俗話說，萬事開頭難。買房這種需要技巧、時(shí)機(jī)、勇氣的事更是如此。

近幾年的晉城房地產(chǎn)市場對于剛需客來說，其實(shí)是不太友好的：不斷上漲的房價(jià)，供不應(yīng)求的房源，交付等待的煎熬......這些不僅僅局限于需要掏空“六個(gè)錢包”來湊首付，省吃儉用穩(wěn)定自己的現(xiàn)金流這些資金問題，還需要有一擲千金的魄力，更要有對市場風(fēng)險(xiǎn)的勇氣，面對的壓力可想而知......

晉城近年來的房價(jià)不斷上浮，讓不少?zèng)]有早下手的買家后悔不已，心態(tài)炸裂。這些焦慮、恐慌的情緒也感染了讓不少剛需一族......

對于剛需一族來說，怎樣克服這些焦慮，如何買到稱心如意的房子也是現(xiàn)下的當(dāng)務(wù)之急，今天我們就和大家分享下剛需買房的一些思路，希望大家的焦慮會(huì)有所緩解！

1、放棄完美

剛需的你想要買什么樣的房子？

我想這個(gè)問題，好多人閉著眼睛都能回答：房子要大，要新，最好帶大花園，大陽臺(tái)，景觀好。離公司近，孩子能上好學(xué)校，能看到潛力，如果是個(gè)三房就更完美了...

當(dāng)然，你想要的這種房子，是大家都?jí)裘乱郧蟮?！理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)卻是極為骨感。資金對于很多剛需一族其實(shí)是首當(dāng)其沖的，對于他們來說，因?yàn)轭A(yù)算的現(xiàn)在，在購房市場上并沒有太大的選擇空間。

所以，剛需買房第一個(gè)要糾正的，就是對房子的完美追求。

堅(jiān)持是個(gè)很好的品質(zhì)，但有時(shí)候放棄會(huì)使我們獲得更多。一直糾結(jié)于找不到完美的房子，只能看著房價(jià)上漲干瞪眼。

所以，為了更高效的買房，我們首先得接受不完美。無法一步到位，就要控制好自己的預(yù)期，對自己的需求排個(gè)序，去根據(jù)自己的預(yù)算做篩選。一般情況下，能有房子能滿足你排序的前三個(gè)愿望就已經(jīng)是奢望了。

2、重視房子的金融屬性

我們都知道房子與一般商品的區(qū)別在于除了居住屬性外還具有一定的投資屬性。

居住屬性影響投資屬性，居住體驗(yàn)好的房子往往有不錯(cuò)的價(jià)格基礎(chǔ)，但漲得快的卻不一定是住得最舒服的房子。

其實(shí)對于剛需買房來說，住房兼顧居住價(jià)值和投資價(jià)值是有必要的，甚至投資價(jià)值優(yōu)先都是無可厚非的。很簡單的道理，如果你第一套房產(chǎn)投資價(jià)值低，那么你以后面對“小房換大房”這種類似的置換問題時(shí)，成本就會(huì)增加！

也許很多人會(huì)反駁小編以上觀點(diǎn)：“我買房子就是買來住，不考慮賣出去。”或者“一輩子買一套就不錯(cuò)了，還換呢？”

無論你是哪種情況，作為剛需，我們都想提醒大家，對于大部分人來說房子都是人生中最重要的資產(chǎn)，一定要重視房子的金融屬性（保值增值、易流通）。

不怕一萬只怕萬一，且不說后期置換問題，就是家里急需用一筆大額資金，且手頭沒有足夠資產(chǎn)的情況下，房子往往可以成為解決資金問題的突破口，而有投資價(jià)值的房子，在做銀行抵押或者放在二手房交易市場時(shí)，都是具有一定優(yōu)勢的！

上文我們提到不要追求完美住房，對于剛需來說，退而求其次只是當(dāng)下，在未來很多人就是面臨換房的問題，這時(shí)你的房子是賺是賠，就都在其投資屬性上呈現(xiàn)了！

