樓市跌宕起伏，盡管我們都不愿意承認，房價終究逃不過一個“漲”字。

剛需置業(yè)

在晉城買房，房價是大多數(shù)購房者選擇置業(yè)的一個重要考量因素，尤其是剛需。

但從目前晉城房價的態(tài)勢和樓市行情來說，普通購房者買一套房并不容易，尤其是年輕購房人群。隨著晉城一直居高不下的房價，這讓更多的剛需置業(yè)者苦不堪言。而以前瞧不起的區(qū)域，現(xiàn)如今的房價也已經高攀不起了，畢竟動輒上百萬的購房款可不是個小數(shù)目。

盡管購房者們一直在吐槽晉城的房價虛高，但房價似乎還是一路向前，年后，晉城很多樓盤都進行了調價，細數(shù)之后發(fā)現(xiàn)：晉城的高價盤已占據(jù)半壁江山，剛需的選擇面不斷縮窄，主城區(qū)部分區(qū)域即將告別剛需，以前也許能在主城買到7000元/㎡左右的樓盤，現(xiàn)在只有城邊選擇性相對較大。

換言之，現(xiàn)在已經不是你選擇區(qū)域，而是區(qū)域選擇你了。

晉城的買房區(qū)域大抵可以劃分為東北片區(qū)、東南片區(qū)、西北片區(qū)、西南片區(qū)、北石店片區(qū)、金村片區(qū)、南村片區(qū)等幾大區(qū)域。

東北片區(qū)

東北片區(qū)作為主城區(qū)連接北石店片區(qū)、丹河新城、晉城高鐵的核心地帶，是主城區(qū)進出東部新區(qū)的主要通道，擔負著承接東部新區(qū)、連通西部老城區(qū)的重任。

▲城東水系公園

近幾年，隨著東北片區(qū)的不斷發(fā)展，配套設施的不斷完善，東北片區(qū)成為了購房者心目中的香餑餑，房價也是水漲船高，太岳街沿街樓盤均價到了8、9千一平，而澤州公園、龍灣公園周邊區(qū)域的樓盤價格早已破萬。

目前該區(qū)域仍有房源在售的樓盤有御景花園、南洋花城、頤博園F區(qū)等幾家樓盤；規(guī)劃在建的項目有三文陽光城、和平里、上和逸景、水韻幸福里二期、祥瑞新城二期等項目。剛需購房者如想在此區(qū)域置業(yè)，選擇很少，只能選擇面積小的公寓項目，或者等待正在規(guī)劃建設中的新樓盤面世。

東南片區(qū)

東南新區(qū)樓盤的發(fā)展軌跡，用一句話來講，大概就是：當年你對我愛答不理，如今我讓你高攀不起！

▲鳳展超市東南新區(qū)店

在晉城眾多區(qū)域的發(fā)展中，東南新區(qū)的發(fā)展也很亮眼。初建時的它，各方面配套設施匱乏，房子也很是難賣，現(xiàn)如今，東南新區(qū)路網不斷完善，鳳展超市入駐東南新區(qū)，綜合性公園山門公園滿足周邊10萬民居民休閑娛樂活動需求，東南新區(qū)學校、市醫(yī)院易址擴建工程、晉城萬達廣場等都極大地豐富了東南新區(qū)的配套。

就目前東南新區(qū)的樓盤來說，庫存著實不多，晉城購房者多為剛需，而目前如皇城新區(qū)、御景龍灣等還有房源在售的樓盤，可售房源面積上基本在140-200多平米的區(qū)間。

二手房市場的表現(xiàn)也是很優(yōu)秀，皇城新區(qū)、御景龍灣、鼎秀華城、公園里、財富廣場、潤澤苑、沁馨苑等7個小區(qū)，最低均價都已高達8300+/㎡，近一半小區(qū)已突破“萬元大關”。

就供地情況來看，根據(jù)此前發(fā)布的《晉城市2020年度國有建設用地供應計劃》，東南片區(qū)僅供應1宗住宅用地，面積約4.6667公頃，按照晉城土地的消化周期來看，東南片區(qū)短期內將不會與大量新建樓盤項目上市，這也使得東南片區(qū)進入房源緊缺狀態(tài)。

就目前東南片區(qū)的現(xiàn)狀來看，該片區(qū)可以說已經告別剛需，剛需購房者只能望片區(qū)興嘆了！

西北片區(qū)

再說西北片區(qū)。西北片區(qū)是晉城市的老城區(qū)所在之地，在長達幾十年的時光里聚焦著大多數(shù)的城市資源，是承載我們市井生活的重要活動地，其配套設施的齊全自然不言而喻。

西北片區(qū)內大多數(shù)項目為城中村改造。目前德源書香園、德源新城、紫東國際一期、峰景香濱一期、匯邦現(xiàn)代城等項目多個已經交房入住，西馬匠、西呂匠、北巖村、張嶺村等多個城中村改造項目和老城更新與保護工程也在穩(wěn)步推進中。

