最近看到這樣一句話，其給我們灌輸了一個觀點，如果房價不上漲，或者增幅小的話，持有房產(chǎn)者其實每天都在虧錢。

你覺得是這樣嗎？

在過去十年，我國投資的各種方法，房地產(chǎn)是最賺錢的，回報率達(dá)到了265%的恐怖數(shù)字，加上杠桿的話收入可能更高。事實上考慮到結(jié)構(gòu)性的機會，很多核心城市的房價過去十年漲了3、4倍都不止。?但是在近年國家的調(diào)控下，房價已經(jīng)基本上升的很緩慢了。對于中小城市的租賃市場來說成本回報率低，空置率高，加之房產(chǎn)投資成本大，所以細(xì)算，相對于以前房產(chǎn)市場還是沒有那么高額的回報的。

來源：中泰證券研究所

回看晉城近年來房價不斷在突破以往上限，從琨仲評估最新數(shù)據(jù)來看，晉城市區(qū)近一年商品房從2019年8月6430元/㎡的基價上漲到7790元/㎡，環(huán)比上升21.15%，這一數(shù)字極為可觀，所以我們一直說近幾年晉城的房地產(chǎn)市場對于剛需性購房者來說是不友好的。

看著這數(shù)據(jù)，有沒有人后悔去年沒買房呢？畢竟按一平米上漲1300元算，去年的購房者買個100平米的房子，現(xiàn)在他房子的裝修費用也賺回來了呢！可事實是，雖然晉城房地產(chǎn)市場房價飛漲，但是有價無市也是目前購房者不得不面臨得現(xiàn)狀，對于很多購房者來說不是不出手，而是在猶豫要不要出手，畢竟持續(xù)上漲的房價和看不到的房子二者還需謹(jǐn)慎權(quán)衡。

所以，晉城這樣一個小城市，我們現(xiàn)在到底還要不要買房呢

一、根據(jù)自己的情況來選擇

由于篇幅關(guān)系，我們無法將各個樓盤給大家分別做出推薦，所以只能大范圍簡析，僅供參考：

1、從片區(qū)來說

東北片區(qū)作為主城區(qū)連接北石店片區(qū)、丹河新城、晉城高鐵的核心地帶，是主城區(qū)進(jìn)出東部新區(qū)的主要通道，擔(dān)負(fù)著承接?xùn)|部新區(qū)、連通西部老城區(qū)的重任。近幾年，隨著東北片區(qū)不斷發(fā)展，配套設(shè)施不斷完善，東北片區(qū)逐漸成為購房者的香餑餑，房價也是逐步上升，太岳街沿線樓盤新房售價已突破8000元/㎡，而澤州公園、龍灣公園周邊區(qū)域新房入市已稀少，二手房價格也已破萬。目前東北片區(qū)域仍有房源在售的樓盤有御景花園、南洋花城、頤博園等；在建項目有三文陽光城、和平里、上和逸景、水韻幸福里二期、祥瑞新城二期等。剛需購房者在此區(qū)域置業(yè)選擇很少，且可能會越來越有壓力。日前2020-14地塊、2020-22地塊由銘基地產(chǎn)取得，根據(jù)地塊規(guī)劃數(shù)據(jù)粗略計算，未來總建筑面積將超20萬平米，這也意味著未來同區(qū)域內(nèi)將可能新增1500套以上的房源量，但距離入市還需要一定周期，大家可以持續(xù)關(guān)注。

東南新區(qū)近年來發(fā)展迅速：在2020年晉城重點工程項目清單中，位于東南新區(qū)的萬達(dá)廣場項目、市法院審判法庭項目、市全民健身中心、城區(qū)東南新區(qū)學(xué)校、市醫(yī)院易址擴建項目等工程均有上榜。這些項目建成后將進(jìn)一步豐富東南新區(qū)的配套設(shè)施，使東南新區(qū)的發(fā)展蒸蒸日上。但是從住房供應(yīng)上來看，東南片區(qū)由于庫存不多，今年前半年僅金太祥旺居1家樓盤獲批預(yù)售許可證。目前，東南新區(qū)僅皇城新區(qū)、御景龍灣等有房源在售，可售房源面積區(qū)間在140-200多平米。據(jù)監(jiān)測：皇城新區(qū)、御景龍灣、鼎秀華城、公園里、財富廣場、潤澤苑、沁馨苑等7個小區(qū)的二手房最低均價已達(dá)8300+/m。所以對于剛需用戶來說，需謹(jǐn)慎選擇!