3、地段、產(chǎn)品、教育，重點(diǎn)在哪？

房子沒有毫無理由的貴，也沒有毫無理由的便宜。在做出選擇之前，我們首先得弄清楚房地產(chǎn)價(jià)值的基本組成。

雖然會(huì)有有人詫異，但是就像學(xué)習(xí)，只有基礎(chǔ)扎實(shí)，才能事半功倍，買房也是如此！

首先，我們得弄清楚什么是房地產(chǎn)：

說白了，你買的不光是房子(產(chǎn)品)，其實(shí)還包括了你腳下的那塊地。但是，因?yàn)榉康禺a(chǎn)又和教育制度掛鉤，而教育資源具有稀缺性，所以房子又有附帶的教育價(jià)值。

由此我們可以得到基礎(chǔ)的公式：房地產(chǎn)價(jià)值=房產(chǎn)價(jià)值（產(chǎn)品）+地產(chǎn)價(jià)值（地段）+附加值（教育等）。

從某種意義上來教育也是受地段的一部分，之所以要把這一項(xiàng)單獨(dú)列出來，首先因?yàn)樗裾叩漠a(chǎn)物：你可以去樓下的商場買東西，也可以去10里以外的商場買東西，但是你不能讓孩子想去哪個(gè)學(xué)校就去哪個(gè)學(xué)校。

其次是它對房價(jià)的影響實(shí)在太大，以至于能夠單獨(dú)撐起一類房價(jià)。

我們再細(xì)化來看這三項(xiàng)的影響因素：

房子的位置，或者說地段，包括了交通、商業(yè)、環(huán)境、圈層、景觀、醫(yī)療等配套優(yōu)劣；房子本身的產(chǎn)品要素又包括了建筑品質(zhì)、戶型、物業(yè)、景觀、居住人群等；

所以這么多要素，剛需到底應(yīng)該關(guān)注什么？

其實(shí)，每個(gè)挺重要的，但我們追求不了完美，只能挑些重點(diǎn)的東西。如果要用一個(gè)式子表達(dá)它們的重要程度：品質(zhì)（15%）+戶型（15%）+教育（25%）+交通（25%）+商業(yè)（10%）+其它（10%）=剛需買房要素權(quán)重（100%）。

當(dāng)然這不是絕對的，在不同家庭情況、工作狀況可以適當(dāng)調(diào)整。

只能說在小區(qū)和房子品質(zhì)不差，其它因素沒有嚴(yán)重缺陷的基礎(chǔ)上，剛需買房要注意的是看地段、交通、商業(yè)、教育和戶型實(shí)用性。多花時(shí)間了解片區(qū)，多踩盤，在預(yù)算范圍內(nèi)按照“城市---片區(qū)---小區(qū)---戶型”的順序，逐步縮小自己的選擇范圍。

4、地段如何挑選

房子買在哪恐怕是比買什么樣的的房子還重要的事情了。

因?yàn)樵谧匀坏臓顟B(tài)下，房子本身的價(jià)值是下降的：建筑會(huì)隨時(shí)間老化，審美會(huì)隨時(shí)間更迭，好物業(yè)和新潮的風(fēng)格只是在延緩這個(gè)過程。

房價(jià)之所以上漲，除了受供求關(guān)系、貨幣寬松等政策影響，很重要的一點(diǎn)是在城市生長過程中地段在變得更有價(jià)值。

稍微了解房地產(chǎn)的也知道城市中心地段好，但問題是市中心的房價(jià)，普通剛需的選擇已經(jīng)不多。我們接下來會(huì)對各片區(qū)進(jìn)行簡要分析，大家可以自行斟酌：

晉城的買房區(qū)域大抵可以劃分為東北片區(qū)、東南片區(qū)、西北片區(qū)、西南片區(qū)、北石店片區(qū)、金村片區(qū)、南村片區(qū)等幾大區(qū)域。

東北片區(qū)

