最近總能聽到這樣的聲音：晉城房?jī)r(jià)已經(jīng)到頭了，再漲就沒有人買了，都在為樓市唱衰！我身邊的朋友，網(wǎng)友，甚至是出租車師傅，都在和我說，樓市不行了，要遇冷了，要跌價(jià)了。但事實(shí)上呢，買房者依然趨之若鶩，房子也沒有因?yàn)榇蠹叶荚谡f樓市遇冷而跌價(jià)，反而在慢慢的上升。我們也一直在和朋友們說，房子是不會(huì)大跌的，只會(huì)維穩(wěn)，也就是緩慢的上漲。但是不得不說，房?jī)r(jià)下不去，苦的只是剛需。

1.剛需慢慢已經(jīng)不是買房的主力了。

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心發(fā)布的《中國(guó)居民杠桿率和家庭消費(fèi)信貸問題研究報(bào)告》顯示：2018年三季度，從全國(guó)城鎮(zhèn)家庭新購(gòu)房的目的來看，投資用途占58.2%，改善需求占26.7%，而首次購(gòu)房的剛需僅占15.1%。

也就是說，現(xiàn)在買房的人，“房哥房姐”占大多數(shù)，剛需客反而是越來越少了。

無(wú)獨(dú)有偶，在晉城也是如此，2019年，晉城全區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)受供需結(jié)構(gòu)性失衡及房屋竣工面積小幅增加影響，商品房待售面積為27.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.5%，其中由2018年轉(zhuǎn)入的待售面積有20.6萬(wàn)平方米，占全年商品房待售面積的73.8%。

住宅待售面積17.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.6%，分戶型看，144平方米以上住宅待售面積10.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.6%，占住宅待售總面積的比重為57.5%；90平方米及以下住宅待售面積1.3萬(wàn)平方米，與上年持平；90-144平方米住宅待售面積6.3萬(wàn)平方米，同比下降13.7%。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積7.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32%。

分用途商品房待售面積結(jié)構(gòu)

現(xiàn)在的房子，感覺更像是用來投資的產(chǎn)品，而不是一個(gè)滿足居住需求的項(xiàng)目。

2.晉城市場(chǎng)上，小戶型一直都是比較緊俏的。

但其實(shí)多數(shù)房企，都開始走起了改善路線，漸漸的拋棄了剛需的需求。這也怪不得房企，這都是市場(chǎng)所推動(dòng)的，畢竟現(xiàn)在的人更加追求生活質(zhì)量，若是真的做了純剛需項(xiàng)目，砸在手上怎么辦？容積率，利潤(rùn)預(yù)期怎么保證？購(gòu)房的主力畢竟已經(jīng)不是剛需那么簡(jiǎn)單了！但是，至今，中小戶型依然是香餑餑。

2020年5月，從晉城市各區(qū)戶型成交量來看，90㎡以下戶型共計(jì)39套，總面積0.29萬(wàn)㎡；90-120㎡戶型共計(jì)233套，總面積2.43萬(wàn)㎡；120-144㎡戶型共計(jì)142套，總面積1.84萬(wàn)㎡；144㎡以上戶型共計(jì)61套，總面積1.13萬(wàn)㎡。本月購(gòu)房者的主要購(gòu)房目標(biāo)以大小三居這類剛需型戶型為主。

3.相對(duì)于居住質(zhì)量，剛需更看重的是什么？還是錢。

無(wú)論小區(qū)的質(zhì)量說的有多么天花亂墜，不如便宜幾個(gè)點(diǎn)來的劃算。剛需買房，缺的真不是生活品質(zhì)，而是錢。一套99平方的房子，在目前的晉城怎么也得20-25萬(wàn)的首付，對(duì)于普通甚至窮一點(diǎn)的家庭來說，這是多少個(gè)錢包？買小戶型的房子壓力都已經(jīng)這么大了，更何況大戶型呢？但是不掏這筆錢，也許就毀了一樁婚事，丟了許多面子，沒了更好的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)。更何況，晉城的小戶型，存量真不多。我們指望房?jī)r(jià)跌，甚至大跌，是不靠譜的。不過，還是希望，日后市場(chǎng)上小戶型可以更多一點(diǎn)。

