中常會(huì)把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥?、地下車庫出入口等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之。

看沙盤時(shí)，一定要問清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離，尤其是打算考慮低層住宅的購(gòu)房者，因?yàn)榭瓷潮P模型是俯視，而實(shí)際將會(huì)平視這些公共設(shè)施，會(huì)出現(xiàn)因過高或過近影響窗前景觀的情況。

?看沙盤上的水晶體

沙盤中常會(huì)看到一些用玻璃做成的水晶體，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。

這些不明建筑物，你要問清楚案場(chǎng)置業(yè)顧問，這一塊是什么？未來是否有規(guī)劃？是商業(yè)？是學(xué)校？是醫(yī)院？或者是廣場(chǎng)、圖書館等生活配套？這些都是未來會(huì)影響你生活的因素，因此，一定要對(duì)這些不明建筑物做到清楚的了解，最好是寫入合同中，以保障自己的權(quán)益。

03戶型沙盤

戶型沙盤指的是將一個(gè)樓盤的戶型做成模型展示給購(gòu)房者用的沙盤。通常情況下，購(gòu)房者需要著重關(guān)注戶型沙盤的形狀、功能分區(qū)的情況以及面積使用率高不高。

?看戶型形狀

戶型形狀主要看戶型是否方正。正如字面理解的意思，方正，指邊緣沒有奇奇怪怪的拐角。

戶型方正有利于提高空間利用率，利于后期裝修等，整體更加協(xié)調(diào)、美觀。而缺角的戶型或者狹長(zhǎng)通道多的戶型。如果各個(gè)房間或并排或呈現(xiàn)直角轉(zhuǎn)彎，其中必有各種門和狹長(zhǎng)的通道進(jìn)行連接，不僅多余的通道浪費(fèi)了大量空間，實(shí)際居住也很不合理。

?看功能分區(qū)

戶型的功能分區(qū)指臥室、廚房、衛(wèi)生間、書房、客廳等的分布情況。

各個(gè)房間的功能，購(gòu)房者可以從沙盤中擺放的小物件上去判斷。購(gòu)房者需要注意的是，看看戶型的功能分區(qū)是否明顯，有沒有做到動(dòng)靜分離。也可以想象自己按照戶型沙盤的擺放，進(jìn)入房間時(shí)的感受。

戶型好不好，分區(qū)是否合理，直接影響到購(gòu)房者入住之后的舒適度。

04最后

看沙盤是購(gòu)房者買房步驟中的重要一步，可以對(duì)整個(gè)樓盤項(xiàng)目更深入的了解。在看沙盤時(shí)遇到的疑惑，建議購(gòu)房者積極詢問置業(yè)顧問。

除了這些基本問題之外，到展示中心看房的購(gòu)房者還需親自體會(huì)，善于運(yùn)用自己的視覺、觸覺、感覺去分辨樓盤是否適合自己。