東北片區(qū)作為主城區(qū)連接北石店片區(qū)、丹河新城、晉城高鐵的核心地帶，是主城區(qū)進(jìn)出東部新區(qū)的主要通道，擔(dān)負(fù)著承接?xùn)|部新區(qū)、連通西部老城區(qū)的重任。

▲城東水系公園

近幾年，隨著東北片區(qū)的不斷發(fā)展，配套設(shè)施的不斷完善，東北片區(qū)成為了購房者心目中的香餑餑，房價(jià)也是水漲船高，太岳街沿街樓盤均價(jià)到了8、9千一平，而澤州公園、龍灣公園周邊區(qū)域的樓盤價(jià)格早已破萬。

東南片區(qū)

▲鳳展超市東南新區(qū)店

在晉城眾多區(qū)域的發(fā)展中，東南新區(qū)的發(fā)展也很亮眼。初建時(shí)的它，各方面配套設(shè)施匱乏，現(xiàn)如今，東南新區(qū)路網(wǎng)不斷完善，鳳展超市入駐東南新區(qū)，綜合性公園山門公園滿足周邊10萬民居民休閑娛樂活動(dòng)需求，東南新區(qū)學(xué)校、市醫(yī)院易址擴(kuò)建工程、晉城萬達(dá)廣場等都極大地豐富了東南新區(qū)的配套。

就目前東南新區(qū)的樓盤來說，庫存著實(shí)不多，而目前如皇城新區(qū)、御景龍灣等還有房源在售的樓盤，可售房源面積上基本在140-200多平米的區(qū)間。

二手房市場的表現(xiàn)也是很優(yōu)秀，皇城新區(qū)、御景龍灣、鼎秀華城、公園里、財(cái)富廣場、潤澤苑、沁馨苑等7個(gè)小區(qū)，最低均價(jià)都已高達(dá)8300+/㎡，近一半小區(qū)已突破“萬元大關(guān)”。

西北片區(qū)

西北片區(qū)是晉城市的老城區(qū)所在之地，在長達(dá)幾十年的時(shí)光里聚焦著大多數(shù)的城市資源，是承載我們市井生活的重要活動(dòng)地，其配套設(shè)施的齊全自然不言而喻。

西北片區(qū)內(nèi)大多數(shù)項(xiàng)目為城中村改造。目前德源書香園、德源新城、紫東國際一期、峰景香濱一期、匯邦現(xiàn)代城等項(xiàng)目多個(gè)已經(jīng)交房入住，西馬匠、西呂匠、北巖村、張嶺村等多個(gè)城中村改造項(xiàng)目和老城更新與保護(hù)工程也在穩(wěn)步推進(jìn)中。

目前該區(qū)域在售樓盤有紫東國際、峰景香濱城、星湖世家、匯邦現(xiàn)代城等項(xiàng)目，價(jià)格在7500元/㎡-9500元/㎡之間。

西南片區(qū)

西南片區(qū)的發(fā)展近幾年來也按下了快進(jìn)鍵，區(qū)域發(fā)展也漸入佳境！多條道路開工建設(shè)，區(qū)域大路網(wǎng)建設(shè)全面啟動(dòng)；光機(jī)電科技城、新能源制造谷，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)區(qū)域發(fā)展；各方面配套設(shè)施不斷完善，區(qū)域發(fā)展不斷向好……

目前，西南片區(qū)瑞基觀瀾墅、德源綠洲、錦天玉龍府、梧桐苑、華悅郡府、華街左岸等項(xiàng)目已入市，片區(qū)均價(jià)在7000+元/㎡。

目前來說，該區(qū)域的價(jià)格對于剛需購房者來說，還是相對友好的，未來，項(xiàng)目大量入市后，或?qū)⒖梢詾閯傂栀彿空咛峁└噙x擇。

其他片區(qū)