4.剛需客該怎么買房？

經(jīng)濟(jì)能力決定購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)剛需買房往往先看房?jī)r(jià),然后才考慮房子性能問題。實(shí)際上,買房不僅要看房?jī)r(jià),更要看這套房子適不適合自己。看時(shí)機(jī)：對(duì)于剛需來說房子買來就是為了住，比起考慮投資潛力，更要抓住合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)，比如新盤開盤、項(xiàng)目?jī)?yōu)惠、送車位等活動(dòng)。高性價(jià)比：需要正確估量個(gè)人資產(chǎn)和家庭可支配收入，然后結(jié)合自身狀況選擇性價(jià)比高的房源為主，在面積和地段上可以有所妥協(xié)。保證生活品質(zhì)：在挑選房源時(shí)，不要一昧以價(jià)格來判斷，還要結(jié)合自己的整體需求和社區(qū)品質(zhì)等整體來看，避免因小失大。

開發(fā)商實(shí)力真的很重要

買新房看什么？開發(fā)商實(shí)力是重要的考量因素之一。

資質(zhì)等級(jí)：開發(fā)商的資質(zhì)是根據(jù)住建委頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，以分級(jí)形式劃分的，是開發(fā)商開發(fā)能力的衡量標(biāo)準(zhǔn)。資質(zhì)等級(jí)劃分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)別5個(gè)級(jí)別。

口碑：開發(fā)商的口碑，會(huì)影響開發(fā)商的品牌形象。從購(gòu)房者群體中脫穎而出口碑好的開發(fā)商，肯定不會(huì)差。

已建造樓盤質(zhì)量：判斷一個(gè)開發(fā)商開發(fā)的樓盤質(zhì)量會(huì)不會(huì)比較好，可以看看此開發(fā)商之前的盤質(zhì)量都如何。

當(dāng)然如果有渠道的話也可以通過開發(fā)商歷年銷售狀況等方面進(jìn)行考量。

賣得好不等于好樓盤

樓盤賣得好并不代表樓盤本身品質(zhì)高。我們可以明顯看出很多樓盤在片區(qū)位置、產(chǎn)品類型等方面都差不多，但是在價(jià)格上卻天差地別。我們知道商品房?jī)r(jià)格主要由三大塊組成：土地成本、開發(fā)建設(shè)成本和開發(fā)商的利潤(rùn)、稅費(fèi)、銷售等費(fèi)用。其中前兩部分占得比重最大，因此在買房時(shí)我們不僅要比較不同樓盤之間的價(jià)格，更要小心謹(jǐn)慎、排除某些樓盤價(jià)格虛高的現(xiàn)象。

硬性指標(biāo)最為直觀

樓盤硬性指標(biāo)是我們?cè)谶x擇房子是最為直觀的標(biāo)準(zhǔn)。

周邊配套：我們一般指的是交通狀況、教育資源、生態(tài)環(huán)境、生活基本需求配套、周圍商業(yè)、醫(yī)療配套、未來規(guī)劃、發(fā)展?jié)摿Φ取?/p>

小區(qū)內(nèi)部設(shè)施：從大的方面來說我們要看小區(qū)景觀、周圍道路規(guī)劃設(shè)計(jì)、公共配建等；從項(xiàng)目方面我們也要看戶型圖是否合理；外立面怎樣，房屋朝向怎樣，樓間距如何，車位配比是怎樣，裝修程度等方面。

注意避坑

合同方面：在簽訂合同希望大家能謹(jǐn)慎對(duì)待，比如我們說對(duì)于房屋交付標(biāo)準(zhǔn)和交房日期、補(bǔ)充協(xié)議條款這方面要加以重視，避免踩坑。

稅費(fèi)方面：需要提醒的是房子的總價(jià)并不等于你實(shí)際要支付的價(jià)格，房屋價(jià)格加上契稅、維修基金、印花稅、手續(xù)費(fèi)等一系列費(fèi)用后最終才是你需要支付的價(jià)錢。

定金與訂金：這里我們需要明確的是訂金可退，而定金不可退，所以一旦你決定要將訂金轉(zhuǎn)為定金，就要承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)和損失啦。

剛需買房不容易，希望大家在下決定之前還是要多看多問多思考，避免造成不必要的損失。