西北片區(qū)作為晉城傳統(tǒng)老城區(qū)，學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療等各種配套相對完善，但是可開發(fā)凈地較少。目前該片區(qū)內(nèi)大多數(shù)項目為城中村改造。目前德源書香園、德源新城、星湖灣一期、紫東國際一期、峰景香濱城一期、匯邦現(xiàn)代城等項目多個已經(jīng)交房入住，西馬匠、西呂匠、北巖村、張嶺村等多個城中村改造項目和老城更新與保護(hù)工程也在穩(wěn)步推進(jìn)中。目前該區(qū)域在售樓盤有紫東國際、峰景香濱城、星湖世家、書香門第等項目，價格在7500元/㎡-9500元/㎡之間，片區(qū)內(nèi)規(guī)劃在建項目較多，有書院尚品、蘭亭雅院、吳王春曉、蘭澤花園、星湖書院二期、書興園、龍泉新苑等眾多項目。不過據(jù)了解，西北片區(qū)樓盤里不少項目都有小戶型產(chǎn)品，剛需購房者可以多關(guān)注、多了解，為上車做好準(zhǔn)備。

西南片區(qū)隨著各個交通路網(wǎng)的打通，金匠工業(yè)園區(qū)的持續(xù)發(fā)力，近年來也引來了多家房產(chǎn)企業(yè)的投資建設(shè)，目前西南片區(qū)瑞基觀瀾墅、德源綠洲、錦天玉龍府、梧桐苑、華悅郡府、華街左岸等項目已入市，片區(qū)均價在7000+元/㎡。此外，德源綠洲二期、茶元社區(qū)城改、中原盛世城、金華社區(qū)城改、南書房、福澤小區(qū)二期、學(xué)府世家等項目的建設(shè)也在不斷的推進(jìn)中。

北石店片區(qū)的不斷發(fā)展使得近年來很多人都將置業(yè)目光轉(zhuǎn)頭向了這里，隨著該區(qū)域城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快和片區(qū)人口的增長，加之城市擴張、周邊配套的完善，使周邊土地成為眾多開發(fā)商爭奪的資源。目前區(qū)域內(nèi)在售項目有東山郡、逸品文山、金塘中心城等樓盤，規(guī)劃在建項目有天譽公館、晉美華府、凱悅城、逸品文山二期等項目。相對其他片區(qū)來說，北石店片區(qū)房價還算友好，目前片區(qū)均價在5000+元/㎡。

近期也有很多人在問我們丹河新城的情況，目前丹河新城雖然有規(guī)劃多個小區(qū)，但還未對外銷售，大家可以持續(xù)關(guān)注其后續(xù)動態(tài)。

2、從自身資金能力來看

日前，我們按照晉城市區(qū)6月份的基價做出了一個粗略房貸計算，計算結(jié)果如下（僅供參考）

備注：以上為20年還款期限，利率以上浮20%計算

以上僅是針對100㎡的新房而言，戶型面積或大或小，是不是帶精裝修，精裝標(biāo)準(zhǔn)是高是低，樓盤不同的定價，月供也會跟著上下浮動。

●月供最高的東北片區(qū)，假設(shè)這里有100㎡的房子，均價按照8580元/㎡計算，首付30%為25.8萬，貸款20年，利率上浮20%，每個月的月供3900多元，則你的家庭每月收入總和需要超過7800元，年收入需要超過93600元。

●發(fā)展日趨完善的東南片區(qū)，這里100㎡的房子，均價按照7451元/㎡計算，首付30%為22.51萬，月供3300多，則你的家庭每月收入總和需要超過6800元，年收入需要超過81600元。但是目前，東南片區(qū)的在售房源多為大平米，小戶型房源的一手房基本沒有，只能選擇二手房。

●配套成熟的西北片區(qū)，這里100㎡的房子，均價按照8042元/㎡計算，首付30%為24.42萬，月供3600多，則家庭每月收入總和需要大于7300元，年收入需要超過87600元。

●正在發(fā)展中的西南片區(qū)，100㎡的房子，均價是7434元/㎡，首付30%為22.34萬，月供3400元左右，則家庭每月收入總和需要大于6800元，年收入需要超過81600元。

二、住房不炒，正確看待房產(chǎn)屬性

今年《政府工作報告》關(guān)于房地產(chǎn)政策方面，明確指出：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。近年來住房不炒，是我們一直堅定遵守的基本定調(diào)，國家一直在宏觀調(diào)控，希望房價穩(wěn)定平滑，那么這就說明兩個問題：

第一，從投資角度講，的確今非昔比，還像過去10年那樣輕而易舉靠買房炒房賺大錢已經(jīng)不現(xiàn)實，過度投資已經(jīng)變得不劃算。

第二，從居住角度講，市場在理性回歸，回歸居住屬性是大勢所趨，這也意味著未來居住品質(zhì)會越來越受重視。

那是不是意味著未來買房買二套甚至三套就不適合了呢？這個主要還是找好參照物，不能一概而論。我們買房是一種眼光和判斷的問題，只要不是惡意炒房，我們把多余的閑錢用房產(chǎn)的形式留在手上，也不失為一種良性投資。畢竟房價雖然不太可能大漲，但是還是具有比較強的保值性。

對于我們普通人來說，房子買或者不買，都只是根據(jù)自己的需求來的。

對于剛需的朋友來說，買房還是很有必要的，因為在我們大家的觀念里，房子代表的就是一個家。租房帶來的歸屬感實在是太差了?？赡苡行┤藭f“現(xiàn)在房價這么高，我寧可一輩子租房，我也不要買房，為什么要在年輕給自己這么大壓力呢？”

這話的確沒錯，但是如果一輩子租房，你能保證房租永遠(yuǎn)不漲嗎？你的工資跟得上房租的漲幅嗎？更何況，你為此付出了這么多房租，房子也還不是你的。