近年來，隨著中原街通車，牛浪路的建設(shè)，南村區(qū)域與主城區(qū)的距離也是越來越近，區(qū)域內(nèi)的房價(jià)也呈慢漲趨勢。上月，南村片區(qū)南域熙苑項(xiàng)目開盤，開盤均價(jià)在5130元/㎡，是今年區(qū)域內(nèi)首個(gè)開盤項(xiàng)目，從此次的開盤價(jià)格來看，從4字頭上漲到了5字頭，相較于去年同期價(jià)格有所上浮。

近年來，北石店片區(qū)的發(fā)展也是日新月異，隨著該區(qū)域城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快和片區(qū)人口的增長，加之城市擴(kuò)張、周邊配套的完善，使周邊土地成為眾多開發(fā)商爭奪的資源。根據(jù)琨仲評(píng)估數(shù)據(jù)，該區(qū)域住宅均價(jià)在5500元/㎡左右。

此外，丹河新城作為2019年、2020年備受晉城人民關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域，其建設(shè)對晉城這座城市來說，甚至有著劃時(shí)代的意義，是城市新的經(jīng)濟(jì)增長極，是城市空間拓展、轉(zhuǎn)型發(fā)展的戰(zhàn)略承載要地。高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)打造的百年教育園區(qū)、三大功能特色片區(qū)、五條活力風(fēng)情街、三級(jí)地標(biāo)體系……目前，該區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)配套設(shè)施建設(shè)正在加緊推進(jìn)中。

5、房子怎么挑

說完了地段，那么具體房子該怎么看？

不要有“處房”情節(jié)！很多人非新房不買，有很嚴(yán)重的“處房”情節(jié)。就目前晉城市區(qū)的樓盤現(xiàn)狀來說，剛需族想買套各方面條件都不錯(cuò)的新房其實(shí)并不簡單，除非在地段上讓步或者其他方面讓步。另外，新房交房晚，還得等裝修，實(shí)際入住時(shí)間要遠(yuǎn)晚于二手房。

所以如果沒有合適的新房，二手房也是可以放入考慮范圍的。這里只是想要強(qiáng)調(diào)眼界要放寬些，給自己多一點(diǎn)選擇空間。

戶型要“實(shí)用主義”！很多人會(huì)問剛需該買多大的戶型？

理論上來說，越大自然越舒服。但地段、產(chǎn)品、學(xué)位越好，你能買到的戶型越小，于是我們往往會(huì)面臨“雞頭”還是“鳳尾”的經(jīng)典選擇問題，比如：買大一點(diǎn)的老小區(qū)，還是買小一點(diǎn)的次新小區(qū)？買小一點(diǎn)的市中心，還是遠(yuǎn)一點(diǎn)大一點(diǎn)的房子？......

這些問題肯定是要具體問題具體分析。但如果要總結(jié)一下的話，從投資角度看，在滿足自住的基礎(chǔ)上，戶型大小可以適當(dāng)向好地段、好產(chǎn)品、好學(xué)位讓步。

道理很簡單，理想狀態(tài)下，同樣的價(jià)格買，戶型越大，缺陷可能越多。而在市場的分化環(huán)境下，缺陷越大就更容易被拉開差距。

就拿上面兩個(gè)問題來說。一般情況，老破大如果沒有好學(xué)位支撐，價(jià)格并不堅(jiān)挺，等到換住的時(shí)候只會(huì)變得更老，流動(dòng)性比較差。所以夠住的話，還是推薦新一點(diǎn)品質(zhì)好一點(diǎn)的小區(qū)。

另外，買房戶型不在大，關(guān)鍵要看實(shí)不實(shí)用。因?yàn)榈梅柯屎退兔娣e的存在，戶型實(shí)際使用面積可能千差萬別，而這些差距一定要在看房過程中去實(shí)地感受。

篇幅有限，短短幾千字也只是把剛需挑地段、戶型講個(gè)大概，事實(shí)上買房還涉及很多，但買房這件事和談戀愛一樣，別人說再多理論也沒用，一定要多走走多看看，不要覺得麻煩，更不要把“忙”當(dāng)借口。佛系買房最為致命！