目前該區(qū)域在售樓盤有紫東國際、峰景香濱城、星湖世家、匯邦現(xiàn)代城等項目，價格在7500元/㎡-9500元/㎡之間，片區(qū)內規(guī)劃在建項目較多，有書院尚品、蘭亭雅院、書香門第、吳王春曉、蘭澤花園、星湖書院二期、書興園、龍泉新苑等眾多項目。

據(jù)了解，西北片區(qū)樓盤里不少項目都有小戶型產品，剛需購房者可以多關注、多了解，為上車做好準備。

西南片區(qū)

哪有廣袤的土地，哪里就有開發(fā)商眼中的黃金萬兩，這句話似乎就是在說西南片區(qū)。

西南片區(qū)的發(fā)展近幾年來也按下了快進鍵，區(qū)域發(fā)展也漸入佳境！多條道路開工建設，區(qū)域大路網建設全面啟動；光機電科技城、新能源制造谷，產業(yè)經濟促進區(qū)域發(fā)展；各方面配套設施不斷完善，區(qū)域發(fā)展不斷向好……

因此，西南片區(qū)近年來也吸引了不少開發(fā)商的入駐，其中不乏許多晉城本土知名開發(fā)商，如：錦天地產、鵬龍地產、德源地產、瑞基地產、華洋地產、摩天地產等，而且許多項目為大體量城改項目，如：中原街社區(qū)城改（中原盛世城）、時家?guī)X城改（華街左岸）、茶元社區(qū)城改、金華社區(qū)城改、城區(qū)圪塔社區(qū)改造（德源綠洲）等。

目前，西南片區(qū)瑞基觀瀾墅、德源綠洲、錦天玉龍府、梧桐苑、華悅郡府、華街左岸等項目已入市，片區(qū)均價在7000+元/㎡。此外，德源綠洲二期、茶元社區(qū)城改、中原盛世城、金華社區(qū)城改、南書房、福澤小區(qū)二期、學府世家等項目的建設也在不斷的推進中。

目前來說，該區(qū)域的價格對于剛需購房者來說，還是相對友好的，未來，項目大量入市后，或將可以為剛需購房者提供更多選擇。

其它片區(qū)

主城區(qū)四大片區(qū)留給剛需的選擇越來越少，其他區(qū)域怎么樣呢？

近年來，隨著中原街通車，牛浪路的建設，南村區(qū)域與主城區(qū)的距離也是越來越近，區(qū)域內的房價也呈慢漲趨勢。上月，南村片區(qū)南域熙苑項目開盤，開盤均價在5130元/㎡，是今年區(qū)域內首個開盤項目，從此次的開盤價格來看，從4字頭上漲到了5字頭，相較于去年同期價格有所上浮，后續(xù)該區(qū)域內還將有金裕苑、中原御府等項目面世。

近年來，北石店片區(qū)的發(fā)展也是日新月異，隨著該區(qū)域城鎮(zhèn)化進程的加快和片區(qū)人口的增長，加之城市擴張、周邊配套的完善，使周邊土地成為眾多開發(fā)商爭奪的資源。根據(jù)琨仲評估數(shù)據(jù)，該區(qū)域住宅均價在5500元/㎡左右。目前區(qū)域內在售項目有東山郡、逸品文山、金塘中心城等樓盤，規(guī)劃在建項目有天譽公館、晉美華府、凱悅城、逸品文山二期等項目。

此外，丹河新城作為2019年、2020年備受晉城人民關注的熱點區(qū)域，其建設對晉城這座城市來說，甚至有著劃時代的意義，是城市新的經濟增長極，是城市空間拓展、轉型發(fā)展的戰(zhàn)略承載要地。高質量、高標準打造的百年教育園區(qū)、三大功能特色片區(qū)、五條活力風情街、三級地標體系……光環(huán)太多了！目前，該區(qū)域內各項配套設施建設正在加緊推進中，丹河藍灣、文匯佳苑、晉福苑三個團購房項目已開工建設，水岸丹城居住小區(qū)項目也于昨日開工奠基。

此外，在6月23日丹河新城2020年上半年招商引資項目簽約儀式上，丹河集團分別與丹河集團分別與中交第三公路工程局有限公司、晉城市人民政府金融工作辦公室、晉城市國有資本投資運營有限公司、晉城市丹河新城房地產開發(fā)有限公司、碧桂園集團、太原富力城房地產開發(fā)有限公司、山西華洋工貿集團有限公司、山西合聚工貿集團有限公司等8家單位簽署項目開發(fā)協(xié)議書。這是上半年丹河新城招商引資簽約落地項目，也是第一批產業(yè)項目落地。

數(shù)據(jù)不會撒謊，你不得不承認，晉城的房價洼地已經逐漸開始消失，你能買得起的地方，正在發(fā)生變化，剛需購房者上車的機會越來越少，不信可以去各大樓盤項目展示中心去轉轉。最后，衷心祝愿還掙扎在買房路上的剛需購房者們早日買到自己心儀的愛居！