最近，小編接到不少網(wǎng)友的買房咨詢，明顯發(fā)現(xiàn)，對于剛需人群首套住房購買過程中，資金缺乏并不是最大的問題，最大的問題是觀念不正確，包含不正確的置業(yè)觀、區(qū)域觀、產(chǎn)品觀，這很大程度是由于大部分剛需都是首次買房，經(jīng)驗不足造成的。就這些問題，小編總結(jié)了一些建議，希望給廣大的朋友們一些啟迪和幫助。

買房建議

1、觀念才是城市買房決定性因素

小編認為剛需人群成功置業(yè)的一個最重要原因就是要建立正確的買房理念。包括：

1、我是否需要買房。

2、我買房最看重的要素是什么。

3、我有多少錢可以用來買房，首付我可以出多少錢，月供我能達到多少等等，總而言之就是我能否滿足這個支付條件。

想通這三個問題，實際上問題就解決了一半。不過真的有很多人一直沒有想通這些問題，總是抱著試試看，碰運氣的心態(tài)來走，說好聽點叫隨緣，說不好聽點就是沒主見，真心希望正在看手機的你，只有買房念頭，沒有買房行動的你，放下手機，閉上眼睛，問問自己這三個問題。

PART.01

對于第一個問題，我的建議是“能買就買吧”，首套自住房真的是剛需，安居靠它，結(jié)婚靠它，小孩上學(xué)還得靠它，罵歸罵，但是還是要回歸這個問題。

即便是以后，你準備去高一級城市發(fā)展，在晉城買一套房子也有必要，至少賣出這個房子的錢在這些城市可以幫助你付個首付，出租這個房子的錢可以幫你還月供。

另外還有一種要不得的心態(tài)就是“拖”，得過且過，得租且租，雖然知道房價暴跌的希望比較渺茫，就是不愿意面對這個問題，對于這種人這種朋友，我只能說，由他去吧，高興就好，流浪一生，不失為一種勇敢的人生態(tài)度。

PART.02

至于第二個問題買房需要看重的要素，就是我今天要談的重點。

便宜的房子不少，各方面都好的房子也不少，但是各方面都好價格卻很便宜的房子卻沒有，房子說白了還是一種商品，一份價錢一分貨是市場通則。

其實對于普通的老百姓，不管在哪個時間點，永遠都覺得房子很貴，回到30年前也一樣體會。不要抱著“撿漏”的心態(tài)去看房買房。大多數(shù)時間下，我們只能用一個出的起的價錢，買一個有優(yōu)勢、有劣勢的房子，優(yōu)勢方面是你所重視的，這樣的置業(yè)就算成功。

PART.03

對于第三個問題其實主要還是價格因素，不過我首先需要談?wù)剳?yīng)該選擇什么樣的戶型。

金裕苑建面約95㎡戶型

對于普通工薪階層，小三房是最適合的戶型，如果一生僅此一次置業(yè)，三房可以滿足家庭中人口最高峰時期的基本需要，當你生了孩子需要父母來照顧的時候三房必不可少。

錦天玉龍府建面約107㎡戶型

再者說即使以后需要改善換房了，三房也比大戶型也更容易變現(xiàn)。只要現(xiàn)在首付能湊齊，房貸能還得上，就可以考慮，因為貨幣的趨勢是貶值，現(xiàn)在你能應(yīng)付得了這些貸款，以后一定可以應(yīng)付。但是房價就不一定的了。

2、剛需買房最好選擇成熟區(qū)域和配套

對于剛需買房時機可以模糊，但是對于區(qū)域問題，態(tài)度必須明確，我的態(tài)度就是：選擇區(qū)域，一定要相對成熟，生活方便，上班交通成本要低。

假如你眼睛光盯住總價和月供，從來沒有計算以后生活成本和時間成本的損失，這就是剛需一族在買首套房的最大一個問題，另外對于配套問題，很多朋友們存在誤區(qū)，總認為配套越高大上越好。

但是，一旦入住，你會發(fā)現(xiàn)很多高大上的配套對你來說，啥也不是。畢竟，周邊一公里內(nèi)有個菜市場比有個博物館要實惠很多；周邊一公里內(nèi)有個公立小學(xué)比那學(xué)費超過工資的私立學(xué)校要實惠很多；周邊一個全科醫(yī)院比有個藝術(shù)館、游樂場要實惠很多。

3、選擇開發(fā)商要注重以往品質(zhì)

對于開發(fā)商的選擇，其實還是優(yōu)選品牌開發(fā)商，但是對于晉城本土的情況來說，基本都是本土開發(fā)商，所以，在選擇開發(fā)商的時候，才更加要注重以往產(chǎn)品的品質(zhì)。

