買房難！難于上青天！

問(wèn)君何時(shí)還？房?jī)r(jià)不可攀！

問(wèn)君何走向？望房長(zhǎng)咨嗟！

前幾日，小編發(fā)布了《今天，房?jī)r(jià)下降了嗎？》，晉城市區(qū)的高房?jī)r(jià)也是引起了很多網(wǎng)友的共鳴，在大家感慨現(xiàn)在的房子越來(lái)越難買了的同時(shí)，也有不一樣的聲音：“現(xiàn)在是房難賣，價(jià)格還一直漲！”

到底是房難買，還是房難賣呢？

晉城的房?jī)r(jià)是大概從2016年開始慢慢漲起來(lái)的。2016年，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售面積130.6萬(wàn)平方米，同比下降14.3%，增速比2015年回落116.5個(gè)百分點(diǎn)（見(jiàn)圖3）。其中，住宅銷售面積126.8萬(wàn)平方米，同比下降14.7%，占商品房銷售面積的比重為97.1%。商品房銷售額60.3億元，同比下降3.3%，增速比2015年回落86.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額58.2億元，同比下降4.8%，占商品房銷售額的比重為96.5%。

從上面數(shù)據(jù)可以看到：2016年晉城商品房市場(chǎng)已進(jìn)入2014年、2015年的去庫(kù)存最后階段，因此相對(duì)來(lái)說(shuō)2017年以后的晉城房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，后期的銷售面積大量減少，供不應(yīng)求的狀況下導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的同比上升。

不僅如此，這個(gè)情況在近幾年不僅并未得到改善，還愈演愈烈！

從2019年房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)運(yùn)行情況來(lái)看，全區(qū)商品房銷售面積整體下降，四、五月份因德源綠洲等項(xiàng)目開盤，全區(qū)商品房銷售面積大幅增加，增速達(dá)到全年最高。商品房銷售面積35.3萬(wàn)平方米，但即便如此還是同比下降了25.5%。其實(shí)，房不是難賣了，而是近年來(lái)能賣的房子真的不多！

“現(xiàn)在房子，真的不好買，一套普通的二手房最少也得8000元一平，有些甚至上萬(wàn)，還是老破小，買個(gè)期房吧，修起來(lái)不知何年了，結(jié)婚都耽誤了！晉城什么時(shí)候才能有自由選擇現(xiàn)房的時(shí)代??！”一網(wǎng)友如是感慨，字里行間都是買房的心酸。事實(shí)確實(shí)是如此，2019年晉城城區(qū)期房銷售面積31.9萬(wàn)平方米，占商品房銷售面積比重為90%?？偨Y(jié)：買房，難！買現(xiàn)房，更難！

從銷售角度看，去年一年全區(qū)商品房銷售額21億元，同比下降18.9%。2019年，全區(qū)商品房銷售額降幅小于商品房銷售面積降幅，不僅如此，房?jī)r(jià)又上漲了。也就是說(shuō)在房?jī)r(jià)上漲的情況下，銷售額還是同比下降，這代表著什么，也就不用我們多說(shuō)了吧！

全區(qū)商品房銷售面積累計(jì)增速（%）

晉城市場(chǎng)對(duì)于剛需客來(lái)說(shuō)并不友好

很多人說(shuō)晉城的房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐步走向了改善類的陣營(yíng)，現(xiàn)在市場(chǎng)上的剛需小戶型，平價(jià)新房，越來(lái)越少了讓剛需購(gòu)房者望之卻步。

房企都開始走改善路線，小戶型房源越來(lái)越稀缺。

2019年，全區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)受供需結(jié)構(gòu)性失衡及房屋竣工面積小幅增加影響，商品房待售面積為27.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.5%，其中由2018年轉(zhuǎn)入的待售面積有20.6萬(wàn)平方米，占全年商品房待售面積的73.8%。

住宅待售面積17.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.6%，分戶型看，144平方米以上住宅待售面積10.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.6%，占住宅待售總面積的比重為57.5%；90平方米及以下住宅待售面積1.3萬(wàn)平方米，與上年持平；90-144平方米住宅待售面積6.3萬(wàn)平方米，同比下降13.7%。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積7.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32%。

分用途商品房待售面積結(jié)構(gòu)

小戶型的減少，房?jī)r(jià)的不斷上漲，也讓不少剛需客面臨著雙重的壓力，可謂是“買房前生活瀟瀟灑灑，買房后日子唯唯諾諾”。

這幾年房?jī)r(jià)上漲的太快，在一定程度上甚至壓縮了很多其他行業(yè)的空間，房?jī)r(jià)不僅僅抬高了民眾的生活成本，也提升了許多行業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本（房租等原因），所以，不能再將房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段，已經(jīng)成為了老生常談。

所以在未來(lái)，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，會(huì)給老百姓、商戶等等，帶來(lái)多大的影響呢？晉城房?jī)r(jià)一直在突破極限，接下來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)適當(dāng)往下壓一壓呢？

從根本上來(lái)講，大環(huán)境是不希望房?jī)r(jià)快速上漲的，但是更不希望房?jī)r(jià)下行。

轉(zhuǎn)型期的經(jīng)濟(jì)情況是困難的，一方面作為資源型城市，轉(zhuǎn)型發(fā)展是對(duì)于晉城來(lái)說(shuō)不得不面對(duì)的問(wèn)題，而新興產(chǎn)業(yè)對(duì)于知識(shí)水平又擁有要求，雖然我們的知識(shí)水平已經(jīng)年年上升，但是距離支持新興產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)力還是有一些距離。

在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型完成之前，房地產(chǎn)，就成為了經(jīng)濟(jì)來(lái)源的支柱之一，至少對(duì)于目前的晉城來(lái)說(shuō)，想要擺脫房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的依托還是不太現(xiàn)實(shí)的。

如今中美貿(mào)易戰(zhàn)，更讓我們明白了，大力發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)才是未來(lái)。只有提高生產(chǎn)力，擺脫底層，原始的經(jīng)濟(jì)形式，才是發(fā)展的根本。

當(dāng)然，在未來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)終究不會(huì)成為刺激經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，而是科技，是知識(shí)。屆時(shí)，大家也不會(huì)為房子“一夜愁白少年頭”了。