最近的晉城樓市房源供應(yīng)不足的局面仍然為常態(tài)，與此形成鮮明對(duì)比的是二手房市場(chǎng)野心滿滿，小編在之前的文章中提到，之前購(gòu)房者愛(ài)答不理的東南新區(qū)都有3個(gè)小區(qū)價(jià)格破萬(wàn)，最低均價(jià)都已高達(dá)8300+元/㎡，房?jī)r(jià)一路高歌令人驚嘆。

二手房?jī)r(jià)格高漲，部分樓盤(pán)超出預(yù)期

從區(qū)域來(lái)看，晉城市城區(qū)各片區(qū)二手房均價(jià)均有上漲，相較于上月，西北片區(qū)、東北片區(qū)漲幅最大，每平上漲近500元左右，其他片區(qū)均上浮200元左右。

傳統(tǒng)的商貿(mào)區(qū)和幾條主干道如澤州路、紅星街、新市街等沿線樓盤(pán)二手房?jī)r(jià)格高漲，像蘭煜龍灣均價(jià)在8000—14000元/㎡不等，佳潤(rùn)尚城均價(jià)在12000元/㎡左右。

如果說(shuō)以上屬于晉城高價(jià)盤(pán)的話，我們來(lái)看市面上東北片、東南片的一些新樓盤(pán)，二手房均價(jià)也基本在7500元/㎡以上， 相比新房?jī)r(jià)格并沒(méi)有大的區(qū)別。

通過(guò)案例探討二手房交易情況

1、在晉城房產(chǎn)網(wǎng)二手房板塊，每天都有不少網(wǎng)友發(fā)布二手房信息，經(jīng)房主反饋，有些房源一經(jīng)發(fā)出便收到了不少來(lái)電，有的房源甚至從發(fā)布信息到簽合約成交時(shí)間不超過(guò)24小時(shí)！

2、前段時(shí)間，小編的家里人為了孩子上學(xué)也考慮買(mǎi)套二手房，房子也看了不少，結(jié)果房子稍多一考慮，房子便已出手，最后，小編家里人以105萬(wàn)的價(jià)格買(mǎi)了一套頂層房源。據(jù)房東說(shuō)自己的房子當(dāng)時(shí)才花了80來(lái)萬(wàn)買(mǎi)了上下兩層。

3、從二手房中介機(jī)構(gòu)“搶房”現(xiàn)象來(lái)看，一套房源，好幾家中介帶人看房，甚至當(dāng)場(chǎng)“競(jìng)價(jià)”、價(jià)高者得，承諾各種手續(xù)完全包辦，房東省心、省力還能得到最大實(shí)惠。

為什么二手房會(huì)贏得很多人的青睞？

二手房相比新房的優(yōu)勢(shì)

1.位置優(yōu)勢(shì)：二手房一般來(lái)說(shuō)是現(xiàn)房，不管是地段位置還是周邊配套都能夠?qū)嵨锉容^，比如交通、教育、環(huán)境可以實(shí)打?qū)嵉捏w驗(yàn)，相比新房（大部分為期房），從購(gòu)房安全性上更高；

2.入住時(shí)間：很多新房交房周期很長(zhǎng)，至少要等2—3年時(shí)間 ，對(duì)于急等入住的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房更加方便，同時(shí)也規(guī)避了房子爛尾等風(fēng)險(xiǎn)；

3.入住成本更低：多數(shù)二手房都經(jīng)過(guò)了簡(jiǎn)單的裝修，所以購(gòu)買(mǎi)二手房的裝修費(fèi)用會(huì)相對(duì)少一些。而且，二手房交易成功后可以直接入住，而新房裝修后還要等一段時(shí)間才能入住，在此之前只能租房。

4.選擇范圍會(huì)更大：像晉城目前的狀況，房源數(shù)量不多，因此如果把目光局限于新房，幾乎等同于放棄了主城區(qū)，選擇了城邊，可選擇范圍大大減少。

二手房的可能會(huì)存在哪些問(wèn)題？

二手房雖然正打的火熱，但某些二手房在購(gòu)房條件、房源狀態(tài)上也會(huì)產(chǎn)生一些問(wèn)題，需要購(gòu)房者在選房過(guò)程中慎重對(duì)待：

1.全款支付，很多剛需望而卻步；

2.房本沒(méi)辦下來(lái)或者不滿2年，前者意味著房子可能沒(méi)辦法以正常手續(xù)交接，甚至在支付房款后會(huì)產(chǎn)生后續(xù)麻煩；后者意味著辦理不動(dòng)產(chǎn)證可能要承擔(dān)較高的手續(xù)費(fèi)；

3.房子屬于在建狀態(tài)，不僅對(duì)戶型、格局無(wú)法實(shí)地參觀，而且交房時(shí)間不確定，手續(xù)交接很麻煩等，和新房相比，二手房的優(yōu)勢(shì)不再突出；

4.某些二手房?jī)r(jià)格要高于一手房，這類房源我們稱之為房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象，地段、裝修、完善配套、未來(lái)發(fā)展?jié)摿Φ榷际莾r(jià)格高的因素。

那么為什么二手房似乎越來(lái)越受到歡迎？

二手房市場(chǎng)日漸興起，一方面是因?yàn)楹芏嗉抑薪闄C(jī)構(gòu)入駐晉城使得市場(chǎng)體系愈加完善，二手房房源對(duì)接購(gòu)房者更加直接方便；另一方面市場(chǎng)上五證齊全的在售樓盤(pán)少、價(jià)格高、住宅類產(chǎn)品寥寥無(wú)幾，剩余產(chǎn)品多為大戶型等因素，難以滿足購(gòu)房者需求；還有一方面便是為家長(zhǎng)為了給孩子創(chuàng)造一個(gè)良好的學(xué)習(xí)氛圍和生活環(huán)境，為孩子的教育換房，只為孩子可以距離升學(xué)率較高的學(xué)校更近點(diǎn)，起點(diǎn)比別人家的小孩更高點(diǎn)。

因此，由新房轉(zhuǎn)向二手房成為很多購(gòu)房者為應(yīng)對(duì)購(gòu)房需求的策略之一。小編建議當(dāng)新樓盤(pán)難以滿足您的置業(yè)需求時(shí)，二手房也是不錯(cuò)的選擇，當(dāng)然還是要提醒大家買(mǎi)房是大事，交易需謹(jǐn)慎！