瑞基觀瀾墅實景

針對晉城大大小小的開發(fā)商，可以實地看一看其前期開發(fā)的產(chǎn)品，親身感受一下品質(zhì)是不是能夠達到自己的預(yù)期，如果可以，相對的在施工單位和設(shè)計單位不變的前提下，后期產(chǎn)品的品質(zhì)也不會差。

踩盤看房技巧

踩盤看房，是一個體力活，也是人類無差別勞動。接下來，我們就來談?wù)勗诳捶窟^程中的一些踩盤技巧。

首先，我們先來談?wù)劜缺P看房最忌諱什么。最忌諱的就是：希望把整個城市的房子都看一遍，恨不得逐一比較。事實上，我們的精力是非常有限的，過度迷信體力型的看房，不如把精力用于思考、判斷,我們需要思考我們買房的需求是什么？然后根據(jù)自己的需求你選定符合需求的置業(yè)區(qū)域。

打個比方，你家2小孩在讀幼兒園，買房最應(yīng)該考慮的事是什么？肯定是離學(xué)校越近越好，9年的義務(wù)教育，孩子讀書方便，大人也省心不少。至于周邊有沒有公園、商業(yè)配套反倒是次要的。以此類推，先把自己的需求琢磨透。

選定好置業(yè)區(qū)域，我們下面談?wù)剬嵉乜捶?。一談到實地看房，很多人馬上就嗨了，擼起袖子準備看200套。其實，200套只是一個概數(shù)，而不是真的叫你去看200套。200套，等你看完，房子早就漲上去了！那么我們該如何提高看房效率呢？

先網(wǎng)上做功課，把自己有意向的開發(fā)商樓盤信息、二手房的掛盤都整理出來，編上序號，并間隔開預(yù)留一定空間做實地看房的記錄，寫到一個本子上。

為什么要寫本子上？因為很多人看完房子，可能連價格是多少都不記得了，又或者是哪一套開發(fā)商打95折他都沒有記錄下來。

寫在本子上是為了方便記錄和分析，為后期決策做信息準備。沒有充分的信息何來決策依據(jù)呢？

好了，把自己意向樓盤整理出來之后，可以去實地看房了。走啊，上車。等等，第一次看房，不建議大家開車去，應(yīng)該坐公交過去。一來，是測量通勤的順暢度和實際時間；二來，是為了觀察沿線人群的密集程度。

皇城新區(qū)實景

二手房或者現(xiàn)房的話，建議大家下午2-5點看房，因為看完之后，你可以旁邊吃個飯，6-7點又殺回樓盤附近，通過觀察陽臺亮燈情況，測算出樓盤的入住率（當然，白天通過陽臺是否晾曬衣服也能判斷）。傍晚除了測算入住率，還可以在附近溜達一下，看看有沒有燈光污染、小區(qū)散步人群的多寡以及地下停車的情況。下午看房，可以做到一房兩看，白天和夜晚都看了。

來到樓盤之后，不必急于立刻看房，可以在附近看看是否嫌惡物，例如幾公里外有個垃圾站、焚燒場什么的，又或者是樓盤旁邊有電塔、高架橋等等。

看完嫌惡物，然后進入樓盤，如果是新樓盤，則要留意樓盤的建筑工藝以及物業(yè)管理公司，同時關(guān)注在售戶型，哪些性價比高，值得入手。如果是二手樓盤，要注意進入小區(qū)的時候，物業(yè)是否管理嚴格，外來人員能否輕松進入，同時留意花園是否有垃圾堆積，無人清掃的現(xiàn)象，亦要關(guān)注花園中的老人小孩是否夠多，居家氛圍如何。

接下來，我們要看的是屋子的朝向。一般而言，南北通透或者東南方向的房子，住起來最舒服，空氣流通，病菌不易滋生，家人身體健康。關(guān)于朝向問題，如果是自己住，盡量有一個“南”字，也就是東南、正南、西南。

那如果是自住，什么是好戶型呢？參考以下標準：南北通透，戶型方正，開間和進深合理，空間緊湊，實用性強。

方正的戶型整體利用率最高，如果戶型不規(guī)則，容易造成家具無法貼墻擺放，浪費寶貴空間，而且不規(guī)則的戶型在裝修的時候往往需要花費更大精力去處理。

什么樣的戶型算方正呢？就要了解什么是開間和進深。習慣上，我們把房間的主采光面稱為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。

一般意義上的戶型方正是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。

進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內(nèi)會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。

總結(jié)

買房無小事，對于晉城的購房者來說，許多人買房基本是掏空了家里的積蓄。而許多缺乏經(jīng)驗的首次購房者在購房時經(jīng)常會顧全了“大局”，卻忽略了其他很重要的細節(jié)，只能將就居住。

這里小編要提醒各位購房者，買新房一定要多角度出發(fā)，樹立正確的置業(yè)觀、區(qū)域觀和產(chǎn)品觀。

最后，祝大家早日買到自己適合自己的房子！